中国不动产税优化研究

　　《中国不动产税优化研究》从新制度主义经济学与机制设计理论的角度出发对中国土地制度与不动产税制度进行优化设计，借鉴了土地制度与不动产税制度的国际经验，分析了中国土地制度与不动产税制度的历史演变与当前现状，从地方公共财政的角度提出我国土地物权制度及房地产税制度的优化方案。为便于房地产税的顺利实施，还给出了设定与房地产税开征激励相容的引导机制的方案建议。《中国不动产税优化研究》既探讨了中国土地制度与不动产税制的历史变迁，又对国际典型国家的土地制度与不动产税制进行了国别比较，不但重视理论的逻辑自洽，而且重视方案的实际可操作性。在研究方法上《中国不动产税优化研究》运用新制度经济学与机制设计理论的相关研究成果，分别进行了历史分析、逻辑分析以及实证分析。

　　王希岩，1974年生，山东莱州人，兰州大学地质系水文地质与工程地质专业工学学士，中山大学哲学系逻辑学专业哲学硕士，华东师范大学商学院世界经济专业经济学博士，北京交通大学中国产业安全研究中心博士后科研工作站在站博士后。2003年加入保利地产，先后在保利地产广州总部、上海公司、天津公司工作，现为保利（甘肃）实业投资有限公司常务副总经理。研究兴趣包括科学哲学、管理与决策理论、房地产经济与公共经济学，在核心期刊发表论文多篇，参加国家部委关于公积金与房地产税的重点研究课题一项。在12年的房地产从业过程中，坚持知行合一，学以致用。

序 前言 导论 第一节 研究背景 第二节 研究目的与意义 第三节 研究思路、方法与创新 第四节 结构安排与主要内容 第一章 研究综述及相关理论 第一节 中国不动产税制优化研究综述 第二节 财政联邦主义与地方公共财政 第三节 产权理论与代理理论 第四节 制度变迁、机制设计与自发秩序原理 第二章 中国不动产物权兴废与税制沿革 第一节 中国古代田制与赋役制度 第二节 近代中国租界的永租制与房地产税制 第三节 国民政府时期的土地私有制与房地产税制 第四节 改革开放前新中国土地制度与房地产税制 第五节 评述 第三章 中国大陆不动产物权与税制现状 第一节 中国大陆不动产物权现状 第二节 中国大陆不动产税制现状 第四章 中国港澳台地区不动产物权与税制现状 第一节 中国香港不动产物权与税制现状 第二节 中国台湾不动产物权与税制现状 第三节 中国澳门不动产物权与税制现状 第四节 评述 第五章 国际不动产物权与税制现状 第一节 土地私有为主的国家不动产物权现状 第二节 土地公有为主的国家不动产物权现状 第三节 不对保有土地单独课税的国家不动产税制现状 第四节 对保有土地单独课税的国家不动产税制现状 第五节 评述 第六章 不动产税与地方公共财政 第一节 制度均衡大国的地方财政特征 第二节 中国地方财政的形成与发展 第三节 分权体制下中国地方政府的经济扩张 第四节 中国不动产市场中的央地博弈与地方机会主义 第五节 以公共财政约束地方政府 第七章 中国不动产税制优化设计 第一节 从开征物业税转向开征房地产税 第二节 路径依赖下中国不动产税制优化的路线选择 第三节 中国土地物权制度与批租制度改革 第四节 中国房地产税及资源税税制优化设计 第五节 沪渝房产税试点的经济效应 第六节 总结 第八章 中国不动产税功能定位及引导机制设计 第一节 房地产税与房地产市场 第二节 房地产税的税负归宿 第三节 房地产税与经济内生增长 第四节 中国不动产税的功能定位 第五节 房地产税开征引导机制设计及政策建议 述评 附录 参考文献 后记