物权法常识

　　为什么家庭火灾越来越多呢？这是因为，随着整个社会消防法规日益健全和消防设施不断完善，群死群伤的特大火灾一般会逐渐减少；但家庭火灾则随着住宅数目、家庭用电量和电器设备数量等不断增加而持续上升。除了这些客观方面的原因，居民的消防安全意识薄弱，缺乏安全用火、用电常识，防火灭火和逃生自球的能力较差也是造成社区火灾越来越严重的重要原因。搞好社区消防关系到千家万户的生命财产安全，是当前消防管理的重点内容。在居民社区开展各种消防安全教育、让广大社会区居民了解和掌握火灾的重要途径。《物权法常识》的编写与出版也正是为了让更多的居民掌握预防火灾的基本知识，提高居民火灾中的灭火和自球水平。

暂缺《物权法常识》作者简介

一、概述
（一）立法背景
1.为什么要制定物权法？
2.物权法是什么性质的法律？
3.物权法的基本原则是什么？
（二）基本概念
1.什么是物权法？物权法主要包括哪些内容？物权法的物是指什么？
2.什么是物权？
3.物权法要解决哪些问题？
（三）物权法与其他法律的关系
1.物权与债权是什么关系？
2.物权法与宪法、民法以及担保法是什么关系？
二、物权变动
（一）不动产登记
1.不动产登记有什么效力？不登记的后果是什么？
2.物权法对不动产登记办理和申请不动产登记应提供的材料是如何规定的？不动产登记如何收费？
3.登记机构的职责是什么？不得进行哪些行为？
4.不动产登记何时发生效力？
5.什么是不动产登记簿？什么是不动产登记权属证书？两者有矛盾时怎么办？
6.涉及不动产物权设立、变更和转让的合同，如果不办理不动产登记，合同是否有效？
7.什么情况下可以进行更正登记？更正登记有什么效力？
8.什么是异议登记？异议登记的有效期是多长时间？权利人应当怎样对待异议不当？
9.什么是预告登记？预告登记有何法律效力？在什么情况下预告登记失效？
10.出现错误登记应由谁来承担责任？
（二）动产交付
1.什么是动产交付？动产交付的法律效力是什么？什么是指示交付？
2.动产物权的变动效力都是在交付时发生的吗？
3.哪些特殊的动产变动需要登记？
（三）其他规定
1.物权法规定了几种依据法律规定直接发生物权变动的情况？
2.因法律规定而获得物权，如果未办理登记，会有什么影响？
3.物权受到侵害时，如何保护自己的权利？
三、所有权
（一）一般规定
1.什么是所有权？所有权在物权中的地位如何？所有权包括哪些内容？
2.什么是用益物权？什么是担保物权？为什么所有权人有权在自己的物上
设立用益物权和担保物权？行使他物权应注意什么？
3.什么是征收？征收的条件是什么？征地补偿应如何确定？
4.什么是征用？征用的条件是什么？
5.征收和征用的区别是什么？
（二）国家、集体、私人所有权
1.哪些财产属于国家所有？
2.哪些财产属于集体所有？
3.哪些财产属于私人所有？
4.如何理解物权法规定的企业出资人权利？
5.什么是国家出资的企业？谁来代表履行国有企业的出资人职责？
6.什么叫法人财产权，法人财产权包含哪些内容？
（三）业主的建筑区分所有权
1.什么是业主的建筑区分所有权？
2.什么是业主的建筑区分的专有部分？专有部分所有权应如何行使？
3.什么是建筑物区分的共有部分？共有部分的权利应如何行使？
4.小区内的道路、绿地、物业服务用房、车位、车库应如何归属？
5.建筑物及其附属设施的维修基金应如何归属和使用？建筑物共有部分及其归属设施的费用和收益应如何分摊、分配？
6.什么业主大会？什么是业主委员会？业主大会和业主委员会的决定效力如何？他们的决定侵害业主合法权益时怎么办？
7.建筑区划内哪些事项需要业主共同决定？决定这些事项的程序是什么？
8.民用住宅是否可以变为商务用途？
如果可以转换，如何转换？
9.建筑物及其附属设施只能由物业公司管理吗？对建筑单位聘请的物业服务企业或者机构，业主是否有权更换？如何更换？
10.物业服务机构和业主是何关系？
11.怎样应对小区内损害他人合法权益的行为？
（四）相邻关系
1.什么是相邻关系？处理相邻关系应遵循哪些原则？
2.如何处理排水、用水相邻关系？
3.如何处理相邻土地的通行关系？
4.如何处理相邻管线的安设关系？
5.如何处理相邻建筑物的通风、采光、日照关系？
6.如何避免相邻损害？因履行相邻关系义务遭受损失怎么办？
（五）共有
1.什么是共有？
2.共有物应如何管理？管理费用主要包括哪些？管理费以及其他费用应怎样分担？
3.共有物如何处分？对共有物的重大修缮应如何进行？
4.共有人分割共有物应遵循哪些原则？
5.共有物分割的方式有哪些？怎样确定共有物的分割方式？共有人分得的物有瑕疵怎么办？
四、用益物权
五、担保物权