房地产神曲：一个暴利行业的真相和博弈

　　一本关于房地产现状和未来的思考之作 无论是过去还是现在，在巨大的需求刺激下，房地产业通常都是暴利的行业，也是GDP的支柱行业，数钱数到手软的行业，是鲜花簇拥和掌声响起的行业。在这个行业中，政府、开发商和购房者作为三种主要角色，资源、资本和消费者作为三种主要的力量，三者之间相互制约，并使出浑身解数参与博弈。 房产新政：谁的地狱？谁的天堂？ 从2005年开始，这一行业面临着巨大的变数，游戏规则会重新改写，行业格局将重新洗牌。未来会怎样？方向和出路在何方？房地产业如何回归理性？消费者该如何明智选购住房？诸如此类的问题伴随房产新政的陆续出台，为这个行业的主要角色和主要力量编织了无尽的困惑与迷局。 本书作者作为房地产业一线的资深人士，将理论与实践融为一体，通过大量实例研究和精妙论述，为行业内外相关人士指点迷津，明示方向。本书主要读者包括房地产开发商、广大购房者、职业经理人、行业管理人员、营销顾问人员以及房地产业的新兴后备力量等。

　　吴昊，常用网名：创意快枪手，1977年生人。实效顾问（成都）公司执行董事、首席顾问，实效锋芒联合体——杭州锋芒广告策划总监，天涯社区（经济论坛）“财智群”专家成员，知名传播人。善思能辩，激情彭湃，崇尚东方思想，经济业界70年代人典型代表，著有市场一线人士好评如潮的传播理论书籍——《快感制造》。雍江，生于20世纪70年代，现为实效顾问（成都）公司策划总监。好动且富有探索精神，职业经历几乎涉及房地产开发与销售每一个环节和岗位——销售员、销售主管、客户服务、销售部经理、开发部经理、营销策划总监，参与项目种类繁多，包括住宅、商业地产和旅游地产等等。相关图书打造蓝筹：香港绩优公司运营智慧启示录长大的鞋子：转型时期中国企业的标杆选择白酒风云：市场变局下的企业应对与人物解读中国力量：以楼忠福和广厦为坐标白酒风云

前言 出来混，迟早是要还的 


第1章 今日房地产之“炼狱” 


○ 三方角色的博弈战 
参考附件1 
○ 开发商的“奥林匹克精神” 
○ 购房者郁闷的力量 
参考附件2 
○ 国家的民生意志 
参考附件3 


第2章 房地产商的地狱 


○ “鬼魂附体”的房地产 
○ 房地产商一个人的冬天 
○ 释放两味驱魔灵丹 
参考附件4 
参考附件5 
○ “房产新政”对开发商的生死隐喻 
○ 给冬天里的开发商九条建议 
○ 寄语开发商：放弃或做好准备 


第3章 妖魔化房地产之七宗罪 


○ 推广行为中的色狼心态 
○ 招摇过市的假文凭现象 
参考附件6 
○ 泛滥的暗箱操作现象 
新闻链接1 
新闻链接2 
新闻链接3 
新闻链接4 
○ “充气”——房价的气球现象 
参考附件7 
参考附件8 
○ “忽悠”——宣传的帽子戏法 
参考附件9 
○ “幼稚”——学科的幼儿现象 
○ 一锤子买卖的经营思想 
参考附件10 


第4章 从地狱到天堂的距离 


○ 成为上帝：天堂里面有什么？ 
○ 地狱的移魂大法 
参考附件11 
○ 天堂到底有多远？ 
参考附件12 
○ 谁在地狱：购房者和城市 
参考附件13 
○ 寄语购房者：别拿终身幸福去交换房子 
参考附件14 


第5章 忏悔录：阳光照耀房地产 


○ 资本年代：我不知道自己属于哪个行业 
○ 超级大佬、经理人和烂尾楼 
○ “房地产政治”与新时代来临 
○ 尖锋时刻：局势利于专业 
○ 到阳光下面去：角色决定行为 
○ 生活平台论：每个人都有一个城市 
参考附件15 
○ “房产新政”：颠覆行业游戏规则 


第6章 平台论：房地产的本性回归 


○ 实效观点一：房子是人生活的平台 
○ 城市生活平台的三个空间 
○ 实效观点二：城市就是草原 
参考附件16 
○ 实效观点三：势力地盘争夺战 
○ 实效观点四：平台共建 
○ 实效观点五：你为谁创建平台？ 


第7章 平台运作六步曲与商业平台 


○ 第○步：平台需求 
○ 第一步：土地价值分析 
○ 第二步：平台规划 
○ 第三步：平台共建 
○ 第四步：平台体验 
○ 第五步：平台运营 
○ 商业幼稚病与开发关键词 


第8章 “博客公社”：平台运营案例 


○ 土地的硬伤吓退了很多人 
○ 那一群成都玩家 
○ 游乐场——“博客公社”平台规划 
○ 让博客们唱主角——平台共建 


后记 忠实于行业，小道理要服从大道理