法院审理房地产案件观点集成

　　《法院审理房地产案件观点集成》由朱树英主编，典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。在某种意义上，典型案例不仅弥补了立法和司法解释的不足，而且通过某一具体案例创设出新的法律原则或判案规则。本丛书通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度。以及认定事实、适用法律的方法。同时结合最高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及最高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等进行了评析。阅读《法院审理房地产案件观点集成》，使读者可以在快速了解某一类型案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的观点和态度，以及裁判的思路。

　　朱树英，1949年5月生，江苏吴县人。上海市建纬律师事务所主任、高级合伙人。本科毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常委，中华全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任，上海、北京、武汉、厦门、济南、台州、苏州、常州、渭南九城市仲裁委员会仲裁员以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。被聘担任清华大学、中国人民大学、重庆大学、浙江大学、厦门大学、交通大学、同济大学、东南大学客座教授。先后获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义优秀建设者、全国优秀律师称号。曹珊，高级律师，上海市建纬律师事务所高级合伙人。先后于哈尔滨建筑工程学院工民建专业、南京大学经济法专业、河海大学工程管理专业获得学士、硕士学位。为土建高级工程师、一级项目经理、一级建造师、造价工程师、IPMP国际工程高级（B）项目经理。任全国律协民事委员会委员暨建设工程论坛副主任、中国房地产业协会法律事务委员会委员、中国工程造价协会专家委员、江苏省建设工程资深评标专家、河南省轨道交通评标专家、北京仲裁委工程争议评审专家、山东省建设工程争议评审专家、济南仲裁委仲裁员、中国人民大学客座教授、中国政法大学高级培训师、南京大学MBA主讲教师、中国轨道交通促进联盟理事会副理事长。曾获首届全国建设领域百名优秀专业律师、纪念改革开放三十周年建设领域法制先锋人物等称号。

第一章 房地产开发的规划许可 综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则 一、法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度 二、法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力 三、行政处罚显失公正，法院有权直接变更行政处罚内容 四、法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序 五、法院认定规划许可行为违法的主要依据第二章 房地产开发土地使用权的取得 综述：土地使用权取得常见法律问题分析 六、法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任 七、生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同 效力 八、国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力 九、确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制 十、转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同， 法院如何认定合同效力 十一、法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约第三章 房地产开发用地的房屋拆迁 综述：房屋拆迁(征收)之司法实践 十二、拆迁入将安置房屋另行出卖给第三人，法院如何认定拆迁入的 赔偿责任 十三、法院如何处理房屋拆迁安置补偿协议履行过程中产生的纠纷 十四、房屋拆迁补偿安置合同中安置房屋面积约定不明时，法院如 何认定 十五、设计变更等原因导致安置房屋产生变化时，法院如何处理 十六、未过户更名但已支付转让价款并实际占有房屋的合法买受人 签订的拆迁安置补偿协议，法院如何认定协议效力 十七、房屋拆迁安置补偿协议显失公平时，法院如何处理第四章 房地产合作开发 综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则 十八、法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使 的条件 十九、法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权 的归属 二十、法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的 责任 二十一、法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作建房合同的效 力及法律后果 二十二、法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例 二十三、法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力 二十四、法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任 二十五、房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同， 法院如何认定违约责任第五章 房地产开发中的项目转让 综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点 二十六、以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定 土地使用权的取得时间 二十七、法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让 合同的效力 二十八、因用地条件变化而追加项目(股权)转让款约定的效力如何 认定 二十九、法院如何认定登记瑕疵对股权转让效力的影响 三十、出让方隐瞒目标公司真实情况，法院如何认定股权转让合同 效力第六章 商品房销售 综述：商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧 三十一、未取得商品房预售许可证，法院如何认定认购书的性质、 效力及法律责任 三十二、法院如何对宏观调控政策进行法律定性并如何适用法律 调处纠纷 三十三、贷款未获批准，法院如何认定合同解除的理由与责任承担 三十四、房屋存在质量问题的，法院如何认定开发商应承担的责任 三十五、法院如何认定行政会议纪要对于二手房买卖合同效力的 影响第七章 房屋权属登记 综述：房地产登记诉讼的司法共识与观点分歧 三十六、房屋登记簿嗣后发生非权利事项错误时，法院如何确认利害 关系人申请变更登记的权利 三十七、法院如何认定转让未经登记的房屋的合同的效力 三十八、法院如何处理因登记原因行为瑕疵导致不动产登记错误的民 行交叉诉讼 三十九、法院如何认定违法的房屋初始登记被撤销后登记机构的行政 赔偿责任 四十、民事调解书将已售房产处分给第三人的，法院如何认定该 房产的归属第八章 商品房租赁 综述：商品房租赁合同纠纷常见法律问题及司法处理原则 四十一、法院如何认定出租的房屋是否具备交付使用条件 四十二、法院如何认定出租房屋未取得权属证书之租赁合同的效力 四十三、法院如何认定约定租赁面积与房屋实际建筑面积严重不符 是否构成重大误解 四十四、法院是否认定出租人企业改制属于房屋租赁合同解除的法 定条件 四十五、法院如何确定承租人优先购买权受到侵害的损害赔偿数额 四十六、法院如何认定因第三人原因导致合同违约时的各方法律责任 第九章房地产金融 综述：房地产金融之司法实务综述 四十七、法院如何认定“名为担保，实为借款”合同的效力 四十八、法院如何认定“假按揭”住房抵押贷款合同的效力及责任 承担 四十九、法院如何认定以存单形式违法进行房地产借贷的责任承担 五十、法院如何认定预售商品房按揭贷款中开发商承担阶段性担保 责任的解除期限 五十一、法院如何认定房地产企业借款合同中罚息、复利约定的效力 第十章有关房地产开发的其他案件 综述：房地产开发其他法律问题的司法处理原则 五十二、法院如何认定委托代建合同双方的违约责任 五十三、法院如何确定设定土地抵押权时未经抵押登记的地上建筑物 的抵押效力 五十四、法院如何确认房地产开发企业作为一般保证人时的先诉抗 辩权 五十五、股权转让合同未明确约定，法院如何认定“行政规费” 的承担主体后记