土地使用权出让与转让

《土地使用权出让与转让》将对每个问题的讲解分为宣讲要点、典型案例、专家评析、法条指引四个部分。首先通过宣讲要点明确提出法律知识点，然后将法律知识点带入典型案例，增加知识的受用性；其次在专家评析部分就案例中的具体情况具体分析，以期做到对法律知识的活学活用，最后在法条指引部分罗列出相关的法条和司法解释，一来使得对问题的回答和知识点的阐述都有理有据，二来免去读者们四处寻找法律条文之累。《土地使用权出让与转让》涉及的法律主要有土地管理法、土地管理法实施条例、农村土地承包法、城市房地产管理法、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等。

　　苏东　主编

第一章 总则
1.政府是否可以口头形式批准临时用地？
2.镇政府是否有权拍卖国有土地？
3.乡级人民政府是否有权处理个人之间的土地使用权争议？
4.将当事人的土地监督检查申请交由下级土地管理部门进行查处是否属于行政不作为？

第二章 土地的所有权和使用权
1.社会主义改造前的土地所有证书能否对抗政府依法颁发的国有土地使用证？
2.已办理国有土地使用证的可否认定属于国家所有？
3.土地登记的效力是什么？
4.登记机构登记错误的，当事人如何获得救济？
5.改变土地权属和用途，未办理变更登记的法律后果是什么？
6.经营管理集体土地的行为，若违反法定程序效果如何？
7.农村集体经济组织成员资格如何确定？
8.农村土地承包经营权能否以互换的方式流转？
9.土地承包互换协议需满足的条件？
10.对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整须遵守哪些程序？
11.不同集体经济组织成员问转让土地承包经营权应遵循哪些条件？
12.将土地承包给非合作社成员是否违法？
13.非本集体经济组织成员能否享有土地承包经营权的继承权？
14.农民集体所有的土地能否转让给非集体经济组织成员用于房产建设？
15.农用地是否可以出租用于非农建设？

第三章 徒弟利用总体规划
1.土地征收的信息公开主体是谁？
2.为建设新农村，能否把承包地和宅基地变更为建设用地？
3.确定土地用途或性质的依据是什么？
4.土地利用总体规划的审批机关是谁？
5.土地利用总体规划的修改须经谁批准？
6.宅基地范围外的排水沟由谁管理？

第四章 耕地保护
1.基本农田可以用来栽花种树吗？
2.闲置土地在什么条件下可以被无偿收回？
3.什么情况下闲置土地不能被无偿收回？
4.开垦荒地需要由谁批准？
5.谁应承担土地复垦义务？
6.非法挖砂是否构成破坏耕地？
7.用基本农田发展林业果业是否违法？

第五章 建设用地
1.谁可以批准征收土地？
2.国土局能不能责令被征收人让出土地？
3.发布征地公告是政府的法定职责吗？
4.什么是农用地转用审批？
5.国有建设用地使用权的取得方式有哪些？
6.应该怎样申请国有土地使用权？
7.土地有偿使用费应当由谁收取？
8.划拨土地可以转让吗？
……
第六章 法律责任