购房须知

　　随着人民生活水平的不断提高，人们已经开始越来越注重置业安居，这在很大程度上刺激了房地产市场的快速发展。然而，正如社会学家所提出的：凡是社会进步都会伴随着糟粕和秕糠，房地产业也不例外。房地产业在快速发展的同时，也不可避免地出现了各种各样的问题。近年，房地产消费纠纷逐渐增多，全国各级消费者协会（委员会）受理有关房地产方面的投诉每年均以20％的速度持续增长。根据广州市消费者委员会近年统计的数字表明，房地产消费纠纷始终高居不下。目前，国内房地产市场的发展总体是较为规范和成熟的，大部分开发商及物业管理公司都能够加强自律，诚信经营。但是，商品房市场某些不讲诚信的行为仍然严重损害了消费者的合法权益，增加了社会不稳定的因素。房地产纠纷居高不下，究其原因，无疑是因为购房的相关程序过于复杂，涉及环节、部门较多，经营者与消费者之间存在着严重的信息不对称问题。消费者通过媒体以及其它渠道掌握的购房知识极其有限，完全未能满足购房时的实际需要，加上消费者防范意识不强，容易误入购房陷阱。因此，要避免购房纠纷，最重要的是让消费者掌握购房和维权知识，解决信息不对称问题。买房子，本是件高兴的事，但许多人购房后总有一大堆怨言，有的甚至后悔：“怎么就轻易上当了呢？”现在，广州市消费者委员会出版《购房须知》，目的是为了让广大消费者通过本书学习和掌握更全面的购房知识和相关信息，使消费者的权益得到有效的保障。这是一本为消费者权益而写的书。《购房须知》这本书共分为五章，第一章《购房流程》，以图示形式展示购房流程，让消费者对购房程序作一个全面了解，以免在购房过程中遗留环节，造成损失。第二章《购房事项》是本书的重点，它阐明了以下几个问题：购房是倾一家之财力而作的投资过程，来不得半点马虎，不仅要作好前期的评估了解准备工作，而且要明确自己购房的性质、用途、融资渠道等等，同时要特别了解房产开发商的合法性和合理性，甚至对开发商的施工用料都要了解，做到知己知彼。特别对房产购销合同要慎密考虑，对产权过户要清楚。提醒消费者在合同或补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这样做是显失公平的；提醒消费者要认真区分“订金”与“定金”，“心明眼亮避开购房合同纠纷”，并对容易出现的购销纠纷案例作了详细的剖析。本章的最后对装修过程中应注意的事项作了说明，并向消费者介绍了系列装修经典秀。第三章《维权顾问》主要是介绍维权的基本法律常识。是指引消费者在购房过程中进行维权。第四章《法律法规及服务热线电话》是作为本书的补充文件，刊录了我国现阶段有关房地产的主要法律条文以及列出了相关的服务热线电话，以供消费者在维权时参考使用。第五章是经典设计秀，所推荐的图片在全书中穿插展示。本书作为一个整体，力求贯穿实事求是、理论与实践相结合的指导思想，依照循序渐进的学习方法，既有系统的购房理论知识，又有购房的成功案例，既有专家的案例剖析，又有专有名词解释，既有房产有关法律条文，又有法律专家对房产纠纷的维权指引，图文并茂，使消费者通俗易懂地掌握购房的全部流程和维权知识。这本《购房须知》力求内容充实、言之有物、表达清晰、可读性强。

暂缺《购房须知》作者简介

第一章 购房流程 
  购房流程示意图
第二章 购房事项 
  一、 前期准备  自我评估
    （一）
    （二） 买房的价格预算
    （三） 房屋类型
    （四） 确定购房大方向
    （五） 选期房还是现房
      房屋类型专有名词解释
  二、 实地考察阶段
    （一） 购房须具备的四大意识
    （二） 看广告和楼书
    （三） 实地看房
      房屋建筑专有名词解释
      房屋价格专有名词解释
    （四） 看样析房学问多
  三、 选定商品房
    （一） 如何判断开发商的实力及楼盘的合法性？
    （二） 怎么考察施工现场？
    （三） 购房过程中应当重视的七大问题
  四、 签订认购合同
    （一） 签订《房屋认购买力书》
    （二） 区分“订金”与“定金”
  五、 签订正式合同
    （一） 心明眼这避开购房合同纠纷
    （二） 剖析“订金条款”提防合同陷阱
    （三） 预售合同登记
  六、 付款方式
    （一） 付款方式与办理保险
    （二） 按揭贷款须知
      有关按揭贷款热点的专家解答
      有关住宅质量保证保险理赔问题的专家解答
  七、 验收入住
    （一） 商品房验收主要注意事项
    （二） 商品房难收常见的房屋质量问题
      难收入住案例回放
  八、 物业管理
    （一） 物业管理的含义
    （二） 物业管理的服务项目
    （三） 物业管理模式
    （四） 物业管理服务
    （五） 物业管理合同应具备的主要条款
    （六） 物业管理费用的收取
    （七） 业主的权利与义务
    （八） 业主委员全
      物业管理纠纷实例分析
  九、 产权过户
    （一） 房屋产权证基本概念
    （二） 产权证办理手续
    （三） 个人办理房产证流程
    （四） 产权须知
      房产证维权热点问题解答
      产权过户典型案例分析
  十、 装修、装饰材料须知
    （一） 装修的前期准备
    （二） 家庭装修预算
    （三） 选择装修材料需要注意的问题
    （四） 如何杜绝装修纠纷
    （五） 装饰装修工程发生纠纷怎么办？
  十一、 二手房购买须知
    （一） 二手房购买流程
    （二） 二手房签约常识
    （三） 二手房过户流程
    （四） 二手房按揭流程
    （五） 二手房交易要提防中介“现金收房”的陷阱
第三章 维权顾问 
  一、 现阶段房地产维权面临的困境
  二、 维权指南
第四章 法律法则及服务热线电话 
  一、 法律法规
    （一） 中华人民共和国民法通则（节选）
    （二） 中华人民共和国消费者权益保护法（节选）
    （三） 中华人民共和国合同法（节选）
    （四） 中华人民共和国城市房地产管理法
    （五） 商品房销售管理办法
    （六） 房地产广告发布暂行规定
    （七） 住房公积金管理条例
    （八） 物业服务收费管理办法
    （九） 广州市物业服务收费管理实施细则
    （十） 物业管理条例
  二、 服务热线电话
    广州市消费者委员会服务电话
    广州部分银行服务热线
    广州市房地产相关电话
    广州市生活热线
第五章 经典设计秀