租赁合同纠纷（典型案例与法律适用）

　　“例以辅律，非以破律”，案例对审判工作的指导意义和参考价值始终被我国各级法院所重视。《最高人民法院公报》每期都载有由最高人民法院批准，或者经最高人民法院审判委员会讨论通过的案例，要求各级法院在审判工作中加以参考；从2000年开始，最高人民法院向社会公开裁判文书；最高人民法院中国应用法学研究所自1992年开始，编辑出版《人民法院案例选》。我们经过将近1年时间的努力，推出本套丛书。在编辑的过程中，我们试图使丛书具有以下鲜明的特点：一、案例典型、真实。所选案例多属于《最高人民法院公报》、最高人民法院及其业务庭通过其他形式公布的案例。每一个案例都尽可能具有典型性。为了方便使用，我们归纳了每个案例的要旨，并作为“问题提示”列于案例之前。案例均保持真实性。涉及未成年人、个人隐私等内容的案件，隐去了部分真实姓名。二、评析权威。除了《最高人民法院公报》案例和最高人民法院公布的裁判文书，其他案例均由主审法官或者专家对核心法律问题作出权威评析，尤其注重阐释专业领域的热点或疑难问题。三、法律文件全面。“适用法律”部分具体分为[法律·法规·规章]、[司法解释]、[请示答复]、[地方规范性文件]、[司法政策]。其中最高人民法院对下级法院关于适用法律问题请示所作的答复、地方法院公布的司法文件、各级法院对审理某一类型案件的调研成果等内容，也是本套丛书比较独到的地方。四、丛书分类细致、合理。本套丛书尽量根据民事和刑事案件的不同类型（案由），分别单独成册。首批推出《劳动合同纠纷》、《医疗损害赔偿纠纷》、《学生伤害赔偿纠纷》、《人身伤害赔偿纠纷》、《名誉权纠纷》、《婚姻家庭纠纷》、《继承纠纷》、《离婚中的财产分割纠纷》、《借款合同纠纷》、《存单纠纷》、《建设工程合同纠纷》、《房屋买卖纠纷》、《房屋拆迁纠纷》、《房屋租赁纠纷》、《票据纠纷》、《劳动保险纠纷》、《交通事故损害赔偿纠纷》等民事类丛书。需要说明的是，有些案例是在新的相关法律出台之前作出裁判的，因此在裁判和评析中可能会出现旧法的有关条款，但其所涉及的法律问题依然重要，所以我们也有选择地收入了此类案例，评析时以分析法律问题为主要目的。在“适用法律”部分则列出最新法律依据。请读者在使用过程中注意。在编辑的过程中，最高人民法院很多法官都给了热情的帮助和支持，我们表示诚挚的谢意。我们衷心希望这套丛书能为司法实践经验的积累、总结和传播略尽绵薄之力。

　　祝铭山，最高人民法院副院长、一级大法官司，现任全国人民代表大会常务委员会委员、内务司法委员会副主任。相关图书承包合同纠纷购销合同纠纷典型案例与法律适用（刑事类）14：非法拘禁罪，绑架罪典型案例与法律适用（刑事类）12：故意伤害罪典型案例与法律适用（刑事类）23：贪污罪典型案例与法律适用（刑事类）9：扰乱市场秩序罪典型案例与法律适用（刑事类）13：强奸罪典型案例与法律适用（刑事类）15：抢劫罪典型案例与法律适用（刑事类）17：诈骗罪典型案例与法律适用（刑事类）22：走私，贩卖，运输，制造毒品罪典型案例与法律适用（刑事类）2：交通肇事罪典型案例与法律适用（刑事类）16：盗窃罪典型案例与法律适用（刑事类）18：扰乱公共秩序罪典型案例与法律适用（刑事类）1：危害公共安全罪挪用公款罪学生伤害赔偿纠纷物价、统计、审计行政诉讼——典型案例与法律适用行政类（13）税务行政诉讼：典型案例与法律适用.行政类12强奸罪抢劫罪诈骗罪破坏环境资源保护罪扰乱市场秩序罪妨害司法罪盗窃罪危害公共安全罪走私罪扰乱公共秩序罪受贿罪非法拘禁罪、绑架罪生产、销售伪劣商品罪妨害对公司、企业的管理秩序罪交通运输行政诉讼房产行政诉讼不服行政处罚类行政诉讼劳动和社会保障行政诉讼质量监督检验检疫行政诉讼资源类行政诉讼知识产权行政诉讼医疗卫生行政诉讼物价、统计、审计行政诉讼企业管理行政诉讼行政赔偿诉讼司法行政类行政诉讼城市规划行政诉讼税务行政诉讼租赁合同纠纷典型案例与法律适用（行政类）４－工商行政诉讼典型案例与法律适用（行政类）２１－不服行政复议类行政诉讼典型案例与法律适用（行政类）６－劳动和社会保障行政诉讼典型案例与法律适用（行政类）１－房产行政诉讼典型案例与法律适用（行政类）５－文化教育类行政诉讼典型案例与法律适用（行政类）１７－城市规划行政诉讼知识产权行政诉讼——典型案例与法律适用行政类（14）司法行政类行政诉讼——典型案例与法律适用行政类（15）民政类行政诉讼——典型案例与法律适用行政类（19）行政赔偿诉讼：典型案例与法律适用.行政类16

第一部分 典型案例
1．天海公司诉粤东公司船舶租用侵权纠纷案
问题提示：租船人租船期间因所装货物涉嫌走私致使该轮被海关滞留，因此而造成的船舶损失应由谁承担？
2．承租人兴昊公司诉破产财产买受人香河公司继续履行其与破产企业签订的租赁合同案
问题提示：租赁合同履行期间出租人破产，破产财产的买受人是否应继续履行原租赁合同？
3．农行荥阳市支行诉郑州炭素总厂负债未还又将该厂租赁给他人经营要求撤销其租赁合同案
问题提示：租赁合同一方在何种情况下有权要求撤销租赁协议？
4．漳绥石油公司诉漳浦县丝钉厂隐瞒环境污染事实向其出租厂房、设备致其无法生产请求确认租赁合同无效案
问题提示：出租人隐瞒租赁物瑕疵，造成承租人损失，租赁合同是否有效？出租人的行为是否构成欺诈？
5．中外合资三电有限公司与中国电子租赁有限公司等融资租赁合同纠纷上诉案
问题提示：国家行政机关违反规定在融资租赁合同中担任保证人，无法履行保证责任造成损失应当由谁承担？
6．远东国际租赁有限公司与广东省新会市电力开发公司、广东新会美达锦纶集团公司、广东新会合成纤维纺织厂股份有限公司、广东省新会市新联发电厂有限公司融资租赁合同纠纷上诉案
问题提示：融资回租赁合同的效力如何认定？
7．西安市工商行政管理局新城分局与胡胜明、吴聪霞等133户个体工商户摊位租赁合同纠纷上诉案
问题提示：工商部门作为某市场的开办单位与个体工商户签订摊位租赁使用协议，并收取费用，是行政行为还是民事行为? 违约责任如何承担?
8．李炳鑫诉黄启国解除设备租赁合同案
问题提示：将自己所有的设备租赁给他人经营使用，并以雇工身份在该处雇佣劳动者，雇佣关系解除是否也导致财产租赁法律关系的解除？
9．邹德惠诉秦震亚等租赁合同案
问题提示：如何区别合法转租与不合法转租？
……
第二部分 适用法律
[法律·法规·规章]
[司法解释]
[请示答复]
[地方规范性文件]