房屋买卖租赁与物业管理纠纷（9）

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一、房屋买卖
1.哪些房地产不能在市场上自由交易？
2.什么是商品房买卖？商品房买卖具有哪些特点？
3.如何识别和规避购房中的各种陷阱？
4.签订商品房买卖合同应注意留心哪些问题？
5.购买商品房一般应当履行哪些法律手续？
6.购房者在购房时应如何判断在售的商品房项目是否合法？　
7.购房者在购房时应如何判断在售的商品房是否已抵押？
8.商品房现售需要具备哪些条件？
9.如何判断现售的商品房已经通过竣工验收？
10.商品房预售需要具备哪些条件？
11.开发商在购房者起诉前补办《商品房预售许可证》的，商品房预售合同是否有效？
12.未按规定办理登记备案的商品房预售合同是否有效？
13.购房者和房地产开发企业能不能约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件？
14.开发商在商品房销售广告中的承诺有没有法律效力？
15.商品房与广告宣传的内容不符该怎么办？
16.商品房销售广告中对商品房规划范围之外的相关设施所作的虚假宣传，开发商是否承担民事责任？
17.买房之前必须要签订商品房买卖认购书吗？
18.购房者在签订商品房买卖认购书的时候应该注意哪些问题？
19.商品房认购书中的“定金”和“订金”有什么区别？
20.商品房返本销售合同具有法律效力吗？
21.什么是商品房的售后包租？
22.商品房销售按套（单元）计价的，超出约定误差范围怎么办？
23.商品房预售后面积发生变化怎么办？
24.商品房的质量保修责任应如何承担？
25.商品房出现质量问题，购房者可否退房？
26.商品房出现质量问题，房地产开发企业拖延修复该怎么办？
27.商品房交付使用以后主体结构质量不合格怎么办？
28.开发商“先卖后抵”，即先卖房后又擅自抵押的，作为购房者应该怎么办？
29.开发商“一房二卖”，即在商品房买卖合同订立后又将房屋出卖给第三人的，作为购房者应该怎么办？
30.商品房销售中房屋毁损，后果由谁来承担？
31.如何判断商品房的“交付使用”？
32.开发商不能按时交房，购房者该怎么办？
33.开发商迟延交房时，购房者可否先收房后追究其违约责任？
34.开发商迟延交房，购房者可以退房吗？
35.开发商迟延交房，购房者可以拒绝归还房贷吗？
……
二、房屋租赁
三、物业管理
附录：相关法律依据索引