住房法律政策热点问答

　　《住房法律政策热点问答》选取了民生关注度最高的领域设定分册，为您提供最实用、最简单、最易懂的法律政策热点问答，想您之所想，答您之所疑，精心设问，言必有据，希望能够成为您身边学习法律、了解法律、适用法律的好帮手！

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第一章 房屋的类型与特点
1.什么叫期房？什么叫现房？
2.什么是商品房？
3.什么是小产权房？
4.哪些类型的房屋属于小产权房？
5.小产权房具有什么法律特征？
6.现行国家政策对小产权房是什么态度？
7.什么是公有住房？
8.公有住房一般可以分为哪些类型？
9.什么是央产房？
10.央产房与北京普通已购公有住房有什么区别？
11.央产房如何核定不同人员的住房面积？
12.住房面积超标的央产房应如何处理？
13.什么是二手房？
14.住宅的套型和户型是指什么？
15.什么是尾房？
16.什么是集资建房？集资建房可以转让吗？
17.什么是面积测算，房屋面积测算包括哪些内容？
18.什么是房屋使用面积、套内建筑面积、产权面积、共有建筑面积？
第二章 房屋买卖
第一节 商品房买卖
19.房地产预售、销售广告，必须载明哪些事项？
20.房地产广告中禁止出现哪些内容？
21.商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请还是要约？
22.如何理解"本广告最终解释权归开发商，一切条款以正式签订的合同为主"声明的法律效力？
23.什么是商品房买卖合同？
24.商品房销售包括哪几种方式？
25.商品房现售，应当符合哪些条件？
26.什么是商品房销售的"五证"、"二书"？
27.购房者在购买商品房时应审查开发商哪些内容？
28.如何计算商品房的销售面积？
29.商品房销售中，不可分摊的公共建筑面积有哪些？
30.什么是商品房销售中的能耗明示责任？
31.哪些是商品房销售中的禁止行为？
32.哪些类型的商品房不能进行销售？
33.与房地产开发企业签订商品房买卖合同，应当在合同中明确哪些内容？
34.商品房买卖合同签订后，除合同约定外，销售商还需履行哪些义务？
35.商品房买卖合同中对逾期交房和逾期付款的违约责任如何约定？
36.当事人未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应当如何处理？
37.购房者什么时候可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？
38.商品房买卖的风险如何确定？
39.开发商擅自更改宣传资料确定的建设内容是否违约？
40.商品房认购书具有什么法律效力？是否等同于商品房买卖合同？
41.2000年建设部、国家行政管理局制定的《商品房买卖合同示范文本》对于现实商品房买卖有什么作用？
42.商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额如何确定？
43.除当事人有特殊约定外，买受人在哪些期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任？
44.未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的如何处理？
45.因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销致使商品房贷款合同目的无法实现的，如何处理？
46.出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，若因一方当事人的原因导致未能订立商品房卖合同的，定金如何处理？
……
第三章 房屋登记
第四章 房屋装修
第五章 房屋租赁
第六章 物业管理与服务
第七章 住房保障
第八章 房屋征收与补偿
附录