物业管理实务问答与案例精析

　　为了使广大读者准确理解我国法律的具体内容和司法适用，使司法和执法工作者便于准确理解法律、法规和司法解释的立法意旨，依法行事、依法办案，我们特组织了法律界、司法界的有关专家及资深律师，编写了这套《法律直通车》丛书。此套丛书是一套实用性很强的通俗法律读物。我们的目的，就是以生动活泼的形式去诠释法律、法理，更好地宣传社会主义民主和法制，提高广大公民的整体素质和法律意识。此套丛书具有以下主要特点：第一，案例选题的合理性。目前，我国颁布的法律法规成千上万，给公民学法用法带来了极大的不方便。因此，此套丛书的选题，主要选择那些影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相的的典型经典案例进行逐一详细的解说。第二，案便内容的可读性。作为通俗类读物，丛书具有文笔生动、明白通畅的特点，尤其是这些大量的案例，均具有典型性和代表性。作为法律读物，丛书的法理、评析部分具有罗高的理论水平，概念表达准确，分析深入浅出。第三，安案例的独创性。丛书不是法学理论著作，也不是案例的简单汇编，而是理论分析与经典案例的完美结合。

　　梅新和，律师，毕业于武汉大学、北京大学，获法学学士学位。该律师多年从事法律工作，先后担任多家大型公司常年法律顾问。在房地产和公共工程领域具有丰富的执业经验，曾多次参与办理了房地产项目的开发、转让、投资、融资，起草楼宇预售、买卖、按揭的法律文件，办理楼宇预售、买卖及按揭登记手续，参与房地产项目的谈判及相关法律文件的起草、审查及物业管理方面的法律业务。在公司法律事务、诉讼等业务领域中具有丰富的办案经验和较深的理论研究，尤其擅长为公司提供完善的专项劳动（工伤纠纷）规章管理制度法律服务，对公司的签约合同进行事前调查、审查、修改，事后追踪、管理的法律服务，对公司的重大决策和业务发展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意见，对公司的应收账款（债权债务）或不良资产有丰富的处理、处置经验和丰富有效的办案策略、方法，并为公司及企业提供全面的资信调查、信用管理风险控制等公司法律事务。在执业领域中出版著作成果有：《商品房买卖操作实务》、《房屋租赁操作实务》、《物业管理操作实务》、《房屋拆迁安置操作实务》、《房屋质量与房屋装修纠纷操作实务》、《合同纠纷操作实务与案例精析》、《劳动合同操作实务与案例精析》、《工伤纠纷损害赔偿操作实务与案例精析》、《民事诉讼操作实务与案例精析》等20余本专业法学著作，并在中国律师网、人民法院报上发表多篇专业学术论文。

第一部分　实务问答
　1．何谓物业管理以及如何理解物业管理的基本内容、物业构成的基本内容？
　2．为何要实施物业管理以及物业管理对物业区域内的业主有何现实意义和作用？
　3．《物业管理条例》的主要内容具体表现在哪些方面？
　4．《物业管理条例》应当适用于哪些范围？
　5．《物业管理条例》确立了哪些具体的基本制度？
　6．业主应如何认定和理解物业管理的范围、职责的内容和性质？
　7．我国现行的物业管理与传统的房屋管理有何区别？
　8．何谓物业税？其“征”什么？
　9．在物业管理活动中，物业公司享有哪些权利、承担哪些义务？
　10．我国对物业服务企业的资质等级是如何进行管理的？
　11．如何选择物业服务企业？
　12．在物业管理活动中，物业管理的监督管理机构的职权和职责有哪些？
　13．应当如何划分物业管理区域？
　14.物业管理用房的所有权应当属于谁？应如何使用？
　15.新建住宅是否必须进行招标选聘物业服务企业以及业主大会决定续聘原物业服　务企业，是否应进行招标？
　16.何谓业主？什么人可以成为业主以及在物业管理活动中，业主应当享有哪些权　利？
　17.在物业管理活动中，业主应当履行哪些义务？
　18．何谓管理规约？
　19.在物业管理过程中产生纠纷，业主能否根据《消费者权益保护法》维护自身的　合法权益，以及在物业管理活动中业主应当享有哪些基本权利？
　20.为何购房时要关注物业管理事项以及购房时应注意哪些物业管理事项？
　21.业主入住小区后，是否一定要聘请专业的物业服务企业管理小区物业，以及业　主是否可以自行管理小区物业？
　22.业主在物业管理活动中需要理解哪些问题？
　23.何谓业主大会以及业主大会应当履拓哪些职责？在什么情况下可以不成立业主　大会？
　24.业主大会筹备组如何成立？其应做好哪些筹备工作？
　25.应当什么时候成立业主大会、第一次业主大会的召开应当按照什么程序进行以　及业主大会召开的方式有哪些？如何确定业主在首次业主大会会议的投票权？
　26.业主大会有哪些会议形式、表决方式和业主大会决定的法律约束力？
　27.业主大会应如何决议才有效力？何谓业主大会议事规则？ ……
　28.管理规约应当包括哪些具体内容以及违反管理规约
第二部分　案例现场
第三部分　法律法规