聪明购得二手房

　　《聪明购得二手房》分别从“买”、“卖”和“租”三篇对二手房市场交易进行叙述，力图通过精确的数据、翔实的案例、生动的图示和漫画来展示一个复杂的二手房市场交易过程。对于普通百姓来说房子是家庭的一项巨大支出，购房可能要花费其一生的积蓄，而且可能还要做五年甚至几十年的“房奴”。对于大多数二手房的购买者来说，其主要目的是为了居住，不管是作为向过渡用小户型，还是为了改善居住条件而购买的大户型住宅，其主要功能都是为了满足自己的居住需求。所以《聪明购得二手房》的重点还是从买房者的居住消费角度，用通俗易懂的语言向读者诠释专业性的房地产术语和法律条款。希望广大购房者在花费大笔金钱购房的同时能够收获幸福。市场经济永远追求公平、公正、利益均等。不管你在二手房市场上处于什么样的地位，无论买房、卖房还是租房，各个交易主体在市场上都是平等的。这也是《聪明购得二手房》所希望达到的目的。

　　徽湖，房地产实战专家，资深评论员。曾在北京、上海、深圳等地从事房地产工作，历任策划总总经理等职。以文笔犀利、观点独到，看问题切中要害闻名地产界，其新浪、凤凰、搜房等博客深受全国读者喜爱。博客专栏"置业问答"为广大购房者解决了数千置业难题。坚持一只秃笔写遍天下房事，坚持自由精神和独立思考。

前言
第一部分　买房篇
　第一章　二手房交易基础知识
　　第一节　房地产三级市场
　　　一、一级市场
　　　二、二级市场
　　　三、三级市场
　　第二节　国家相关二手房政策解读
　　　一、二手房税费政策
　　　二、二手房金融政策
　　第三节　二手房具体交易税费
　　　一、二手商品房税费标准
　　　二、二手商品房税费缴纳案例
　　　三、二手经济适用房税费标准
　　　四、二手经济适用房税费具体案例（以北京地区为例）
　　第四节　选择二手房的理由
　　　一、价格便宜
　　　二、位置、交通、配套优势
　　　三、眼见为实
　　　四、即买即住
　　　五、产权明晰
　　第五节　二手房产权类别
　　　一、商品房
　　　二、经济适用房
　　　三、房改房
　　第六节　二手房购买流程
　　　一、寻找房源
　　　二、看房
　　　三、签约
　　　四、评估
　　　五、贷款
　　　六、过户面签
　　　七、领证
　　　八、物业交割
　　　九、办理土地证
　第二章　寻找房源阶段
　　第一节　明确购房目的
　　　一、住家看“舒适”
　　　二、过渡看“价格”
　　　三、投资看“区位”
　　　四、商用看“人气”
　　第二节　哪些二手房不能上市交易
　　　一、期房
　　　二、未取得权属证书的房屋
　　　三、已被法律机关查封、扣押的房屋
　　　四、已抵押的房屋（未经抵押权人书面同意）
　　　五、共有房产的房屋（未经共有人书面同意）
　　　六、权属有争议的房屋
　　　七、被依法收回土地使用权的房屋
　　　八、其他禁止交易的房屋
　　第三节　寻找正规的二手房中介
　　　一、具备资质资格
　　　二、注册资金与公司规模相符
　　　三、持证的房地产经纪人
　　　四、合同要备案
　　　五、业务流程要规范
　　　六、收费要公开
　　第四节　理性面对特价二手房
　　　一、要关注特价房的产权
　　　二、要关注特价房的品质
　　　三、要关注特价房的面积
　　　四、要关注特价房的保值增值功能
　　　五、要关注特价房的环境
　　第五节　谨防中介或房主“一房两卖”
　　　一、法律规定
　　　二、专家建议
　第三章　二手房砍价技巧谈
　　第一节　中介服务的收费
　　　一、国家规定的合理收费
　　　二、常见的不合理收费
　　第二节　二手房砍价学问大
　　　一、货比三家
　　　二、知己知彼
　　　三、攻其弱点
　　　四、以彼之矛，攻彼之盾
　　　五、心理战术
　　第三节　理性面对“代理费”打折
　　　一、听起来似乎是美事
　　　二、付出多少，得到多少
　第四章　签订合同环节　
　　第一节　签订二手房合同注意事项
　　　一、常见合同陷阱
　　　二、签订合同注意事项
　　第二节　二手房订金陷阱
　　　一、意向金、订金和定金
　　　二、“定”了就不能退钱
　　第三节　要添加哪些补充条款
　　　一、要添加的补充协议
　　　二、协议内容视具体情况而定
　　第四节　房主毁约该如何处理
　　　一、法律法规
　　　二、专家建议
　第五章　申请二手房贷款阶段
　　第一节　如何知道自己是否满足贷款条件
　　　一、各类二手房贷款的难易程度
　　　二、能贷到多少钱
　　　三、不同银行条件不同
　　第二节　选择适合自己的房贷
　　　一、房贷种类
　　　二、贷款买房原则
　　第三节　二手房贷款注意事项
　　　一、贷款六要
　　　二、贷款六不要
　　　三、贷款所需证件
　　　四、贷款流程
　　第四节　首付款支付风险
　　　一、银行是为了规避风险
　　　二、如何跳出首付陷阱
　　第五节　中介公司代理费何时支付
　　　一、部门法规
　　　二、专家建议
　　　三、正规中介公司何时收费
　第六章　二手房评估与过户
　第七章　二手房物业交割
　第八章　其他陷阱
　第九章　二手房交易相关范本及程序
第二部分　卖房篇
　第十章　二手房出售前期准备
　第十一章　二手房出售技巧
第三部分　租房篇
　第十二章　轻轻松松租房
　第十三章　租房陷阱