不动产财产权自由与限制研究

　　《不动产财产权自由与限制研究》运用综合系统整合法、哲学思辨法、比较研究法、经济分析方法、案例实证法，以自由与限制这一矛盾对立统一体为切入点，对不动产财产权的自由与限制从理论、历史、现实到制度展开全方位的讨论与研究。对不动产财产权自由与限制在公私法上的讨论，紧紧围绕着一个统一的核心目标——和谐，即不动产财产权的稳定与发展、自由与秩序、效益与公平之间的一种和谐状态。《不动产财产权自由与限制研究》以社会和谐与不动产财产权利益平衡思想为两个重要支撑点。

　　金俭，1963年生，江苏太仓人。现为南京大学法学院教授、博士研究生导师。南京大学住宅政策与不动产法研究中心主任。1985年于南京大学法律系毕业留校任教至今。先后于南京大学获法学学上学位、法学硕士学位、法学博士学位。2001年9月至2002年12月赴美国加州大学柏克利法学院作访问学者，主攻美国财产法。曾先后应邀出访过美国、澳大利亚、英国、日本等国开展学术交流。主持国家社会科学基金《中国住宅法研究》项目，主持与参与江苏省及外省横向课题多项。兼任《法制与社会》杂志特约编辑。 主要研究领域：房地产法、土地法、不动产物权法、中外法制比较研究。在法律出版社、科学出版社、南京大学出版社出版专著：《中国住宅法研究》、《房地产法研究》、《房地产法的理论与实务》等多部著作。在全国核心刊物及其它刊物发表专业论文五十多篇。2005年、2006年分别获江苏省哲学社会科学优秀成果奖、江苏省人文社会科学优秀学术成果奖。2006年被评为江苏省青蓝工程中青年学术带头人。

序
绪论
一、研究意义与相关研究背景
二、国内外学术研究现状
三、研究的指导思想与实现目标
四、研究方法与技术路径
第一章　不动产财产权自由与限制相关概念辨析
第一节　不动产财产权
一、不动产
二、财产、财产权与财产所有权
三、宪法上的财产权与民法上的财产权
四、不动产财产权
第二节　不动产财产权自由与限制的含义
一、自由与限制的含义
二、不动产财产权自由的含义
三、不动产财产权限制的含义
第三节　不动产财产权在公私法上的定位与调整
一、公法与私法的划分与不动产财产权的定位
二、公法与私法的融合与不动产财产权的定位
三、我国不动产财产权在公私法上的定位
四、不动产财产权的公私法调整
本小结
第二章　不动产财产权自由与限制的历史演变
　第一节　古代希腊罗马不动产财产权的自由与限制
　　一、不动产与财产所有权观念及私有制的形成
　　二、罗马不动产财产所有权的自由——罗马所有权的绝对性
　　三、古希腊罗马对不动产财产权的限制及原因分析
　第二节　中世纪西欧不动产财产权的自由与限制
　　一、日耳曼法对西欧中世纪封建法的影响
　　二、中世纪西欧封建土地所有权的特征
　　三、中世纪不动产财产所有权的限制及原因分析
　第三节　近代绝对所有权原则的确立与不动产财产权的限制
　　一、私有财产神圣不可侵犯原则的确立
　　二、不动产财产权自由对近代资本主义经济发展的作用
　　三、近代民法对不动产财产权限制的规定
　第四节　现代西方不动产财产权社会化的发展趋势与规律
　　一、现代时期财产所有权观念的改变及原因
　　二、不动产财产所有权社会化立法
　　三、现代时期不动产财产所有权价值目标与功能的转变
　　四、不动产财产所有权的限制及发展趋势
　第五节　中国不动产财产权自由与限制的历史
　　一、中国古代土地私有制的产生与确立
　　二、历代对土地私有权进行的“限田”与“田制”
　　三、新中国成立后不动产财产公有化过程
　　四、十一届三中全会后私有不动产财产保护受到重视
　本章小结
第三章　不动产财产权自由与限制的基础
　第一节　不动产财产所有权自由的法理依据
　　一、不动产财产权自由的法哲学依据
　　二、不动产财产权自由的经济学依据
　第二节　不动产财产权限制的法理依据
　　一、不动产财产权限制的经济学分析
　　二、不动产财产权限制的法哲学基础
　　三、不动产财产权限制的法理分析
　　四、不动产财产权限制的宪法基础
　第三节　不动产财产所有权自由与限制的平衡
　　一、不动产财产权自由与限制的代价与成本
　　二、不动产财产权自由是原则而限制是例外
　　三、不动产财产权限制应遵循的原则
　本章小结
第四章　不动产财产权的公法限制
第五章　不动产财产权私法上的自由与限制
第六章　我国不动产财产权自由与限制的法律检讨与建议
结语
参考文献
致谢