法律适用与疑难释解：建设用地使用权

　　本系列丛书涵盖了房地产领域的各个方面，邀请了在房地产法律实务工作第一线的资深法官、律师、政府官员等专家参与写作，不仅详尽地阐述了各项法律政策制度的理解与应用，而且对实务中很多疑难问题给予了专业的分析与对策，并附有大量真实的典型案例及评析，帮您化解风险、解决难题！本书的内容特色有三：其一，直接引用政策法规条文作为章节内容，而不是在法理上做过多的探索；其二，为方便读者快速掌握和使用，注明了每个引用法律条文的出处，适当加以判例为参考，辅助读者加深理解；其三，引用了大量的中央部委对下级政府部门运用某些土地法条文产生疑问的答复。 当然，本书的内容并非照抄现行法律条文并加以拼凑、堆砌，作者对法律条文做了深入细致的比较、分析和求证，力求通过简洁的词语将最准确的法律内容反映出来。 本书初步实现了对我国建设用地使用权法律制度系统、完整、具体的分析研究，具有很强的实践操作性。适合于笋师从事房地产实务指导，也可作为司法机关、政府机关和学界了解和研究建设用地使用权法律制度的参考资料。

　　张东伟，浙江省直民进会员，金华浦江人，杭州市律师协会房地产与建筑业务委员会委员，天下房地产法律服务网创始人，浙江五联律师事务所专职房地产律师，专注于中国房地产法实务研究。曾先后担任浙江财经学院不动产研究所主办的房地产销售职业经理研修培训中心的法律讲师、浙江省全国房地产职业经理人认证培训法律讲师。截止2007年底，已累计为190余家房地产开发公司、置业销售公司、房地产经纪公司做过房地产法律专题培训服务。多次接受《法制日报》等数十家新闻媒体就房地产法方面的采访报道。在各类报刊杂志上发表过数十篇房地产法律专论。《论商品房包销行为的法律问题》和《农村宅基地使用权立法缺位及冲突问题》曾获浙江省律师实务理论研讨会奖。

第一章 建设用地使用权的概念
　第一节 建设用地使用权的概念
　第二节 建设用地使用权的位置范围
　第三节 建设用地使用权的法律适用衔接问题
　　一、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》与《城市房地产管理法》在执行中的衔接问题
　　二、关于《物权法》实施后与其它法律的执行衔接问题
　第四节 建筑物、构筑物及其附属设施的法律规定及理解
第二章 建设用地使用权的规划行政
　第一节 建设用地使用权的规划设计条件
　第二节 建设用地使用权的规划变更、调整
　第三节 建设用地选址意见书
　第四节 建设用地规划许可证
　　一、申请建设用地规划许可证的一般程序
　　二、建设用地规划许可证的附件
　　三、建设用地规划许可证的颁发部门
　　四、建设用地规划许可证的法律效力
　第五节 控制性详细规划与强制性内容
　第六节 建设用地的修建性详细规划
　第七节 建设用地使用权的主要规划参数
　　一、建设用地面积计算与分摊
　　【案例分析】业主没有土地使用权证侵占绿地事件愈演愈烈
　　二、建设用地使用权的土地使用性质
　　三、建设用地使用权规划审批中的重要参数
第三章 建设用地使用权设立类型
　第一节 建设用地使用权设立的立法概况
　第二节 建设用地使用权设立方式
　第三节 地上与地下建设用地使用权
　　一、地上空间权使用
　　二、地下空间权使用
第四章 建设用地使用权出让合同主体
　第一节 建设用地使用权的出让方资格
　　一、市辖区人民政府和区土地管理部门
　　二、开发区管委会
　第二节 出让建设用地使用权的批准权限
　　一、出让建设用地使用权的审批主体方
　　二、出让建设用地使用权的批准权限
　　三、出让建设用地使用权的审批管理
　第三节 建设用地使用权的受让方主体资格
　【案例分析】建行恩施分行诉海南医药开发公司未达定开发程度的土地使用权转让合同无效案
第五章 建设用地使用权的协议出让
　第一节 协议出让建设用地使用权的范围
　第二节 协议出让建设用地使用权的流程
　第三节 协议出让的公示制度
　第四节 协议出让价格争议裁决机制
　……
第六章 建设用地使用权公开竞价出让
第七章 建设用地使用权划拨
第八章 国有土地租赁和土地使用权出租
第九章 外商投资开发利用建设用地使用权
第十章 建设用地使用权的使用年限
第十一章 建设用地使用权流转法律制度
第十二章 建设用地使用权终止与收回
第十三章 建设用地使用权抵押
第十四章 建设用地使用权他项权利
第十五章 建设用地使用权确权与登记
主要参考资料
法律法规索引