大型居住社区开发建设管理实务

　　《大型居住社区开发建设管理实务》是上海市住宅建设发展中心十年来从事大型居住社区开发建设管理和协调推进所积累的工作经验和心得之总结，是一本有关大基地房地产项目开发建设管理基本知识和操作实务的工具书，可供实施大型居住社区及其房地产项目的建设管理单位参考和借鉴。全书共分四部分，第一部分是对大型居住社区的概念、建设原则、建设要求和建设内容以及建设管理机制、建设总程序的阐述。第二部分用了大量篇幅，具体阐述和介绍了大型居住社区及其各类房地产开发项目，从项目决策定位直到工程竣工交付、物业管理整个开发建设过程中建设单位应承担的各项工作，包括各类建设许可手续申办的实务操作程序、具体方法和要求等。能为从事房地产开发行业，特别是入行不久的员工提供一点引导和帮助。第三部分是介绍上海市住宅建设发展中心在实施大型居住社区开发建设过程中，逐步形成和完善的一套标准化、规范化、程序化的建设管理体系，以期与同行研讨和共享。第四部分是附录，主要是目前上海市大型居住社区建设管理中适用的相关导则与规范。由于大型居住社区及其房地产项目开发建设牵涉范围面广、量大，情况复杂，有关法规具有一定的时效性，加上编写《大型居住社区开发建设管理实务》的人员来自住宅中心各个业务部门和项目管理部，业务水平特别是写作能力有限，其中不足与错误难免，望同行和读者拔冗指正。

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1.大型居住社区的特性
1.1 大型居住社区是城市功能的延伸
1.2 大型居住社区是生产劳动的继续
1.3 大型居住社区是居民交往活动的舞台
1.4 大型居住社区是家庭生活的依托
1.5 大型居住社区是自然谐调共存的乐园
2.大型居住社区开发建设
2.1 大型居住社区开发建设的原则
2.2 大型居住社区开发建设的目标
3.大型居住社区开发建设的内容
3.1 保障性住房和普通商品房建设
3.2 公建配套设施
3.3 公用设施配套
3.4 绿化环境工程
4.大型居住社区市政基础设施建设
4.1 城市基础设施的定义
4.2 城市基础设施的分类及构成
4.3 大型居住社区基础设施的建设内容
4.4 大型居住社区基础设施的建设管理
5.大型居住社区开发建设的管理机制
5.1 设置专门建设管理机构实施大型居住社区建设管理
5.2 “大集团对口大基地”的管理模式
5.3 “以区为主”的管理模式
6.大型居住社区开发建设总程序
7.大型居住社区开发建设管理
7.1 大型居住社区开发建设管理的基本原则
7.2 大型居住社区实施开发建设的管理组织系统
7.3 大型居住社区开发建设管理的项目内容
7.4 大型居住社区建设配套公建项目分类
7.5 大型居住社区开发建设的管理形式
二、大型居住社区建设项目开发程序和管理操作实务
（一）大型居住社区建设项目决策定位
1.建设项目的提出和构思策划
1.1 项目的提出
1.2 构思策划
2.项目建议书
2.1 项目建议书的内容
2.2 项目建议书的报批
2.3 编制项目建议书的收费标准
3.项目可行性研究
3.1 可行性研究的概念
3.2 可行性研究的步骤
3.3 可行性研究报告的内容
3.4 可行性研究报告报批和作用
3.5 编制可行性研究报告的收费标准
4.项目决策
5.大型居住社区开发建设资金筹措和使用
6.投资成本核实论证
……
三、大型居住社区建设管理体系简介
四、附录：建设导则