建造黄金屋：高回报房地产投资策略

　　中国大城市住房市场在房价连续数年攀升后，会不会像海南岛和美国住房市场一样发生暴跌？如何预测？如何在房地产大涨大跌前后进行房地产投资？他山之石，可以攻玉。本书以美国和加拿大房地产市场为重点，揭示了国际房地市场上升下降周期运行规律，包括房地产暴涨、泡沫化与爆裂规律，论证了决定房地产投资能否成功的最重要因素是国家与地区的天时地利。本书介绍了预测房地产市场走向的最新指标，首次提出以天时、地利和价值房地产为金三角的投资策略。这一称为天地房地产投资策略既阐明了包括查木普（Trump）和李嘉诚在内的国际著名房地产大亨的实践，也是作者十多年来在美国和加拿大多种分支房地产投资实践中获得的真知升华。本书阐述了如何应用这一策略购买价值住房，购买—经营—减持出租公寓楼、写字楼、宾馆商业房地产与房地产证券以获得最高回报。

　　李庆生，华人学者，房地产投资家。1970年毕业于清华大学。1986年在美国南卡罗来纳大学获哲学博士学位。曾任太原工业大学教授，加拿大阿尔伯塔大学研究员，法国巴黎十三大学客座教授。自1996年起，作者主持加拿大加华宾馆公司，在加拿大，美国从事包括出租公寓楼房，宾馆房地产投资。现为美国宾馆拥有者协会会员。作者依据区域房地产经济理论研究，去粗取精吸收国际上著名房地产投资家的方法，发展出以研判天时一地利一价值房地产为核心的投资策略。作者在国际国内主要有关学术刊物发表论文六十余篇，专著二部。

第一章 建造黄金屋——让我们行动起来
1-1　人人需要住房，人人可以投资
1-2　借房改东风从万元户到百万元户；靠房地产投资再到千万元户
1-3　为钱打工，还是让钱为你打工
1-4　没钱也能投资房地产
1-5　建造黄金屋，在国内奠基
1-6　建造黄金屋，在海外启航
与沐沐谈天地
第二章 黄金屋奠基从这里开始——高回报与低风险
2-1　什么样的投资类型能成为黄金屋
2-2　房地产投资特点
2-3　房地产投资与股票投资之比较
2-4　投资收益与风险理论
2-5　房地产市场价格与自身风险的关系
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第三章 投资路有春夏秋冬——房地产景气升降循环
3-1　房地产经济景气升降循环
3-2　房地产景气升降循环的周期性
3-3　经济周期一利率变化一房地产景气升降循环
3-4　地区与分支房地产周期上的差别
3-5　按照房地产周期顺势投资
第四章 北美房地产高利投资解秘——天时地利先于一切
4-1　东亚人在北美的房地产淘金潮
4-2　房地产市场是地区市场
4-3　房地产的两重“天时”和两重“地利”
4-4　房地产市场“天地”说
4-5　同其他商品与经济部门的比较看房地产“天地”说
4-6　美国、加拿大、中国有关住房政策之比较
4-7　真实按揭利率决定住房房地产与房价走向
4-8　美国与加拿大房屋贷款政策之比较
4-9　国家货币强弱走势对房地产的影响
4-10　小结
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第五章 婴儿潮：海啸将至？——年龄分布变化对房地产投资的冲击
5-1　美国、加拿大婴儿潮对房地产的冲击
　5-2 日本婴儿潮对房地产的冲击
　5-3　中国婴儿潮落之时会否是房地产繁荣结束之际
　5-4　城镇化与移民
第六章 寻找房地产投资黄金天地——地区天时地利研判
　6-1　地区天时改变房地产景气升降循环
　6-2　地区经济概况
　6-3　地区人口
　6-4　地区就业人口
　6-5　地区家庭收入水平与房价
　6-6 目前的房地产盛市和衰市
　6-7　地区房地产投资天地条件
第七章 房地产投资“一曰度，二曰量，三曰数”——房地产景气指数与平均房价
　7-1　房地产景气指数
　7-2　影响独立房平均价格的因素
　7-3　城市内街区房地产价格
　7-4　房价指标
　7-5　应用真实按揭利率预测房价及景气循环走向
　7-6　地区房地产市场技术指标：房屋成交量与新放盘量之比
　7-7　小结
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第八章 暴涨、泡沫和暴跌——房地产投资的机会和挑战
　8-1　购房心理学与房屋的“财富心理效应”
　8-2　房地产泡沫与暴涨暴跌的区别
　8-3　“油涨房高型”房地产泡沫
　8-4　“.com型”美国房地产泡沫
　8-5　“次级信贷危机型”美国房地产泡沫
　8-6　“过热膨胀型”日本房地产泡沫
　8-7　“金融危机型”东南亚及中国香港房地产泡沫
　8-8　“虚幻需求型”中国海南岛房地产泡沫
　8-9　泡沫“源于空”
　8-10　暴涨、泡沫和暴跌的预测
　8-11　房地产巨头应对暴跌的策略
　8-12　小结
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第九章 运筹帷幄，决胜千里——高回报房地产投资策略
　9-1　房地产投资的天、地、房金三角
　9-2　天地房地产投资策略
　9-3　房地产投资“天时”的反向思维
　9-4　天地房地产投资策略来源于成功者的实践
　9-5　实施天地房地产投资策略的流程
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第十章 “败絮其外”的住房——可能是黄金屋
10-1　一般住房增值靠天时地利
10-2　“问题”住房有超常增值潜力
10-3　对问题房地产说：“没问题！”
10-4　银行按揭止赎收回房屋出售
10-5　装修——增值
10-6　房地产中介和购买协议
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第十一章 自己当房东——出租房变黄金屋
　11-1　最可靠的黄金屋是出租房与公寓
　11-2　什么样的人租房
　11-3　你准备好了吗
　11-4　买什么样的出租房
　11-5　购买出租房靠财务分析
　11-6　如何决定房租
　11-7　斯拉姆(slum)房东
　11-8　“借鸡下蛋”进行扩张
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第十二章 大亨之路——商业房地产投资的天时地利
　12-1　商业房地产的特征
　12-2　现金流是商业房地产的命脉
　12-3　商铺房地产
　12-4　餐馆房地产
　12-5　工业房地产
　12-6　写字楼
　12-7　酒店和汽车旅店
　12-8　改变商业房地产用途
　12-9　建造商业黄金屋也靠“人和”
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第十三章 退一步进两步——减持房地产
　13-1　根据房地产景气升降循环决定减持
　13-2　住房房地产的减持
　13-3　美国住房开发公司未及时减持而遭殃
　13-4　根据房地产税收规定决定减持
　13-5　出租公寓楼的减持
　13-6　商业房地产的减持
第十四章 超越纸上谈兵——房地产证券投资
　14-1 房地产与股票在融资方面的差异
　14-2　什么是房地产投资信托基金
　14-3　房地产投资信托基金的特点
　14-4　如何投资房地产投资信托基金
　14-5 中国需要房地产投资信托
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附录1 购买协议
附录2 租赁协议
附录3 互联网址
参考文献