物业纠纷锦囊（第二版）

　　从起因上看，目前的物业纠纷不外乎两种类型，一种是开发商遗留问题引发的物业纠纷，一种是物业消费引起的纠纷。从行业来讲，应该解决的是观念偏差的问题。现在社会上一般都会在三种假设前提下谈物业纠纷，即第一个假设是开发商、物业公司合谋形成强势群体坑害小业主；第二个假设是只要是业主，只要是消费者，他们肯定是弱者；第三个假设是“物业管理收费包揽一切说”——只要我交了钱，你就应该解决所有的问题。基于这三种前提，业主的观念，甚至媒体的观念就会发生偏差。从物业公司本身看，和开发公司的关系必须理清，实现分业经营。否则，开发和物业的“父子关系”、“亲子关系”会让业主自然而然地觉得物业管理公司是开发商的维护和售后服务者，就应该承担所有的问题。

暂缺《物业纠纷锦囊（第二版）》作者简介

1 业主自治
1. 开发商违约，业主委员会可以起诉吗?
2. 前期物业管理公司拒绝移交管理，业主委员会可以起诉吗?
3. 原物业管理公司不撤出，新聘物业管理公司无法进驻，谁来负责?
4. 业主委员会能否在解除原物业管理台同之前选聘新的物业管理公司?
5. 业主委员会可以代表业主起诉物业管理公司吗?
6. 业主委员会可以向物业服务公司要求返还维修基金吗？
7. 业主觉得业主委员会的决定不适当，可以起诉吗？
2 物业维修纠纷
……
3 建筑物及其附属设施致人损害纠纷
4 物业侵权纠纷
5 物业管理费纠纷
6 车辆管理纠纷
7 安全保卫纠纷
附录
中华人民共和国物权法（节录）
物业管理条例
业主大会规程
前期物业服务台同(示范文本)
物业服务收费管理办法
北京市住宅物业管理服务标准