婚恋中的房产问题

　　伴随着20世纪90年代初期开始的我国住房制度的改革和房地产市场的持续升温，房产目前已成为普通家庭的最大宗财产。在房产价值凸显的同时，由于购房方式的多样化、按揭供房的普遍化、婚变发生的频繁化，使得房产争议的发生日趋增多。近年来，在笔者所接待、解答、办理的房产争议案中，因婚前共同买房、婚姻中的房产继承和赠与、婚姻关系破裂而分房所产生的纠纷已超过商品房买卖纠纷的数量，占据了近半数的比例。笔者曾应媒体之邀，就此类婚恋中的房产问题做过基本的解答和介绍，但限于媒体报道的篇幅，一直未能对此类问题进行系统阐述。而在现实生活中，对于结婚不成房子怎么办、结婚后如何买房、离婚了房产该如何分割等诸如此类的问题，很多人想迫切地从法律上找到答案。基于社会的迫切需要，此次应法律出版社之约，得以有机会通过本书把此类争议进行详细的分类和阐述。房产之所以要进行分割，往往是基于所有权的变动和共有关系的变化。因此，婚恋中的房产问题，从法律上可以归结为两个方面：一是物权问题；二是债权债务问题。而两者之间具有对应关系，即一方面物权问题解决了，债权债务问题也就相应得到了解决；另一方面债权债务问题的解决又可以落实和体现在物权的结果上。婚恋中的房产问题，其表现形式多种多样：从争议发生的时间上说，存在于婚前、婚后、离婚时及离婚之后的各个时期；从争议问题适用的法律上说，涉及婚姻法、继承法、合同法、城市房地产法、土地法以及有关婚姻、继承、房地产的法律法规、部门规章和司法解释；从争议的焦点上说，集中在房产是个人财产还是共同财产以及个人所应享有的房产份额等问题；从争议所涉的案由上说，涉及财产权属纠纷、婚约财产纠纷、离婚纠纷、分家析产纠纷、赠与纠纷、继承纠纷、合同纠纷、不当得利纠纷等。基于上述情况，考虑到现实问题的复杂性，为了尽可能地涵盖各种争议情形，同时也便于读者迅速找到问题的答案，本书在编写体例上采用了以下方式。本书的主体内容分为四篇，即婚前篇、婚姻篇、离婚篇和诉讼篇。前三篇主要从实体上回答了在97种具体情形下房产争议的处理方式和结果。在每种情形下，为了充分说明问题、增强读者自行解决问题的可操作性，此部分设置了具体案例、分析解答、律师提醒、律师支招、文书范本和法规速查共六个栏目以案释法，即先提炼出争议的情形，然后给出该种情形下的具体案例，在对具体案例进行分析解答的基础上，对需要注意的问题从律师的专业角度进行提醒，并结合律师的办案经验给出有关问题的处理办法，最后再提供涉及的文书范本并附上相关法规。本书最后一篇主要从程序上介绍了在争议不能协商解决时，如何诉讼即打官司的问题。该部分采取问答的形式对如何提起诉讼、如何答辩、如何上诉、如何申请执行等婚恋中房产争议的完整诉讼流程进行了介绍，并提供了各个诉讼阶段需要制作的法律文书范本和涉及的法律规定。在本书的附录部分，提供了我国内地的各省、自治区、直辖市的民政厅（局）、建设厅（委）的官方网站以及部分大城市的婚姻登记处和基层法院的地址和电话，以方便读者所需。

暂缺《婚恋中的房产问题》作者简介

婚前篇 结婚不成，房子怎么办
第一章 婚前以一方名义购置房产的分割问题
第二章 婚前以双方名义购置房产的分割问题
第三章 婚前接受父母资助购置房产的分割问题
第四章 婚前双方用共同经营所得购置房产的分割问题
第五章 婚前一方向另一方赠与房产的分割问题
第六章 婚前同居涉及事实婚姻的房产分割问题
第七章 婚前共同购房一方死亡后的房产分割问题
婚姻篇 婚后买房应注意什么
第一章 婚后买房以谁的名义
第二章 用孩子的名义买房可行吗
第三章 如何使用父母的资助款买房
第四章 婚后购置的房产可否约定为一方所有
第五章 家庭成员共同买房置业的处理原则
第六章 以别人的名义飞买房有何风险
第七章 再婚夫妻如何按照自己的意愿处理房产
离婚篇 离婚了，房子如何分割
第一章 离婚后房产归谁所有
第一节 房产分割的基本原则
第二节 房产分割的基本方式
第三节 离婚时对房屋有所权不完全的房产可否分割
第四节 对于家庭成员共有的房屋需要先析产才能分割
第二章 离婚时负债房屋如何分割
第三章 婚前购置的房屋离婚时如何分割
第一节 一方婚前购买的房产能否作为夫妻共同房产分割
第二节 一方婚前按揭购买的房屋在离婚时是否作为夫妻共同房产分割
第三节 双方婚前购买的房产离婚时是否作为夫妻共同房产分割
第四章 父母资助购买的房屋离婚时如何分割
第五章 继承和受赠的房产离婚时如何分割
第六章 登记在他人名下的房产能否作为夫妻共同财产分割
第七章 购买、承租的优惠房在双方离婚时如何分割
第八章 拆迁补偿款和住房公积金离婚时如何分割
第九章 农村宅基地上建造的房屋离婚时如何分割
第十章 几种特殊情形下的房产分割
诉讼篇 如何打涉婚房产官司
第一章 如何提起诉讼
第二章 如何应诉和答辩
第三章 如何提起上诉
第四章 如何申请强制执行
附录1：各省、自治区、直辖市民政厅网址、电话和地址
附录2：各省、自治区、直辖市建设厅（建委）网址、电话及地址
附录3：北京、上海、天津、重庆、广州、深圳各区婚姻登记处地址及电话
附录4：北京、上海、天津、广州、深圳法院地址、电话