书籍详情
房地产开发三大阶段法律风险分析与防范
作者：王志钢 编
出版社：法律出版社
出版时间：2014-03-01
ISBN：9787511859969
定价：¥46.00
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内容简介
2003年8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为国民经济发展支柱产业，我国房地产进入了高速发展时期，而与房地产高速发展形成鲜明对比的是房地产立法相对滞后。迄今为止，我国还没有一部涵盖房地产开发全程的法律。由于法律规定不完善，加之开发投资大、周期长，房地产开发企业面临巨大的法律风险，因此更需要重视和加强事前防范。房地产开发法律风险防控有两个要点：第一，风险识别，即需要清楚开发流程中面临的法律风险点。第二，事先防范，即在了解法律风险点后积极应对防范。本书将房地产开发划分为取地、建造、销售三大阶段，并对每个阶段存在的法律风险点一一分析，指导开发企业有针对性地进行事前防范，做到防患于未然。适合房地产开发企业法务人员和建筑房地产律师学习参考。
作者简介
王志钢现任职于盈科律师事务所全球总部，高级合伙人。长期从事建筑房地产和影视传媒法律服务，执业经验丰富。擅长房地产开发法律风险防控和制度设计，善于办理投融资，招投标，并购重组，股权转让，合作开发，基础设施BT∕BOT及产业园区建设等非诉法律事务。精通民事诉讼和仲裁，长期代理房地产开发纠纷，土地使用权转让纠纷，房地产项目转让纠纷，合作开发纠纷，工程款纠纷，工期违约金纠纷，工程质量纠纷，房屋买卖纠纷，影视制作发行纠纷等案件。熟悉影视制作发行，曾为本山传媒与东泽影视联合拍摄的电视连续剧《樱桃》、《樱桃红》提供全程法律顾问服务。多次应顾问单位和委托人邀请进行法律实务培训讲座。讲座内容包括合同法实务、影视制作发行合同实务、工程签证法律实务、工程索赔法律实务、商品房销售法律实务、工程合同示范文本实务运用、工程量清单计价规范实务运用、房地产开发三大司法解释实务运用等。
目录
目录
第一章房地产开发取地阶段法律风险分析与防范 /
第一节出让取得 /
一、出让取得建设用地使用权概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第二节资产转让取得 /
一、资产转让取得建设用地使用权概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第三节股权转让取得 /
一、股权转让取得建设用地使用权概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第四节合作开发 /
一、合作开发概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第二章房地产开发建造阶段法律风险分析与防范 /
第一节施工合同签订 /
一、施工合同签订概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第二节非法转包和违法分包 /
一、非法转包和违法分包概述 /
二、经典案例 /
三、法律风险分析与防范 /
四、相关法律、法规链接 /
第三节工程签证 /
一、工程签证概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第四节工程款结算 /
一、工程款结算概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第五节2013版《建设工程施工合同（示范文本）》与《建设工程工程量清
单计价规范》 /
一、2013版《建设工程施工合同（示范文本）》简介 /
二、2013版《建设工程工程量清单计价规范》简介 /
三、2013版《建设工程工程量清单计价规范》的巨大影响 /
第三章房地产开发销售阶段法律风险分析与防范 /
第一节房地产广告 /
一、房地产广告概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第二节房地产认购书 /
一、房地产认购书概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第三节惩罚性赔偿 /
一、惩罚性赔偿概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第四节房地产交付 /
一、房地产交付概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第五节房地产办证 /
一、房地产办证概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第六节商品房包销 /
一、商品房包销概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第一章房地产开发取地阶段法律风险分析与防范 /
第一节出让取得 /
一、出让取得建设用地使用权概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第二节资产转让取得 /
一、资产转让取得建设用地使用权概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第三节股权转让取得 /
一、股权转让取得建设用地使用权概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第四节合作开发 /
一、合作开发概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第二章房地产开发建造阶段法律风险分析与防范 /
第一节施工合同签订 /
一、施工合同签订概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第二节非法转包和违法分包 /
一、非法转包和违法分包概述 /
二、经典案例 /
三、法律风险分析与防范 /
四、相关法律、法规链接 /
第三节工程签证 /
一、工程签证概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第四节工程款结算 /
一、工程款结算概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第五节2013版《建设工程施工合同（示范文本）》与《建设工程工程量清
单计价规范》 /
一、2013版《建设工程施工合同（示范文本）》简介 /
二、2013版《建设工程工程量清单计价规范》简介 /
三、2013版《建设工程工程量清单计价规范》的巨大影响 /
第三章房地产开发销售阶段法律风险分析与防范 /
第一节房地产广告 /
一、房地产广告概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第二节房地产认购书 /
一、房地产认购书概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第三节惩罚性赔偿 /
一、惩罚性赔偿概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第四节房地产交付 /
一、房地产交付概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第五节房地产办证 /
一、房地产办证概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
第六节商品房包销 /
一、商品房包销概述 /
二、经典案例 /
三、经典案例评析 /
四、法律风险分析与防范 /
五、相关法律、法规链接 /
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