律师教你买房

　　张永魁律师主要从事房地产和诉讼法律业务，尤其擅长解决房产和拆迁纠纷，现任北京万柳新兴房地产开发有限公司、北京中商大厦房地产开发有限公司、北京王府花园开发有限公司等多家房地产企业常年法律顾问。张永魁律师在注重法律实践的基础上，一直致力于法律理论研究工作，多年来协助北京伟创天图书中心编撰出版了《新编中国财政法规规章全集》、《中国分行业现行政策法律大全》、《国土资源》等多部法律图书，2000年5月创办"芝麻开门房地产法律自助网站"，2004年自著《律师教你买房》图书，现该书已由法律出版社出版发行。《律师教你买房》是由张永魁律师著作，法律出版社出版的全程指导买房的法律用书。该书克服了法律用书难懂、晦涩的通病，语言简洁，通俗易懂。书中内容全面、具体，全书按购房流程进行安排，具体包括法律审查、合同签订、贷款办理、购房税费、收房、纠纷处理等章节。书中各章节相互连贯，又独立成篇，既方便系统学习，又方便实际运用。书中观点均依据现行法律、法规并结合了律师的多年经验得出，观点明确、权威。优先购买现房，开发商在广告中的所有承诺应载入《商品房买卖合同》，否则该承诺对开发商不具有约束力，不但应将开发商的承诺写入合同，还应约定开发商不兑现承诺时享有解约权，签计《订购书》后，应按期与开发商磋商签订《商品房买卖合同》事宜签过合同后，应索要合同复印件，并要求开发商盖章确认，宁可不买，也不可接受不合理的霸王条款，房屋交付时，应先实地查看房屋后，再签署房屋接收文件，认真看过合同内容后再签字盖章，应审查合同正本与副本内容是否一致，不可签署空白合同，合同空白之处均应填写清楚，交款后应索要票据，房屋接收时，发现问题应拒绝收房，送交开发商的文件或通知，应要求开发商签收。

　　张永魁律师主要从事房地产和诉讼法律业务，尤其擅长解决房产和拆迁纠纷，现任北京万柳新兴房地产开发有限公司、北京中商大厦房地产开发有限公司、北京王府花园开发有限公司等多家房地产企业常年法律顾问。张永魁律师在注重法律实践的基础上，一直致力于法律理论研究工作，多年来协助北京伟创天图书中心编撰出版了《新编中国财政法规规章全集》、《中国分行业现行政策法律大全》、《国土资源》等多部法律图书，2000年5月创办"芝麻开门房地产法律自助网站"，2004年自著《律师教你买房》图书，现该书已由法律出版社出版发行。《律师教你买房》是由张永魁律师著作，法律出版社出版的全程指导买房的法律用书。该书克服了法律用书难懂、晦涩的通病，语言简洁，通俗易懂。书中内容全面、具体，全书按购房流程进行安排，具体包括法律审查、合同签订、贷款办理、购房税费、收房、纠纷处理等章节。书中各章节相互连贯，又独立成篇，既方便系统学习，又方便实际运用。书中观点均依据现行法律、法规并结合了律师的多年经验得出，观点明确、权威。

第一章购买新建房屋    
  第一节法律审查   
    一、应确认主体合法    
    二、开发商已取得国有土地使用权证或使用国有土地的批准文件    
    三、开发商已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》    
    四、项目具备销售条件   
  第二节签订购房合同   
    一、准备工作   
    二、预定房号    
    三、签订购房合同    
    四、签署同意物业公约承诺书    
  第三节个人住房商业贷款    
    一、申请个人住房商业贷款的条件    
    二、个人住房商业贷款的贷款金额及贷款年限    
    三、申请个人住房商业贷款应提供的材料    
    四、申请个人住房商业贷款流程    
    五、申请个人住房商业贷款应签署的文件   
    六、申请个人住房商业贷款应交纳的费用    
    七、个人住房商业贷款月还款额的计算    
    八、借款合同的变更及终止   
  第四节个人住房公积金贷款    
    一、申请个人住房公积金贷款的条件   
    二、个人住房公积金贷款的贷款金额及贷款年限    
    三、申请个人住房公积金贷款应提交的材料    
    四、申请个人住房公积金贷款流程    
    五、申请个人住房公积金贷款应交纳的费用    
    六、个人住房公积金贷款月还款额的计算    
    七、借款合同的变更或终止    
    八、个人住房担保贷款贴息    
  第五节应纳税费    
    一、签约阶段应缴纳的税费    
    二、房屋交付阶段应缴纳的税费    
    三、产权办理阶段应缴纳的税费    
  第六节房屋接收    
    一、检查开发商是否提供了一表两书    
    二、要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》    
    三、要求开发商提供室内环境检测报告    
    四、对房屋进行实地检测    
 五、查看《物业管理公约》    
    六、计算违约金    
    七、结算房款    
  第七节纠纷处理    
   一、定金纠纷    
    二、未获得贷款引起的纠纷    
    三、开发商违约纠纷    
    四、退房纠纷    
   五、开发商欺诈纠纷    
    六、先交费后人住纠纷    
    七、广告、样板间纠纷    
第二章购买二手房    
附录一律师警言录    
附录二房屋买卖合同(二手房)范本    
附录三本书参照法律法规目录    
附录四购房关联单位名录    
附录五购房常用法规汇编