房屋所有权抵押权登记行政诉讼理论与实务

　　近年来，有关房屋所有权登记、房地产抵押登记的行政诉讼案件大量增加，这类案件往往涉及重大权利义务，对当事人具有重大的影响。本书试图从人民法院对权属登记的合法性审查的角度，来分析、阐述、审视房地产权属管理实践中存在的诸多问题，并对典型案例进行剖析，使读者能够全面系统地了解房地产权属管理的有关法律知识，尤其对房地产开发公司、房地产管理部门、金融机构、担保公司、法官、律师、商品房购买者、房产继承人等具有直接的指导作用。

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第一章 房屋权属登记行政行为概述
第一节 房屋权属登记行政行为的概念
一、房屋权属登记行政行为的提出
二、房屋权属登记行政行为的特点
三、房屋权属登记行政行为的法律效力
四、房屋权属登记行政行为的作用
第二节 房屋权属登记行政行为的种类
一、依照登记的对象进行划分
二、对房屋权属登记行政行为的划分
第三节 房屋权属登记行政行为的构成要件
一、房屋权属登记行政行为的构成要件
二、房屋权属登记行政行为的生效要件第二章 对房屋权属登记行政行为的合法性审查
第一节 概述
一、房屋权属登记行政行为合法性审查的范围
二、对房屋权属登记行政行为合法性审查的标准
第二节 对权属登记行为认定事实的主要证据是否充分的审查
一、行政诉讼证据概述
二、对证据合法性、真实性、相关性的判断
三、对相关证据的审查判断
四、主要证据不足的认定
第三节 对房屋权属登记行政程序是否合法的审查
一、房屋权属登记行政程序概述
二、行政程序合法性原则
三、行政程序合理性原则
四、公开、公正原则
五、行政参与原则
六、效率原则
第四节 对适用法律规范是否正确的审查
一、影响行政相对人权利义务的具体行政行为是否符合法律、法规规定
二、行政机关的行为是否符合约束行政机关行为的各层级法律规范
三、房屋权属登记中法律冲突及对策
第五节 对房屋权属登记法定职责的审查
一、是否存在超越职权
二、是否滥用职权
三、是否存在不履行法定职责
第六节 房屋权属登记行政诉讼起诉期限问题第三章 对权属登记行政侵权赔偿责任的审查
第一节 对房屋权属登记行政侵权赔偿责任的审查
一、房屋权属登记行政侵权赔偿责任的概念及其特征
二、房屋权属登记行政侵权赔偿责任的构成要件
第二节 损害后果的审查
第三节 因果关系的审查
一、因果关系理论概述
二、房屋权属登记行政侵权赔偿中因果关系的审查
第四节 责任种类的判断
一、错误登记行为与民事行为共同导致相对人损害的司法实践
二、权属登记侵权中行政赔偿与民事赔偿的划分
三、房屋权属登记行政侵权赔偿责任种类的判断
第五节 审理权属登记行政侵权赔偿案件的程序
一、权属登记行政侵权赔偿程序概述
二、单独提出权属登记行政侵权赔偿的程序
三、一并提出行政赔偿请求的程序
四、权属登记行政侵权赔偿诉讼程序第四章 权属登记效力的否定与民事审判的关系
第一节 司法权与行政权之关系
第二节 正当程序原则
一、正当程序的一般含义
二、权属登记司法审查的正当程序原则
三、普通债权人对房地产登记行为的行政诉讼起诉权
第三节 抵押登记效力审查中的误区
一、概述
二、抵押权实现的条件
三、房屋权属登记行政行为对抵押权实现的影响
四、抵押登记效力审查中的误区
第四节 合同效力判断与权属登记的关系
一、合同效力及合同效力判断
二、合同效力判断与房屋权属登记的关系第五章 权属登记的信赖与金融风险的防范
第一节 信赖保护原则
一、信赖保护原则的基本内容
二、房屋权属登记中确立行政信赖保护原则的理论依据
三、行政信赖保护原则在权属登记中的适用
第二节 保障交易安全原则
一、商事活动中保障交易安全原则的基本制度
二、房屋权属登记的公示公信效力
三、房屋权属登记机关在维护交易安全中的作用
四、房屋权属登记机关对交易安全的保障措施
第三节 权属登记的实质审查与金融风险的化解
一、实质审查与金融安全关系概述
二、权属登记实质审查的必要性
三、公证前置审查对完善不动产登记实质审查的作用
四、权属登记的实质审查与房屋金融风险的化解
第四节 抵押贷款应当注意的问题
一、由于抵押效力缺陷产生的风险
二、房屋抵押贷款中出现的问题
三、其他应注意的问题
四、登记机关防范和化解抵押贷款风险的职责措施第六章 权属登记若干问题
第一节 房屋权属证书中“房屋用途”与拆迁补偿的关系
一、房屋用途的概念、性质和房屋用途的认定-
二、拆迁补偿取决于房屋评估
第二节 夫妻共有房产的登记
一、夫妻共有房产登记的现状和司法实践中存在的问题
二、完善夫妻共有房产登记制度的建议
第三节 已经设定抵押的房产是否可以转让
一、《担保法》对于抵押物转让的规定
二、对在房屋设立抵押权后处分房屋是否有效的相关规定和实践困惑
第四节 在建工程抵押登记的法律问题
一、在建房屋抵押的两个基本理论问题
二、在建房屋抵押登记行为效力的认定及其登记机关的确定
三、在建房屋抵押预告登记的法律后果
四、在建房屋的抵押登记增加了房屋权属登记机关的风险
第五节 划拨土地上房屋抵押登记的法律问题
一、划拨土地的概念和性质
二、法律规定的划拨土地上的房产抵押登记的条件
三、划拨土地抵押登记在实践中存在的问题
第六节 对“按揭”与“转按揭”的法律思考
一、按揭
二、按揭的程序
三、转按揭
第七节 房屋他项权证书的法律效能
一、房屋他项权的概念
二、房屋他项权证书的法律效能
三、产权登记簿上的他物权登记与他项权利证书之间的矛盾
第八节 规划许可与产权登记的关系
一、规划许可的概念
二、产权登记的概念
三、规划许可与产权登记的关系
第九节 未成年人的房产产权处分
第十节 与物业管理有关的权属登记
一、物业管理用房的权属
二、停车场(库)、自行车棚(房)的权属
三、物业公司的诉权第七章 典型案例
案例一 从870万元行政赔偿案所想到的信赖利益保护
案例二 房产证被撤销的抵押是否有效
案例三 未进行实质审查而颁发的房产证应予以撤销
案例四 违法颁发产权证造成当事人直接损失的应予赔偿
案例五 房地产管理机关可以注销错误的产权登记行为
案例六 存在民事权益争议尚未依法解决而颁发的房产证应予撤销
案例七 依法颁发的房产证应予撤销
案例八 骗取的产权证应予撤销附录 相关法律、规章及司法解释
中华人民共和国行政诉讼法
中华人民共和国城市房地产管理法
城市房屋权属登记管理办法
最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释
最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复
最高人民法院关于行政机关根据法院的协助执行
通知书实施的行政行为是否属于人民法院行
政诉讼受案范围的批复
著作权纠纷案件