二手房买卖三日通：高房价下的二手房投资交易指南

　　《二手房买卖三日通：高房价下的二手房投资交易指南》作者在对房地产行业进行长期实操性研究的基础上，结合最新的政策精神以及当今高房价下的二手房交易的特点，对二手房买卖、租赁、投资等交易问题的知识、手续和操作要诀进行全面地介绍。《二手房买卖三日通：高房价下的二手房投资交易指南》共有三章，分别为二手房买卖的基础知识，二手房买卖的操作知识，二手房交易与投资要诀。《二手房买卖三日通：高房价下的二手房投资交易指南》编写脉络清晰，可以满足不同读者不同时期的二手房买卖、租赁、投资的需要。

　　余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。2007年创建广州鹏起房地产代理有限公司，业务涉及居住及商业地产的房地产项目调查研究、项目可行性研究、项目前期发展策划、项目整体定位、项目营销策划、项目租售代理、项目物业管理顾问、二手房屋租售以及房地产企业内部管理顾问等领域。主编出版了30几本房地产相关专业书籍，其中近几年陆续出版了“房地产实战营销丛书”，包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《问鼎房地产》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》和本书《三天造就二手房租售冠军——房地产经纪人业务技能提升实用读本》。

前言
第1章 （第一日）二手房买卖的基础知识
1.1 房地产的相关知识
1.1.1 有关房地产的基本知识
1.房地产的含义
2.房产与地产的关系
3.房地产的特征
4.物业的含义
5.不动产的含义
6.房地产、物业和不动产三者的区别
1.1.2 有关房地产开发业的知识
1.房地产业的含义
2.房地产业的分类
1.1.3 有关房地产开发的知识
1.房地产开发的含义
2.房地产开发的分类
3.房地产开发的相关参与者
1.1.4 有关房地产市场的知识
1.市场的概念
2.房地产市场的概念
3.房地产市场与一般商品市场的特征比较
4.房地产市场的分级
5.房地产市场的分类
1.1.5 有关房地产交易的知识
1.房地产交易的基本概念
2.房地产转让的知识
3.房地产销售的名词
1.2 地产的相关知识
1.2.1 有关地产的基本名词
1.2.2 有关土地权益的知识
1.土地所有权
2.土地使用权
1.2.3 有关土地价格的知识
1.土地使用权出让金
2.地价
3.熟地价
4.毛地价
5.地面价与楼面价
6.基准地价与标定地价
7.土地交易价格
1.2.4 有关土地市场的知识
1.土地一级市场
2.土地二级市场
1.3 房产的相关知识
1.3.1 有关房产的基本名词
1.3.2 有关房产开发的名词
1.3.3 有关房屋产品类型的名词
1.3.4 有关商业房产的名词
1.商业房产的分类
2.商圈的概念
3.商圈分析应考虑的因素
1.3.5 有关房改房与经济适用房的知识
1.房改房的相关知识
2.经济适用房的相关知识
1.4 房屋建筑規划的相关知识
1.4.1 有关房屋建筑规划的名词
1.有关规划设计的名词
2.有关房屋建筑学的名词
3.有关住宅建筑学的名词
4.有关房屋结构的名词
5.房屋建筑类型的名词
1.4.2 有关房屋面积计算的知识
1.有关房屋面积的名词
2.有关房屋面积测量的规定
1.4.3 有关房屋销售面积的知识
1.4.4 有关住宅保修期的知识
1.4.5 有关智能化系统的知识
1.红外线防盗保安系统
2.保安巡更电子监测系统
3.磁控门窗安全监控系统
4.楼宇对讲保安系统
5.室内智能紧急求助系统
6.灾害自动报警系统
附录1 A中华人民共和国城市房地产管理法
第2章 （第二日）二手房买卖的操作知识
2.1 二手房交易过程的操作知识
2.1.1 二手房交易前的操作要点
1.买卖双方委托房地产中介公司
2.买方实地看房
3.卖方协助买方审查房屋权属
4.买方付定金
2.1.2 二手房交易时操作要点
1.买卖双方签合同
2.卖方报税
3.买卖双方共同申请转移登记
4.卖方缴税并办理过户手续
5.买方领取新房产证
2.1.3 二手房交易后的操作要点
1.结清水表账单
2.告知电表状况
3.天然气过户
4.结清电话费和上网费
5.协助有线电视过户
2.1.4 涉及按揭的二手房交易知识
1.卖方无抵押，买方一次性付款的情况
2.卖方无抵押，买方按揭付款的情况
3.卖方有抵押，买方一次性付款的情况
4.卖方有抵押，由担保赎契，买方办按揭的情况
5.卖方有抵押，由现金赎契，买方办按揭的情况
2.1.5 涉及房改房的二手房交易知识
1.成本价房改房的二手房交易知识
2.标准价房改房的二手房交易知识
2.1.6 涉及经济适用房的二手房交易知识
1.经济适用房的二手房交易知识
2.经济适用房二手房交易所需提交的材料
3.不得出售的二手经济适用房
2.2 房地产中介的相关知识
2.2.1 房地产中介服务的知识
1.房地产中介服务相关名词
2.正确认识中介服务七要点
3.正确认识中介服务中的"三金"
2.2.2 房地产中介公司的知识
1.房地产中介公司的含义
2.房地产中介公司的经营资格
3.房地产中介公司应具备的条件
4.房地产中介公司经营范围
5.房地产经纪机构
2.2.3 房地产经纪人的知识
1.房地产经纪人员的含义
2.房地产经纪人的特点
3.房地产经纪人的服务流程
4.房地产经纪人禁止的行为
5.房地产经纪人的权利
6.房地产经纪人的义务
7.房地产经纪业务委托人的权利
第3章（第三日） 二手房交易与投资要诀