生金旺铺：商铺投资指南

　　“投资商铺是金”，高收益使商铺投资备受追捧。但近年来，商铺投资的高风险开始显现，商铺成了“伤铺”，“一铺养三代”变成了“三代养一铺”。在新形势下，作者在深入剖析国内商铺投资案例的基础上，深入分析了国内商铺投资的现状，全面总结了在各个环节中存在的问题，对商铺投资的政策和法律、投资种类、投资技术、投资财务和后期经营风险，进行了系统的解剖和分析，并提出了应对和防范的措施。该书采用具体化的案例和形象化的表格来进行阐述，非常适合广大的商铺投资者和商铺开发者阅读。

　　吕波，商业地产投资规划咨询专家。近年来咨询服务过200余家企业，在商业地产领域，咨询服务过的城市或企业包括桂林市现代物流发展战略与物流园区规划、中国最大的房地产公司之一珠江地产、中国最大的室内主题公园天一贸、中国最大的珠宝贸扬州珠宝城、中国最大的国企之一中国石油地产、中国最大的民营企业之一西安海星地产以及国美鹏润地产等，是国内最早对中国商业地产定位的理论和实操模式进行系统研究的专家之一。

前言
第一章　商铺价值投资理论
第一节　巴菲特的启示
第二节　商铺价值投资理论
第三节　商铺价值投资法评估表
第二章　商铺投资现状分析
第一节　商铺投资现状判断
第二节　商铺投资机会分析
第三节　商铺投资的趋势分析
第四节　商铺投资模式
第五节　国外的商铺投资
第六节　商铺投资比较
第三章　商铺投资的常见问题
第一节　外部环境的常见问题
第二节　投资者环节的常见问题
第三节　开发环节的常见问题
第四节　招商管理环节的常见问题
第四章　商铺投资的政策和法律分析
第一节　商铺投资的政策风险
第二节　商铺投资决策前的法律风险
第三节　商铺销售和使用过程中的法律风险
第四节　商铺售后包租模式风险
第五节　虚拟产权模式风险
第五章　商铺选址
第一节　商圈半径评估
第二节　商铺位置评估
第三节　商铺竞争评估
第四节　不同类型商铺的选址要点
第五节　中小型商铺选址的表格评估法
第六章　商铺价值与价格的分析
第一节　商铺价值分类
第二节　价格决定理论
第三节　商铺定价法
第四节　时机的价值分析
第七章　商铺投资回报分析
第一节　投资与投机
第二节　租金函数法
第三节　内部收益率法
第四节　资本化率法
第五节　税费分析
第六节　拐点分析
第七节　投资回报率案例分析
第八章　商铺融资
第一节　商铺融资的途径
第二节　商铺贷款政策
第三节　商铺融资的成本分析
第九章　商铺投资的种类
第一节　购物中心商铺
第二节　社区商铺
第三节　市场类商铺
第四节　商业街商铺
第五节　交通轨道类型商铺
第六节　写字楼底商
第七节　各种商铺经营的技术要求
第十章　商铺投资策略
第一节　购物中心商铺的关键因素分析法
第二节　社区商铺的关键因素分析法
第三节　专业市场商铺的关键因素分析法
第四节　商业街商铺的关键因素分析法
附录　各类商铺的技术要求
后记　商铺投资四字歌