房地产司法解释理解与适用

　　为方便读者检索、理解和应用最高人民法院作出的与房地产有关的司法解释，最高人民法院研究室在历年出版的《最高人民法院司法解释》丛书基础上，根据征收、补偿、建设用地、房地产买卖与租赁等案件的业务分类，对相关司法解释标准文本及其理解与适用予以重新汇编整理。本书全面收录涉及房地产类案件法律适用的司法解释，以司法解释标准文本、理解与适用文章或答记者问为主要内容，同时收录有助于理解相关司法解释条文的重要司法文件。其中，司法解释的理解与适用，由最高人民法院相关司法解释起草人撰写，详细介绍司法解释的起草背景、制定过程、基本内容和焦点问题，以便读者充分了解司法解释制定过程中，对具体法律问题的讨论观点及最终结论，帮助读者准确适用司法解释条文。在编排上，按司法文件的效力级别排序，同一类文件按时间顺序排列。此外，为便于读者了解司法解释在实践中的应用情况，本书还新增收录《最高人民法院公报》、《民事审判指导与参考》、《商事审判指导》等文献刊登的相关典型案例裁判要旨及处理意见，以便读者检索和使用。本书旨在对司法解释信息尽可能全面地汇编和整理，主要针对希望在理解和适用司法解释方面得到快速指导的专业人士，以及希望获得实际法律帑助的当事人。

暂缺《房地产司法解释理解与适用》作者简介

第一部分 综 合
中华人民共和国物权法
(2007年3月16日)
中华人民共和国城市房地产管理法
(2009年8月27日修正)
最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行
和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知
(2004年2月10日 法发[2004]5号)
最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判
工作的指导意见
(2009年7月9日 法发[2009]42号)
理解与适用
一、高度重视当前形势下的房地产案件审判工作
二、维持合同效力，促进土地使用权的正常流转，保障土地交易市场的平稳发展
三、宽严适度，规范建筑市场秩序，保障国家重大基础设施、重点项目的建设工程顺利进行
四、统筹协调，强化调解，妥善审理房地产连锁纠纷案件
五、区分情况，慎用解除，依法稳定房屋交易市场
六、能动司法，多方联动，共同维护房地产市场的健康发展
假诉讼的紧急通知
(2013年6月28日 法明传[2013]359号)
第二部分 征收、补偿
中华人民共和国土地管理法(节录)
(2004年8月28日修正)
中华人民共和国土地管理法实施条例(节录)
(2011年1月8日修订)
国有土地上房屋征收与补偿条例
(2011年1月21日)
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置
争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复
(2005年8月1日法释[2005]9号)
理解与适用(一)
一、问题的提出
二、关于2001年条例和最高人民法院1996年批复适用问题
三、当事人达不成拆迁补偿安置协议的首先应当由行政机关依法
裁决处理
理解与适用(二)
一、拆迁人与被拆迁人达成补偿安置协议后又反悔的，当事人可以提起民事诉讼或者申请仲裁
二、拆迁人与被拆迁人未达成拆迁补偿安置协议的，应先申请裁决，对行政裁决不服可以提起行政诉讼(即裁决前置)
三、拆迁人违法拆除被拆迂人房屋的，被拆迁人可以提起民事侵权诉讼
四、行政机关滥用职权违法拆除房屋的，被拆迁人可以提起行政赔偿诉讼

……
第三部分 建设用地
第四部分 建设工程
第五部分 房地产买卖与租赁
第六部分 房地产抵押
第七部分 物业管理