房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据

　　20个世纪80年代以前，房屋买卖在中国还真是个稀罕事，单位与单位之间倒是有些房产买卖交易，个人与个人之间这类买卖十分稀少。有也是私下交易，大都是一些文人骚客和富豪商家的后裔，因为家业破败或者无创业手段，或者后人移居国外无法打理，或者因维修管理耗费太大，于是出卖祖业换取少许钱财填补家业。那时房产出售也值不了几个钱，也很少有家庭为了争出售房屋获得的那点小钱发生内讧，更没有几个家庭会为了分配买卖房屋而对簿公堂。在那个过分强调保护公有财产的年代，谁都不愿保存更多的家产在自己名下。那时候，只有乡下农民才会倾其所有积蓄，一心一意用在为自家建房子上。那些年代，作为公家人的城里人，是以能否租住国家公产房，特别是房地产公司管辖的好房子、大房子为荣耀。人民政府强调人人有所居，住房问题被政府和单位包揽了，基本能够保障人人有房租，虽然大小不一，好坏有别，早一天晚一天的事，终究是人民政府大包大揽了。难怪城里人悠闲得很，住房这么头等大事，有政府操心受累。那时候你就是想自己掏钱买房子，除了购置私房，公房也是预购无门的。想想30年前的事，中国的城里人还真是活得潇洒自在。那个时候城里人谁会想到，如今要打破头往房市里挤呢？时间老人常常爱与我们开玩笑。

暂缺《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据》作者简介

上篇 典型疑难专题
1. 老旧房契的法律效力——老旧房地契，是否还有效？【权属证明】
2. 限购政策与情势变更——房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】
3. 一房二卖的法律后果——一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】
4. 农村房买卖合同效力——买卖农村房，合同有无效？【国家政策】
5. 无权处分与善意取得——共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】
6. 表见代理的司法认定——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】
7. 违约损害与定金赔偿——房屋没买成，违约如何赔？【违约责任】
8. 黑白合同的法律效力——阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】
9. 无证房买卖合同效力——没有产权证，买卖不合法？【禁止规范】
10. 村建集体土地租赁房——所谓小产权，是不是合法？【小产权房】
中篇 典型房屋类型——二手房篇
11. 精神病人的卖房效力——患有精神病，卖房何程序？【合同主体】
12. 未成年房主卖房程序——房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】
13. 境外人士购房之程序——外国人买房，是不是合法？【合同主体】
14. 约定不明与合同解释——约定不清楚，如何来解释？【合同解释】
15. 定金条款表述与适用——定金有约定，性质如何分？【定金规则】
16. 合同签订真实性判定——合同签没签，如何来证明？【无权代理】
17. 购房合同的性质判定——真贷假买卖，羊头当狗肉？【合同性质】
18. 购房尾款的支付时间——全款须到位，还是先交房？【履行顺序】
19. 房屋相关费用的结清——物业暖气费，该由谁来交？【附随义务】
20. 房屋质量的交接处理——收房交钥匙，房屋非原状？【恢复原状】
21. 按揭未办理责任认定——按揭办不来，哪一方责任？【责任认定】
22. 转按揭二手房屋纠纷——转手按揭房，贷款如何偿？【违约责任】
23. 逾期交房的损失计算——逾期交房屋，违约如何赔？【违约损失】
24. 解除合同的通知效力——解除发通知，是否有效力？【合同解除】
25. 二手房过户税费争议——税费有争议，究竟谁来担？【税费负担】
26. 户口迁移的违约责任——房屋已售出，户口不迁走？【户口迁移】
27. 土地出让金补交责任——土地出让金，该哪方补交？【划拨土地】
28. 口头合同效力与认定——合同无书面，能不能算数？【口头合同】
……
中篇 典型房屋类型——商品房篇
下篇 特殊房屋类型
附录