买房养房常识速查速用大全集：案例应用版

　　《买房养房常识速查速用大全集（案例应用版）》是一本关于买房和养房的实用类常识速查图书。如果你积攒了一定的积蓄，想购买一套房子，那么本书就是一本帮你实现买房梦想的实用手册，内容涉及看房、选房、贷款、过户、人住、装修、维权等多方面内容；并且详细向购房者介绍了房产的基本类型和购买方式，让购房者知己知彼、百战百胜。如果你有了一套房子，那么就不可避免地与物业、邻居、装修公司或者是银行打交道，这个时候，你就有必要学习一下养房技巧了。本书涉及商品房交易维权、物业纠纷、装修纠纷、贷款纠纷等内容，保证你在养房过程中遇到的问题一一得到解决。《买房养房常识速查速用大全集（案例应用版）》兼具实用性和知识性，是购房、养房者必备的工具用书。赚钱买房不容易、养房护房很艰辛，如果你想让自己的血汗钱花得物有所值，那么建议您翻阅一下本书。本书由安莉编著。

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第一章 基本知识：知己知彼，百战不殆
　(一)房产类型及申请购买
　　◎什么是商品房？购买公有房和购买商品房有何区别？
　　◎什么是经济适用房？购买经济适用房要注意哪些问题？
　　◎什么是安居房？申请安居房有何条件？
　　◎什么是央产房？它可以买卖吗？
　　◎什么是集资房？它可以买卖吗？
　　◎什么是二手房？选购二手房要注意哪些问题？
　　◎什么是军产房？购买时要注意哪些问题？
　　◎什么是小产权的房子？它可以过户吗？
　　◎什么是廉租房？如何申请承租廉租房？租房后有何规定？
　　◎什么是房改房？哪些房改房不可出售？
　(二)房产交易知识
　　◎买房一般需要经过哪些流程？
　　◎买房时应注意哪些事项？
　　◎什么是住宅的市场价、成本价、标准价？
　　◎如何计算你的资金购买力？
　　◎农村土地住宅合法吗？
　　◎为什么买房子要选好的开发商？
第二章 挑选房子：买房有风险，下手需谨慎
　(一)选房注意事项
　　◎如何寻找房源信息？
　　◎选房要注意哪八大标准？
　　◎看房十二招指的是什么？
　　◎买哪三种房子要小心？
　　◎买一套房子，要看多少套房子出手最合适？
　　◎购现房好还是购期房好？
　(二)类型格局选择
　　◎如何区别别墅、公寓？
　　◎如何区分复式、跃层式、错层式？
　　◎选择户型，为何本着先厅后卧的原则？
　　◎挑选户型有哪些注意原则？
　　◎楼房的格局，有哪些“风水”可讲？
　　◎什么样的阳台可以为房子加分？
　　◎不同的楼盘，房间高度是一样的吗？
　　◎什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别？
　(三)楼层选择
　　◎选房子，多层好还是高层好？
　　◎七层以下的房子，哪一层最好？
　　◎高层选房，要注意哪些因素？
　　◎购买顶层住房，一定要注意哪些问题？
　　◎什么样的人群适合买一层楼房？
　　◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题？
　　◎地下室的价格如何计算呢？
　(四)质量判断
　　◎判断房子好坏有哪些标准？
　　◎常见的房屋质量问题有哪些？
　　◎怎样判断房子采光好不好？
　　◎买房时如何了解居住区的规模与档次？
　　◎怎样测评房屋的抗震性能？
　　◎买期房的时候，为什么要看毛坯房？
　(五)面积计算
　　◎什么是住宅的使用面积与建筑面积？
　　◎房屋的建筑面积怎样计算？
　　◎房屋的销售面积如何计算？
　　◎哪些建筑不应算作建筑面积？
　　◎阳台算不算房屋的建筑面积？
　　◎假层能否按实际建筑面积计算？
第三章 甄选位置：买房子，选址最重要
　(一)区域选择
　　◎买房为何要先了解城市规划与建设？
　　◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？
　　◎买房时需要规避哪七处设施的房子？
　(二)环境选择
　　◎环保住宅果真就是环保吗？
　　◎如何挑个有风景的房子？
　　◎如何在风景与交通中权衡买房？
　(三)配套设施选择
　　◎好的社区要包括哪六项基本要素？
　　◎怎样了解楼房附近的生活服务设施？
　　◎买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗？
　　◎什么样的人适合在医院附近买房？
　(四)交通选择
　　◎怎样判断该处楼盘的交通状况？
　　◎在远离单位的地方买房有哪些利弊？
　　◎为什么要在都市区的第二圈买房？
第四章 谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子
　(一)房价影响因素
　　◎房价的费用构成有哪些？
　　◎为什么现在的房价居高不下？
　　◎如何把握房价的走势？
　　◎房价中的价外因素都有哪些？
　(二)新房砍价策略
　　◎看楼书要注意哪些方面的细节？
　　◎怎样才能发现楼盘广告的猫腻？
　　◎与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听？
　　◎售房者有哪些“陷阱”？
　　◎与开发商谈判前的准备有哪些？
　　◎怎样洞察开发商的心理？
　(三)二手房砍价策略
　　◎二手房的价格是如何评估出来的？
　　◎二手房价格的影响因素有哪些？
　　◎购买二手房该如何砍价？
第五章 协议字：规避合同中的风险
　(一)购房合同
　　◎购房合同包括哪些方面的内容？
　　◎什么是购房合同主体资格？
　　◎签期房合同须注意哪些问题？
　　◎辨别房产证真伪有哪些妙招？
　　◎商品房合同网上备案有哪些注意事项？
　　◎什么是认购书？它包括哪些内容？
　　◎什么是“五证”、“两书”？
　　◎定金与订金是不是一回事儿？
　　◎售房方有哪些常见违约现象？
　　◎房地产已经登记的买卖合同能够解除吗？
　　◎合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理？
　(二)新房交易
　　◎买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？
　　◎交定金时要注意什么问题？
　　◎私下买卖的私有房屋会受法律保护吗？
　　◎购买商品房查看《质检合格证书》有何好处？
　　◎办理房产权属需要去哪些部门？需要哪些手续？
　　◎办理房产权属要交哪些费用？
　　◎购房者交款要注意哪些问题？
　　◎购房时应缴纳什么税费？
　　◎购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？
　　◎什么是房地产交易中的印花税？
　　◎什么是城市土地税，购房者应如何缴纳？
　　◎土地增值税与购房人是否有关系？
　(三)二手房交易
　　◎二手房交易要经过哪些步骤？
　　◎二手房过户需要哪些材料？
　　◎二手房过户可以委托其他人代理吗？
　　◎二手房买卖为什么需要“网上签约”呢？
　　◎二手房的合同有哪些内容？
　　◎二手房买卖为什么要进行公证？
　　◎通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害？
　　◎房改房过户需要哪些条件？
第六章 贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦
　(一)贷款方式选择
　　◎我国现行的住房贷款分为几种？
　　◎房贷类型主要有哪些种类？
　　◎房贷还款方式有哪七种类型？
　　◎商业贷款需要哪些流程？
　　◎商业贷款和公积金贷款有哪些不同？
　　◎商业贷款可以转成公积金贷款吗？
　　◎商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗？
　　◎什么是住房公积金？住房公积金由哪些部门管理？
　　◎公积金贷款需要哪些流程？
　　◎住房公积金的使用范围和对象有哪些？
　　◎住房公积金是否可以继承？
　　◎住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理？
　　◎职工离职或停薪时，住房公积金如何处理？
　(二)贷款条件
　　◎申请个人住房贷款有哪些程序？
　　◎哪些人具备住房按揭贷款条件？
　　◎怎样向金融机构提出贷款申请？
　　◎贷款银行审批通过后，还应办理什么手续？
　　◎银行按揭方式与分期付款方式有什么不同？
　　◎“房贷”转“按揭”需要哪些手续？
　　◎二手房贷款需要准备哪些资料？
　(三)贷款额度、期限和担保
　　◎每个人的贷款额度和年限都一样吗？
　　◎如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限？
　　◎信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响？
　　◎贷款未满一年办理提前还款违约吗？
　　◎提前还款有哪些注意事项？
　　◎二手房的首付是怎么计算出来的？
　　◎二手房贷款之前为什么要进行价格评估？
　　◎个人住房贷款的担保方式有几种？
　　◎公积金贷款担保的方式有哪些？
　　◎违约金是按总房款算还是按已付房款算？
　(四)质押和抵押
　　◎在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费？
　　◎哪些物品可作为抵押物？
　　◎房屋抵押后能否继续出售？
　　◎设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？
　　◎拍卖抵押的房地产应办理什么手续？
　　◎怎样办理房地产抵押登记？
　　◎经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？
　　◎夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗？
　(五)贷款保险
　　◎办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？
　　◎办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？
　　◎什么是住宅保险？为什么要购买住宅保险？
　　◎哪些损失可列入住房保险的范围？
　　◎哪些损失保险公司不承担赔偿责任？
　　◎列人家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？
　　◎完整的房屋保险合同应包括哪些内容？
　　◎怎样确定房屋财产保险的保险金额？
　　◎投保房屋受到损失时应怎样办理索赔？
　(六)房贷注意事项
　　◎异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗？
　　◎房价大幅下跌时断供有什么害处？
　　◎遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止？
　　◎如何办理个人住房委托贷款手续？
　　◎余额不足可以转贷吗？
　　◎可以向外资银行提出住房贷款申请吗？
　　◎迟迟拿不到房产证该怎么办？
　　◎夫妻共有的房子过不了户怎么办？
　　◎房子已经付清全款但是未办理过户，试问卖方能否将其要回？
第七章 投资房产：如何在房产交易中获利
　(一)时机选择
　　◎投资炒房，什么时候撤出最合适？
　　◎判断房价转折点有哪两个标准？
　　◎哪些房子最耐跌？
　　◎手上略有积蓄，买房还是租房？
　　◎资金不足时炒房要注意哪些问题？
　　◎为什么房子老了会不值钱？
　　◎投资买房，为何要“不要贷满，不要还光”？
　(二)心态调整
　　◎炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”？
　　◎“买涨不买跌”的心理危害有多大？
　　◎“该卖多少”与“想卖多少”有什么区别？
　　◎为什么说投资房产比投资股票、基金安全？
　(三)投资类型
　　◎为什么说投资豪宅手笔大风险小？
　　◎什么样的商铺能“一铺养三代”？
　　◎商铺出租合适还是出售合适？
　　◎避免投资商住两用楼的原因？
　　◎投资买房，买哪几种房子升值最合适？
　(四)投资策略
　　◎如何寻找最有价值的楼盘？
　　◎什么样的城市最有投资楼市的价值？
　　◎组团买房有哪些好处？
　　◎房价收入比影响炒房吗？
　　◎怎样才能做到“以房养房”利益最大化？
　　◎“以房养房”如何才能降低“空置率”？
　　◎好房子有哪三个标准？
　　◎怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱？
　　◎买车位和租车位，哪一个更合算？
　　◎投资买房，如何做到合理避税？
第八章 家居装修：布置温馨小窝的技巧
　(一)装修理念
　　◎室内装饰设计要避免哪些误区？
　　◎为什么家居布置宜简不宜繁？
　　◎怎样使家居装饰色彩和谐？
　　◎怎样把握现代家居装修的格调？
　　◎家庭装修越豪华越好吗？
　(二)装修方法
　　◎如何让家装设计师设计出自己满意的作品？
　　◎装修时如何充分利用室内空间？
　　◎使室内空间变高有何妙招？
　　◎怎样装饰个性化起居室？
　　◎怎样装饰厨房？
　　◎装饰书房要注意哪些问题？
　　◎怎样装饰家庭卫生间？
　　◎怎样选用坐便器？
　　◎家居怎样布电线才能最大化利用？
　　◎怎样选择不同开启方式的门？
　　◎如何选择门柄、门锁等物件？
　　◎怎样装饰居室墙面？
　　◎怎样选择装饰织物？
　　◎怎样选择壁纸？
　　◎怎样装饰走廊？
　(三)装修注意事项
　　◎家庭装修有哪些禁忌？
　　◎家装中“环保”体现在哪里？
　　◎装修污染对身体有何危害？
　　◎怎样防止甲醛超标？
　　◎装修不安全隐患有哪些？
第九章 物业管理：学会跟自己的“管家”打交道
　(一)物业的管理
　　◎物业管理的专项服务内容有哪些？
　　◎在物业管理中住户有哪些权利和义务？
　　◎什么是物业管理收费？
　　◎管理费单价怎么计算？
　　◎物业管理收费中有哪些不合理？
　　◎物业管理的收费标准有哪些？
　　◎小区内的绿地归谁所有？
　　◎什么是公众代办性服务收费？
　　◎公共性服务收费是如何构成和测算的？
　　◎房屋租金是否可以抵消物业管理费？
　　◎物业管理企业是否可以预收物业管理费？
　　◎公共区域内的照明费用谁来负担？
　　◎住户装修时是否应交纳装修押金？
　　◎如何对售后公房进行维修、养护、管理？
　　◎建筑安装工程保修的期限是多久？
　　◎物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？
　　◎各种物业的土地使用年限是一样的吗？
　(二)物业办理
　　◎前期物业合同怎样签订？
　　◎业主产权证丢失后要如何办理？
　　◎未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？
　(三)物业公司
　　◎物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分？
　　◎物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止？
　　◎怎样才能选到好的物业管理公司？
　　◎如何处理与物业管理公司的关系？
　　◎物业服务企业有哪些权利和义务？
　　◎业主可以“辞退”物业公司吗？
　(四)业主与业委会
　　◎什么是业主大会和业主委员会？
　　◎业主不同意业主大会的决议，可以不执行吗？
　　◎业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗？
　　◎业主“被宰”怎么办？
第十章 法律维权：为你的房屋买卖保驾护航
　(一)商品房纠纷与维权
　　◎商品房常见纠纷有哪些类型？
　　◎房产纠纷的诉讼时效怎么计算？
　　◎查收新房的主要流程有哪些？
　　◎哪些情况下，买主可以要求退房？
　　◎买的房子面积缩水了怎么办？
　　◎房屋质量不合格可以要求退还房款吗？
　　◎新房出现质量问题如何解决？
　　◎买房后没有收房，怎样防止开发商把房子另卖？
　　◎买方是否可以将未交付使用的期房转让？
　　◎冰雪导致开发商延迟交房，属于不可抗力的事实吗？
　　◎合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？
　　◎公摊面积被开发商销售出去了怎么办？
　(二)二手房纠纷与维权
　　◎二手房常见纠纷有哪些类型？
　　◎怎样避免二手房纠纷问题？
　　◎买了二手房出现质量问题该找谁？
　　◎房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些？
　(三)物业纠纷与维权
　　◎物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办？
　　◎买房未入住也要交纳物业费吗？
　　◎维修养护不及时，物业管理公司应承担什么责任？
　　◎已经交付了房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？
　　◎房子已经售出，还能无偿使用原小区的停车位吗？
　　◎物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而人？
　　◎物业公司在业主顶层楼面私自竖立广告牌合法吗？
　　◎可以把自家的住房变成餐馆吗？
　　◎小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗？
　　◎房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗？
　　◎业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈占吗？
　　◎业主家漏水导致电梯停运，物业应承担责任吗？
　　◎如果业主违约，物业可以将其停水、停电吗？
　　◎房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？
　　◎小区内的商业广告收益，应该归谁所有？
　　◎开发商已经承诺过的停车位，还可以再次高价卖掉吗？
　(四)装修纠纷与维权
　　◎业主可以对自己的住宅任意装修吗？
　　◎为装修而搬运材料时，邻居不让通过怎么办？
　　◎由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？
　　◎建材价格上涨能成为房地产商提高售房价格的依据吗？
　　◎自家房屋里的承重墙可以随便拆除吗？
　(五)产权纠纷与维权
　　◎婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响？
　　◎房屋登记被篡改了怎么办？
　　◎以他人名义买房，房屋产权应该归谁？
　　◎法院把房子判给了你，那你何时可以取得房屋所有权？
　　◎继承的房屋没有进行产权登记可以转让吗？
　　◎房产共有人之一可以擅自出售共有的房子吗？
　(六)贷款纠纷与维权
　　◎办理抵押贷款买房，产权证应由自己还是银行保管？
　　◎房屋买卖合同能作为贷款合同的依据吗？
　　◎房屋属两人共有，分手时该如何还贷？
　　◎可以将已经支付了首付及部分按揭的房子退掉吗？
　(七)其他纠纷与维权
　　◎哪些房屋不能买卖？
　　◎房子的保修期如何计算？
　　◎一房多卖，先签了购房合同的有效吗？
　　◎承租户可以享有优先购买权吗？
　　◎拆迁房被改为商用，原住户可以请求补偿吗？
　　◎如果开发商隐瞒实情，买房人可以要求双倍赔偿吗？
　　◎售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗？
　　◎见不到，“两书一表”的房子是不是不具备交房资格？