全球比较分析

　　从理论上讲，增值税不能免税项目和各种税牢，理想的增值税可能达到100％的效率比率。然向，实践的脱实却告诉我们了不同的故事。几乎所何实行增值税的国家都还与这一基准何着很人的距离，认识到这一点是一点不令人吃惊的。而凡，当增值税适用十房地产时尤其是这种情况。《税收经典译丛 增值税中对不动产的处理方法：全球比较分析》描述和分析了澳大利亚、加拿大、德同、日本、墨西哥和英国这六个代表性国家对房地产交易的增俏税处理办法。再任何一个国家，增值税项目的范围必须要符合需嘤一致、公止和公平待遇的复杂的事实矩陴。在这些增值税决定因素中，作者罗伯特·F.范布莱德罗德，也就是六个国家家长各国税法专家的仟何一个都完成了如下工作：——房地产销售的类型；——长期租赁与短期租赁；——商业居住和居民居住；——新建成的房地产与现有的房地产；——涉及各方的地位是应纳增值税的还是不应纳增值税的；——应纳税的供货和免税的供货；——对公益、公共没施、飞机和体育设施等的特殊规则；——对公寓划分成为独立单位；——商业居民住房；——建设工作；——建设工作和服务的跨境供货；——持续经营的转让。这些讨论也包括了增值税核算、管理遵从、个人纳税义务、增值税退税、超额缴税的认证过程、全面考虑相关判例法和对频繁诉讼问题的检查的实践方面。每一个作者都涉及他或她的章节来确保对每一种制度技术环节进行解释。导论的一章概括介绍了经济理论和对房地产交易的主要增值税处理方法，并对《税收经典译丛 增值税中对不动产的处理方法：全球比较分析》的八个国家适用的方法差异进行的比较分析。

　　罗伯特·F.范布莱德罗德（Robert F.Van Brederode），博士，是一位增值税和其他间接税领域的税务律师。他在此领域有25年的从业经验，在大西洋两岸都执业从事律师工作，目前是在位于亚特兰大的瑞安律师事务所，是负责国际增值税的主管。此外，他还在纽约大学法学院的研究生法律项目担任兼职教授讲授课程。以前，范布莱德罗德博士是普华永道的合伙人，领导荷兰的增值税和关税从业活动，并担任伊拉莫斯大学经济学院的税法教授。他是《一般销售课税制度：理论、政策和实践》（国际税收系列丛书第33号）一书的作者。

第1章 房地产增值税税务处理的理论与实践
罗伯特F.范布莱德罗德
1.1 导言
1.2 欧洲联盟现行处理方法
1.3 范围和定义的问题
1.4 房地产的出售和出租
1.5 中间销售和税款的累积
1.6 混合用途和用途的改变
1.7 对小规模交易商的处理方法
1.8 自建
1.9 对房地产征税的预算相关问题
1.10 结论
第2章 澳大利亚
安东尼范德韦斯特苏森
2.1 导言
2.2 提供货物和劳务
2.3 取得货物和劳务
2.4 货物和劳务税的会计核算
2.5 不动产的种类
2.6 特殊规定
第3章 加拿大
本杰明阿拉瑞尔和皮埃尔帕斯卡尔根德隆
3.1 导言
3.2 联邦增值税：货物与劳务税／统一销售税
3.3 一种独立的亚国家增值税：魁北克销售税（QST）
3.4 加拿大课征于房地产及不动产的其他税种
3.5 结论
第4章 德国
约拿奇姆英格丽斯基和贝特娜斯柏克
4.1 导言
4.2 增值税中与房地产相关的交易分类
4.3 应税交易
4.4 免税
4.5 应税金额
4.6 适用税率
4.7 个人纳税义务
4.8 进项税抵减或退回
第5章 日本
渡边智之
5.1 现行体制综述
5.2 现行消费税制度中的政治问题
5.3 不动产交易的案例
5.4 小结
第6章 墨西哥
卡洛斯马丁尼斯
6.1 导言
6.2 背景
6.3 房地产投资增值税
6.4 墨西哥房地产的其他税收
6.5 总结和结论
第7章 英国
马丁思佳木迈尔
7.1 简介和适用地域范围
7.2 房地产交易：免税
7.3 房地产交易：不适用免税的情况
7.4 房地产交易：纳税选择权
7.5 房地产交易：继续经营前提下的业务转让（TOGC）
7.6 房地产交易：零税率
7.7 房地产交易：供应问题
7.8 房地产交易：供应时间
7.9 纳税人
7.10 建筑工程
7.11 部分免税
7.12 资本货物安排
7.13 避税和“滥用”
术语
参考书目
后记