二手房交易法律指南

　　《二手房交易法律指南》以案例的形式，详细解析二手房交易几大环节中经常出现的问题，作者用点评的形式对问题进行了深入的分析，并给出极具操作性的解决方案。此书66个案例全面击破各个难点成为购房者必备的速查手册。

　　郭韧，教育背景：华东政法大学法学学士、民商法硕士专业特长：房地产、特许经营、企业法律顾问，民商事诉讼、仲裁等法律事务执业经历：执业律师．2000年毕业于华东政法学院法律系，曾担任太平洋房屋、住商不动产、瑞阳不动产、胡克地产、惠家房产、宝韵地产等相关房产经纪公司和房产代理公司法务及法律顾问，并曾担任安徽省无为县上海商会法律顾问、会员。有10年房产法务、公司法务经验，熟悉二手房交易流程、上海各大银行贷款政策及相关理财产品，擅长拟订二手房签约条款及解决纠纷，善于对特许经营行业制定相关特许合同并建制特许经营规范，多次在相关媒体上发表房产专业文章。顾鸣香，女，江苏扬中人。1996年至2004年就读于华东政法大学，先后获法学学士和法学硕士学位。长期从事民商法学的研究和实践。

二手房交易准备篇
一．购买二手房前需要做哪些准备工作
二．购买五类房屋的注意事项
三．购房前应实地勘查房屋现状，确保获得完全所有权
四．购买被查封、抵押的二手房需加强风险防范
五．车位交易须知
六．教你如何辨别真假产权证
二手房交易中介篇
一．选择放心房产中介公司的六大要点
二．房产中介机构的“五律”
三．摸清“三金”，捂紧自己的钱袋
四．经纪人私下收取“好处费”不合法
五．因经纪人过错致委托人重大损失，中介公司应承担法律责任
六．如何适用“私下交易应支付违约金”条款
七．因购房者原因致房屋买卖合同未实际履行中介公司有权收取佣会
二手房交易签约篇
一．二手房买卖合同的两大核心
二．二手房合同五大问题
三．房屋买卖合同应当明确约定风险转移点
四．购买酒店式公寓的注意事项
五．购买办公楼——个人名义或公司名义
六．二手房买卖中涉及公证事项的区别
二手房交易合同履行篇
一．二手房买卖合同何时生效
二．购房人应及时办理产权过户手续
三．出卖人“一房二卖”，购房人如何应对
四．因政策变动无法获得银行贷款，能否解除购房合同
五．停办转按揭造成买卖双方无法履约，买方是否承担违约责任
六．共有人优先购买权和承租人优先购买权之比较
七．三种情况的房屋产权界定
八．如何确定维修基金的归属
二手房交易贷款篇
一． 贷款人与产权人不是同一人，银行有权要求产权人承担偿还贷款的责任吗
二． 公积金贷款三大疑问
三．配偶有一套房产，第二套房是否可按第一套申请贷款
四．为办理贷款向银行提供假资料有什么风险
五．中介协办贷款落空合同责任谁来负
六．身份证、产权证被盗用并与银行签订贷款合同，是否需要承担还款责任
七．交房注意事项
八．适用定金罚则须以交付定金为前提
九．合同解除的两大动作
十．出卖方户口未迁出，能否向法院起诉
十一．约定仲裁条款后能否向法院起诉
十二．二手房买卖出现纠纷应及时申请财产保全
二手房交易后续篇
一．房屋有质量问题，是追究出卖人的责任还是开发商的责任
二．何时开始缴纳物业管理费
三．物业公司对公共管道破损致业主受损应承担法律责任
四．改变房屋局部功能应符合善良风俗
五．承租人的三大注意事项
六．租赁保证金折抵违约金需经司法程序确认
七．出租人应合法行使抗辩权
后记