都市型工业园区管理规范（楼宇）

　　《都市型工业园区（楼宇）管理规范》特点：第一阶段：创建阶段。这一阶段的特点是园区以盘活工业存量房产为特点，开展招商活动，在出租厂房的同时建立起初步的工业物业管理。第二阶段：规范阶段。这一阶段的特点是厂房基本出租，入驻户相对稳定，进入规范工业物业服务阶段。由于都市型工业园区（楼宇）以盘活存量房产为起点，园区的管理、园区的物业从业人员都是从原工业企业转变而来。缺乏工业物业管理的知识和经验，缺乏相应的管理制度。

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政策
1、何谓都市型工业园区？
2、为什么要建立都市型工业园区？
3、建立都市型工业园区需要的基本条件是什么？
4、建立都市型工业园区有哪几个工作阶段？
5、为什么说都市型工业园区是工业发展的新亮点？
6、政府应从哪些方面对都市型工业园区进行扶持？
7、上海已建成了多少个都市型工业园区，有几种类型？
8、上海市各区都市型工业园区的协调单位和产业特长的情况如何？
9、都市型工业园区发展前景如何？
10、国外发展都市型工业园区的情况如何？
法规
11、当前有关都市型工业园区的法律法规有哪些？
12、建立都市型工业园区的依据是什么？
13、都市型工业园区如何取得经营合法性？
14、对都市型工业园区的厂房租赁资质有何要求？
15、建立都市型工业园区和成立物业管理公司的关系？
16、都市型工业园区入驻户应遵守的法律法规和其它要求有哪些？
17、如何鼓励园区人驻户合法用工？
二、园区服务篇
1、都市型工业园区的经营活动包括哪些？
2、都市型工业园区如何坚持产业导向？
3、都市型工业园区有哪些组织形式及职能？
4、都市型工业园区的服务应包括哪些内容？
基本服务系统
5、都市型工业园区的招商工作如何进行？
6、都市型工业园区招商如何和区域规划相结合？
7、如何选择园区人驻户？
8、园区厂房租赁应有哪些手续？
9、如何签订租赁合同？租赁合同应包括哪些主要内容？
10、除了租赁合同外，与人驻户还应签订哪些协议？
11、如何对与园区入驻户签订的合约进行评审？
12、都市型工业园区的厂房应如何管理？
13、都市型工业园区的工程建设应如何管理？
14、如何对人驻户的二次装修进行管理？
专项服务系统
15、都市型工业园区的安全服务系统应包括哪些内容？
16、安全服务系统的设施有哪些？
17、都市型工业园区的保安服务的形式和工作职责有哪些？
18、如何做好保安门卫岗工作？
19、如何做好保安巡逻岗工作？
20、如何做好保安服务的检查？
21、保安服务应作哪些工作记录？
22、都市型工业园区如何进行机动车管理？
23、都市型工业园区如何进行非机动车管理？
24、如何进行都市型工业园区的消防管理？
25、都市型工业园区的消防三级教育应包括哪些内容？
26、都市型工业园区的消防组织应如何建立？
27、都市型工业园区如何进行每年的消防演习？
28、都市型工业园区的消防应急预案包括哪些内容？
29、如何对园区的消防服务能力进行评价？
30、都市型工业园区的清洁服务系统应包括哪些内容？
31、都市型工业园区保洁服务职责是什么？
32、园区保洁服务所用的工具有哪些？
33、如何做好公共部位的保洁工作？
34、如何做好特殊部位的保洁工作？
35、如何做好保洁服务的检查工作？
36、为什么都市型工业园区应该注意绿化工作？
37、都市型工业园区的保绿工作应包括哪些内容？
38、怎样进行园区保绿的日常工作和检查？
39、都市型工业园区怎样增加其绿化面积？
40、都市型工业园区设备运行服务系统包括哪些内容？
41、如何做好都市型工业园区公共设备的管理？
42、都市型工业园区中的特殊设备有哪些？如何进行管理？
43、电梯设备管理应注意些什么？
44、都市型工业园区维修服务的基本要求是什么？
45、园区维修服务的收费标准如何确定？
46、如何做好维修工具的管理？
47、都市型工业园区如何进行租务管理？
48、如何收取租金和物业服务费？
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