房地产法案例

　　人们常说：“安居乐业”。房产是人一生中最重要的财产。随着人们财富的积累和生活水平的提高，买房子成了人们改善生活质量的基本需要。近些年，因买房发生许多纠纷，买房难成为人们热议的话题。想买房的朋友，可要预先有些思想准备。建议您看看曾经发生的真实案例，也许对您有帮助。作者从实际需要出发，选择生活中的多发、常见案例，力求说理，简明易懂，针对性强。品读案例，了解法律，启发思考，陶冶情智。

暂缺《房地产法案例》作者简介

第一章　购房
　一　有效
1.虽未办房产证买卖合同有效
2.因规划变更少了一间车库
3.约定“鉴证后生效”却已实际履行
4.口头联建协议有效
5.房子刚卖完房价上涨了房主后悔
6.农转非后卖房有效
7.卖房多年今反悔
　二　无效
8.农业户与非农业户之间卖房
9.擅改承租人
10.未办登记转让房产
11.出售违章建筑
12.没签书面合同也没登记
13.外甥女擅自出售精神病舅舅住房
14.协议侵犯了承租人优先权
15.买卖房屋所附条件未成就
16.房屋竣工未验质
17.姐妹恶意串通转让房产
18.双方已知房屋未取得产权仍交易
19.农民卖房又卖地触犯法律
20.儿子擅卖母亲房
　三　撤销
21.买方违约须支付三十万元违约金，卖方违约则没有违约责任条款
　四　房款
22.房产公司已担责业主欠款应当还
23.慎签退房款协议
24.多收房款的利息被判退还
25.轻信购买军产房六十三万随之蒸发
26.房屋售出后涨价
27.购房十年不付款被判退房
28.签了协议不付款房屋返还原主
29.按61.94平方米交钱房产证显示只有54.47平方米
　五　按揭贷款
30.购房人未按期还贷致使开发商被银行扣款
31.没办妥按揭贷款开发商依约解除合同
32.开发商拿到首付款却不办按揭贷款
33.假按揭套取银行贷款
　六　发票
34.付房款竟用已挂失的废支票
35.购房人丢失了收据，房产商应当补发票
第二章　违约
　一　不交房
　36.付了房款却不给房
　37.房产公司因购房人不交产权代办费就不交房
　38.业主丢失购房合同、付款发票，开发商不交房
　39.开发商不交房，业主致函要求解决
　二　迟交房
40.因“避峰让电”迟交房七十天
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第三章　定金
第四章　赔偿
第五章　拆迁、二手等纠纷