社区常见法律纠纷解析

　　“社区”通常指以一定地理区域为基础的社会群体。一个社区至少包括以下特征：有一定的地理区域；有一定数量的人口；居民之间有共同的意识和利益，并有着较密切的社会交往。一个村落、一条街道、一个县、一个市，都是规模不等的社区。在日常生活中，人们常提及的社区往往是与个人生活关系最密切的、有直接关系的较小型的区域，如农村的村落或乡、城市的住宅小区。据此，社区也可以分为乡村社区和城市社区。乡村社区中，人们从事的经济活动主要是农业。随着社会的发展，许多乡村社区也开展了生产经营和商业活动，成为新型的“城市化”的乡村社区。

　　杜立群，男，北京市铭泰律师事务所创始合伙人、管理合伙人。国家人力资源和社会保障部中国人才研究会理事，中国视听人才专业委员会高级顾问，中国致公党北京市委法律工作委员会委员，中国卫生法学会会员，北京市律师协会医药卫生法律专业委员会委员，北京市朝阳区政府监察局特聘监察员，北京市朝阳区国税局特聘监察员，中国投融资企业家俱乐部特邀研究员，多家政府机关、企事业单位的常年法律顾问。

1.什么是商品房？
2.什么是商品房预售、现售？
3.商品房预售应具备的条件？
4.认购书一般包括哪些内容？
5.认购书与商品房买卖合同的关系？
6.认购房时如何区分定金和订金？
7.未取得商品房预售许可证明签订的购房合同是否具有法律效力？
8.预售商品房广告的性质是什么？
9.商品房预售合同未办理登记备案手续是否有效？
10.商品房预售合同登记备案手续的作用是什么？
11.预售的商品房按什么面积计算价格？分摊的公用建筑面积是否另行计价？
12.预售商品房怎么转让？
13.被抵押的商品房能否买卖？如何规避风险？
14.商品房预售过程中的其他风险及对策？
15.商品房现售应具备什么条件？
16.交付的房屋与广告宣传资料、设置的样板间不致，开发商是否承担责任？
17.违反限购令签订的购房合同该如何处理？
18.买房子送屋顶的约定有效吗？
19.签订合同时对房产证的办理应当如何约定？
20.买房人迟延支付购房款的，应承担什么责任？
21.交钥匙能否算交房？
22.开发商逾期不交房怎么办？
23.出卖人逾期交房，买受人收房后怎样维权？
24.买受人接收了有瑕疵的房屋后怎么办？
25.未取得房产证的房屋买卖合同是否无效？
26.商品房买卖合同中逾期履行义务的违约金或者损失赔偿额计算方法应该如何确定？
2？.开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的责任如何追究？
28.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理？
29.出卖人交付不合格房屋，买受人可采取哪些补救措施？
30.收房不出示“备案表”，算不算违约？
31.房屋毁损、灭失的风险何时由开发商转移给购房者？
32.买房过程中出现的面积差如何处理？
33.买房一般要交哪些税费？
34.购房户应交配套费吗？
35.小区车库能买卖吗？
36.办理了房屋人住手续，房子就是你的了吗？
3？.开发商迟迟不办理房产证怎么办？
38.未成年人可以领取房屋所有权证吗？
39.房产证应该怎么办？什么时候办？
40.小产权房能买卖吗？
41.没有房产证的房子能抵押、买卖吗？
42.二手房交易中买方需要注意的问题
43.单位的集资房可以交易吗？
44.什么叫“买卖不破租赁”？
45.拆迁安置房可以买卖吗？
46.买卖拆迁安置房存在哪些风险？
4？.承租人和共有人，买房时谁更优先？
48.房主一房两卖，购房人该如何维权？
49.商品房买卖过程中可适用惩罚性赔偿责任的情形
50.房屋质量差，物业管理费还要交吗？
……
第二章 关于房屋租赁
第三章 关于物业管理
第四章 关于相邻关系
第五章 关于人身损害
第六章 关于家政服务
附录：相关的法律条款摘录