最高人民法院司法政策与指导案例3：建设工程卷

　　为了让广大法官、律师能够更方便、快捷地了解最高人民法院的司法政策，我们组织审判实务部门从事民商事审判的法官们，将司法政策按照不同的专题进行收集、整理。具体设置如下：最高人民法院审判政策与精神、最高人民法院司法解释、最高人民法院请示与批复、个案复函、地疗人民法院审判政策与精神等。除司法政策外，《最高人民法院司法政策与指导案例3（建设工程卷）》的另一大特色是收录r指导案例，为办案人员提供较为全面的参考。本套丛书中的指导案例汇集了最高人民法院发布过的指导性案例，按照专业领域进行有针对性的划分和收录。力争为统一司法标准提供参考，为审理类似案件提供指引。在编排上，本套从书罗列了这些案例的裁判主旨、法律适用要点，并注明了案例出处，方便读者进一步研究时查找使用。

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一、有关建设工程合同的司法政策与精神
1．审理建设工程合同纠纷案件的原则性问题
2．审理建筑工程质量纠纷案件的原则
3．法院审理房地产开发经营案件需要注意的问题
4．国家政策在国有土地使用权出让合同履行中的作用
二、建设工程合同的效力
1．如何认定建设工程合同是否有效
2．施工许可证瑕疵是否对建设工程施工合同的效力造成影响
3．建设工程合同约定的内容违反有关部门的行政管理措施（如禁止带资承包等），是否将导致合同无效
4．建设工程合同无效应如何处理
5．司法机关对合同效力的维护
6．有效建筑工程承包合同应当如何处理
三、合同约定内容的无效、变更与合同的解除
1．特殊情况下合同内容的变更或调整-
2．建设工程合同约定的工期违反《建筑安装工程工期定额》的规定，是否导致合同无效
3．建设工程施工合同的解除
4．债权转让协议被撤销的后果
四、建设工程招标投标问题
1．“黑白合同”的处理
2．建设工程项目招标范围和未招标的后果
五、土地使用权出让、转让、出租纠纷
1．土地出让、转让纠纷案件审判原则和法律适用意见
2．土地使用权转让合同在订立时不具备转让条件或未经审批，起诉前具备转让条件的效力
3．土地使用权转让合同的效力认定
4．土地使用权出让、转让、出租合同的效力认定
5．土地使用权出让合同的解除
6．同一土地上签订数个土地使用权转让合同的处理
7．开发区管委会订立的土地出让合同效力
8．非法出让、转让、出租农村集体土地的合同被确认无效后，受让方、承租方已实际使用集体土地的后果
9．农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件相关行政程序未办妥，诉讼中法院应如何处理
10．在土地使用权转让合同纠纷案中，当事人不履行合同约定的义务，而主张合同无效的，应如何处理
11．建设用地使用权出让合同纠纷的性质界定
12．土地使用权转让是否认定为“一物二卖
13．国土局出让的土地存在瑕疵时的责任认定
14．以划拨方式取得的土地使用权转让出租行为效力的认定与处理
15．临时用地合同违法的认定
六、土地征用及补偿问题
1．农村集体所有制土地征用及补偿案件审判政策及相关指示精神
2．农村集体所有制土地征用及补偿案件的性质认定
3．人民法院处理征收、拆迁行政案件时依法立案、审理和执行的相关程序问题
……
七、房屋联建纠纷
八、建设工程的承包、转包与分包
九、建设工程的鉴定
十、建设工程的验收
十一、工程款、工资结算
十二、建设工程优先受偿权
十三、建设工程合同的责任承担
十四、建设工程合同纠纷的其他相关问题
十五、涉外建设工程合同纠纷问题
十六、项目转让合同纠纷
十七、高法公报案例