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不动产：中译本
作者：（美）罗杰·H.伯恩哈特（Roger H.Bernhardt），（美）安·M.伯克哈特（Ann M.Burkhart）合著；钟书峰译
出版社：法律出版社
出版时间：2005-10-01
ISBN：9787503658839
定价：¥40.00
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内容简介
《不动产（第4版）》内容全面，基本上囊括了绝大多数的教科书中有关不动产的案例中所涉及的原则。为了方便阅读，《不动产（第4版）》分为3章。第一部分主要涉及土地权利，比如对立占有、普通法财产和共同占有。第二部分包括通过不动产经纪人的转让、买卖、通过契约转让和抵押。第三部分则是对各种财产原则进行总结。美国的财产法继承了很多英国普通法的原则，甚至英国议会在十六世纪通过的法律（StatuteofUses（1536））仍然是现在学习财产法的法学院学生需要学习的东西。这些法律在美国取得独立地位之时，由各个州的议会将其作为普通法的一部分予以接纳。但是在很多情况下，这些古老的规则已经不再有效——它们已经被现代的立法或者法院判例所废除。现在的学生之所以仍然要学习，是因为不了解这些规则，就无法理解现在许多财产法规则存在的原因。《不动产（第4版）》的内容分为三个部分。第一部分是关于美国财产法所承认的不动产权益。美国的财产法认为，不动产权所有人所拥有的并不是土地本身，而是对于土地的产权。这些土地产权主要包括非限定继承不动产、限嗣继承不动产、终身产权、未来权益、定期租赁、定期续租、不定期租赁等等；还包括不动产的几种共同所有形式以及地役权、随土地转移的约定和基于衡平法的地役权。一个人所能够拥有的最大的土地产权就是无条件可继承不动产权，他可以将这个产权完全转让给他人，也可以将其中的一部分转让给他人而自己（以及其继承人）保留其余产权，还可以将其分成几个部分转让给不同的人。但是这种转让必须符合一定的规则，否则就可能因为不符合法律的要求而归于无效，从而不能达到自己的目的。他如果将同一产权同时转让给两个以上的人，则可能形成产权的共有形式。如果他将其产权在一定期限内转让给他人，而自己保留其余部分，则可能形成租赁关系。关于租赁关系的法律规则是一个比较专门的题目，而且常常会涉及合同法和侵权法的问题，如租赁关系双方关于维修房屋的义务即涉及合同法的问题，而双方对于发生在租赁土地上的侵权责任的分担则涉及侵权法的问题。另外，如果他给予他人以某种形式使用其土地的权利，如通行权，则该他人拥有的这种权利可能就是地役权，而权利出让人的土地则受到该地役权的限制。第二部分是关于不动产的转让。由于土地的特殊性以及土地产权的复杂性，它的转让也是由和动产的转让不同的规则来约束的。这里主要涉及土地权益买卖双方的权益问题、土地权益的登记制度以及不动产抵押贷款。第三部分是关于财产法的一些其他题目，主要是两大块。第一块是涉及一些传统的普通法原则，如土地产权所有人对于空间、水源的权利和相邻土地的支撑权，关于不动产上的固定附着物的问题，妨害问题等。另外一块是政府对于土地使用的管理。前面提到的内容基本上都是涉及当事人之间的法律关系，而土地使用管理则是政府对于私人使用土地的方式的限制。这些限制一般包括土地分区、规划、历史遗迹保护、环境保护，还有政府对于土地的征用。这方面的法律包括联邦立法、州一级的立法以及地方（村、镇、市等）立法。根据联邦宪法的要求，这些法律不得太过模糊，不得带有歧视性，也不得征用私人财产而不给予公正的补偿。在现代财产法中，这部分法律正在占有越来越大的比重。如前所述，《不动产（第4版）》的作者为我们勾画了一幅关于美国财产法的清晰图画。但是，对于我们而言，更重要的事情不是仅仅理解这些规则，而是理解这些规则背后的道理。具体的规则常常是不能移植的，但是规则背后的道理却可以有启发和借鉴的作用。
作者简介
罗杰．H. 伯恩哈特（Roger H. Bernhardt），美国金门大学法学教授，系美国财产法领域的专家，主要教授不动产及其买卖、融资、利用、诉讼和统一商法典、联邦所得税等课程，著有相关事物用书和教材。安．M. 伯克哈特（Ann M. Burkhart），美国明尼苏达大学法学院教授，系美国财产法领域的专家，主要教授不动产法、地产金融与发展、土地利用计划和比较财产法，著有《财产法基本原理》等。译者，钟书峰，中国社会科学院研究生院民商法博士生，师从王家福教授专攻英美财产法。1995 年于西南政法学院取得刑法学硕士学位，现工作于深圳市宝安区人民检察院。曾在《人民检察》、《现代法学》、《法商研究》、《法制日报》等报刊杂志发表论文、译文数十篇。
目录
目录:
序…………………………………………………………(1)
译者前言…………………………………………………(1)
导言………………………………………………………(1)
第一篇不动产权益
第一章占有权和所有权………………………………(3)
工.无主和有主动产的占有……………………………(4)
A.无主物……………………………………………(4)
1.占有人的权利……………………………………(4)
2.竞争占有人………………………………………(4)
3.构成占有的行为…………………………………(4)
B.有主物……………………………………………(6)
1.占有人的分类……………………………………(6)
2.返还义务…………………………………………(7)
3.注意义务…………………………………………(7)
4.免责和限责条款…………………………………(8)
5.占有人对抗他人的权利…………………………(8)
6.房产所有人的权利………………………………(10)
a.拾物人的状况…………………………………(10)
b.房产的状况……………………………………(10)
c.以不动产为基础的请求权的状况……………(10)
d.拾物地………………………………………(11)
e.所拾之物何以至该处…………………………(11)
7.现在的状况………………………………………(11)
Ⅱ.赠与物………………………………………………(11)
A.生前赠与…………………………………………(12)
1.赠与的意图………………………………………(12)
a.转让条件的效力………………………………(12)
b.赠与的具体情况………………………………(13)
c.保留权利的效力………………………………(13)
2.赠与物的交付……………………………………(14)
a.交付类型………………………………………(14)
(1)实际交付…………………………………(14)
(2)推定交付与象征交付………………………(14)
b.交付给第三人…………………………………(15)
3.赠与物的接受……………………………………(16)
B.死因赠与…………………………………………(17)
1.要素……………………………………………(17)
a.赠与的意图.赠与物的交付和接受……………(17)
b.赠与人预料自己即将死亡……………………(17)
c.如期死亡………………………………………(17)
d.赠与人没有恢复健康…………………………(17)
e.赠与人没有撤销赠与…………………………(18)
f.赠与人先于受赠人死亡………………………(18)
g.生效条件或解除条件…………………………(18)
Ⅲ.无所有权的占有不动产行为…………………………(18)
A.与所有权无关的占有法律后果……………………(19)
1.占有人的责任……………………………………(19)
2.占有人的权利……………………………………(20)
3.合法与违法兼有的占有…………………………(20)
B.占有期间…………………………………………(20)
C.无权占有…………………………………………(21)
1.期间与无权占有…………………………………(21)
a.占有必须持续多长时间………………………(21)
b.期间合并………………………………………(22)
(1)利害关系…………………………………(22)
(2)无权利外衣的期间合并……………………(23)
2.法定占有行为……………………………………(23)
a.缴纳税金………………………………………(24)
(1)当双方均缴纳税金时………………………(24)
(2)边界纠纷…………………………………(24)
3.法定占有性质……………………………………(24)
a.公开或公示的…………………………………(25)
b.公然的………………………………………(25)
(1)地下占有…………………………………(26)
c.实际占有和推定占有…………………………(26)
(1)推定占有与权利外衣………………………(26)
(2)推定占有和在先占有………………………(27)
(3)推定占有的限制…………………………(27)
(4)冲突的推定占有…………………………(28)
d.权利外衣………………………………………(29)
(1)作为无权占有绝对要件的权利外衣………(29)
(2)作为影响法定占有行为的权利外衣………(29)
(3)作为影响法定取得时效的权利外衣………(29)
(4)权利外衣与敌对性…………………………(29)
e.持续的和不间断的……………………………(30)
(1)所有人实施的中断行为……………………(30)
f.排他的…………………………………………(31)
g.敌对的.对外主张权利的和无权的……………(31)
(1)主观标准…………………………………(32)
(a)盗窃的心理状态…………………………(32)
(b)错误的心理状态………………………(32)
(2)客观标准…………………………………(32)
(3)允诺占有…………………………………(33)
(a)非法剥夺占有…………………………(33)
(b)构成非法剥夺占有的行为………………(33)
(4)允诺占有的其他情况………………………(34)
4·时效延长的外因…………………………………(34)
a.无行为能力…………………………(34)
b.未来权益………………………………………(35)
c.无权占有对非占有性权益的效力……………(36)
5.成为无权占有人的法律后果……………………(36)
第二章普通法不动产产权……………………………(38)
I.当前占有性不动产产权……………………………(38)
A.不动产产权种类……………………………………(38)
1.非限嗣继承不动产产权…………………………(38)
2.限嗣继承不动产产权……………………………(38)
3.终身不动产产权…………………………………(38)
4.定期不动产产权或定期租赁不动产产权………(38)
5.续期不动产产权或续期租赁不动产产权………(39)
6.不定期租赁不动产产权和逾期租赁不动产产权
………………………’………………………一(39)
B.自由保有v.非自由保有不动产产权——封地占
有权……………………………………………(39)
C.不动产产权的设立及其措辞………………………(39)
1.非限嗣继承不动产产权——“给予鲍勃以及他
的继承人”………………………………………(39)
2.限嗣继承不动产产权——“给鲍勃以及他的直
系血亲继承人”…………………………………(40)
a.特殊的限嗣继承不动产产权…………………(40)
b.早期的附条件非限嗣继承不动产产权………(41)
c.废除限嗣转让——阻却限嗣继承的拟制诉
讼和协议诉讼…………………………………(41)
3.终身不动产产权——“给予鲍勃,以其寿命为
期限”……………………………………………(42)
a.以他人寿命为期限的终身不动产产权——
“给予鲍勃,以卡西的寿命为期限”……………(42)
b.普通法终身不动产产权………………………(43)
(1)绝嗣的特殊限嗣继承不动产产权…………(43)
(2)婚姻不动产产权………………………(43)
4.定期租赁不动产产权——“给予鲍勃为期10
年”………………………………………………(43)
5.续期租赁不动产产权——“按月租给鲍勃”或
者“按每月$10租金租给鲍勃”…………………(43)
D.不动产产权的保有方式——绝对的或者不受限
制的………………………………………………(44)
1.附终止条件的不动产产权………………………(45)
2.附解除条件的不动产产权………………………(45)
Ⅱ.未来权益……………………………………………(46)
A.复归权……………………………………………(47)
1.设立措辞…………………………………………(48)
2.仅属于转让人的复归权…………………………(48)
3.不属于复归权的转让人的其他未来权益………(48)
B.回归权和终止权……………………………………(49)
C.剩余产权…………………………………………(50)
1.不存在剩余产权的情形…………………………(52)
2.剩余产权v.终止权……………………………(52)
D.不确定剩余产权……………………………………(52)
E.确定剩余产权………………………………………(54)
1.附解除条件的确定剩余产权…………………(54)
2.附共享条件的确定剩余产权……………………(55)
3.不可撤销的确定剩余产权………………………(55)
4.“可剥夺的”不确定剩余产权……………………(55)
F.跟随剩余产权的复归权……………………………(55)
Ⅲ.不动产产权的转让………………………………(56)
A.转让的方式………………………………………(56)
1.让与契据…………………………………………(57)
2.让回契据………………………………………(57)
B.权益的可转让性……………………………………(57)
C·权益的可继承性……………………………………(57)
Ⅳ.普通法不动产产权规则……………………………(58)
A.封地占有权不能违背规则…………………………(58)
B.转让人只有履行封地占有权交付仪式才能转让
封地占有权规则…………………………………(58)
c.禁止将来权益规则或禁止自由保有不动产产权
在将来开始规则……………………………………(59)
1.剩余产权不能在将来产生………………………(59)
2.设立剩余产权的文件与不动产产权的文件必
须是同一文件…………………………………(60)
a.适用于非自由保有不动产产权………………(61)
3.在定期租赁不动产产权之后不存在不确定剩
余产权…………………………………………(61)
D.禁止转移权益规则——禁止为第三人设立条件
规则………………………………………………(62)
E.不确定剩余产权可消灭性规则……………………(62)
1.复归权不适用本规则…………………………(63)
2.前一不动产产权的终止方式……………………(63)
3.不动产产权的提前终止——吸收………………(64)
4.不确定剩余产权吸收的效力……………………(64)
5.吸收规则的例外…………………………………(65)
6.例外之例外………………………………………(65)
V.衡平法不动产权益——用益权……………………(65)
A.衡平法不动产转让协议……………………………(66)
1.用益权转让协议………………………………(66)
2.保留封地占有权的转让契约……………………(66)
3.不动产买卖契据…………………………………(66)
4.归复用益权……………………………………(67)
B.与普通法不动产产权比较下的用益权……………(67)
C.新型衡平法不动产产权…………………………(67)
1.将来用益权……………………………………(68)
2.转移用益权………………………………………(68)
D.用益权的不可消灭性………………………………(69)
E.用益权法………………………………………(70)
1.《用益权法》对未来权益的影响…………………(71)
a.执行权益……………………………………(71)
b.不确定剩余产权……………………………(72)
c.剩余产权还是执行权益……………………(72)
F.不能执行的用益权…………………………………(73)
1.积极信托…………………………………………(73)
2.用益权上的用益权………………………………(74)
3.用益权和封地占有权……………………………(74)
Ⅵ.禁止永久权规则(1682)……………………………(75)
A.规则内容…………………………………………(75)
B.据以衡量的时间长度……………………………(75)
C.适用本规则的权益…………………………………(76)
1.不确定剩余产权适用本规则……………………(76)
2.执行权益适用本规则……………………………(77)
3.确定剩余产权一般不适用本规则………………(77)
4.复归权不适用本规则……………………………(77)
5.终止权和回归权不适用本规则…………………(78)
6.适用本规则的其他权益…………………………(78)
D.违反本规则的法律后果……………………………(78)
E.本规则的修改内容………………………………(78)
1.情事等待原则……………………………………(79)
2.类似原则…………………………………………(79)
Ⅶ.转让不动产产权给继承人的特殊规则………………(79)
A.转让不动产产权给受让人的继承人——谢利案
规则(1581)……………………………………(79)
1.适用谢利案规则的法律后果……………………(80)
a.剩余产权通常由不确定变成确定…………(80)
b.适用吸收规则…………………………………(81)
2.适用谢利案规则的要素…………………………(82)
a.两个权益必须都是普通法不动产产权或者
都是衡平法不动产产权………………………(82)
b.谢利案规则是法定规则而不是解释规则……(82)
c.转让协议必须使用不确定继承人的措辞……(83)
d.谢利案规则不适用于执行权益………………(83)
B.转让不动产产权给转让人的继承人——优势权
规则……………………………………………(83)
1.优势权规则的要素……………………………(84)
a.必须正确使用“继承人”一词…………………(84)
b.优势权规则不适用于偶然继承人……………(84)
c.优势权规则不限于剩余产权…………………(84)
d.优势权规则通常是解释规则…………………(84)
2.附随规则………………………………………(84)
Ⅷ.不动产产权的转让限制条款…………………………(85)
A.转让能力限制条款…………………………………(85)
B.权利丧失限制条款…………………………………(85)
C.允诺限制条款………………………………………(85)
Ⅸ.反毁坏法……………………………………………(86)
A.当事人……………………………………………(86)
B.理论依据…………………………………………(86)
C.种类………………………………………(87)
1.积极毁坏行为……………………………………(87)
2.消极毁坏行为……………………………………(87)
D.救济措施…………………………………………(87)
X.普通法婚姻不动产产权……………………………(88)
A.妻子的不动产产权——亡夫遗产权………………(88)
1.取得亡夫遗产权的条件…………………………(88)
a.封地占有权……………………………………(88)
b.可继承性………………………………………(89)
2.亡夫遗产权的范围……………………………(90)
a.在丈夫去世之前………………………………(90)
b.在丈夫去世之后………………………………(90)
B.丈夫的不动产产权…………………………………(90)
1.在结婚之时和儿女出生之前——妻产共享权…(90)
2.在儿女出生之时——初始亡妻遗产权…………(91)
3.在妻子死亡之时——完全亡妻遗产权…………(91)
C.现代立法规定必须分享不动产产权………………(91)
第三章共同所有权……………………………………(92)
I.共同所有权的形式………………………………(92)
A.共同所有不动产产权的特点………………………(92)
1.同一时间…………………………………………(93)
2.同一权源…………………………………………(93)
3.同一权益…………………………………………(94)
4.同一占有………………………………………(94)
5.同一之人…………………………………………(95)
B.享有优先权的共同所有不动产产权………………(95)
Ⅱ.不同类型所有权的法律后果…………………………(95)
A.生存者权…………………………………………(95)
B.分化………………………………………………(97)
1.夫妻共有不动产产权的分化……………………(98)
2.共同共有不动产产权的分化……………………(98)
C.分割………………………………………………(98)
Ⅲ.占有.收益和支出……………………………………(99)
A.租金………………………………………………(99)
1.来自占有性共有人的租金…………………(99)
2.来自第三人的租金或收益………………………(100)
B.支出………………………………………………(100)
1.购买支出费用……………………………………(100)
2.必要支出费用……………………………………(101)
3.改善支出费用……………………………(101)
4.修缮支出费用……………………………………(102)
Ⅳ.夫妻共同财产……………………………………(102)
A.夫妻共同财产所有权的特点………………………(104)
1.管理和控制………………………………………(104)
2.分化……………………………………………(105)
3.死因转让………………………………………(105)
4.责任………………………………………(105)
V.区分所有……………………………………………(105)
A.区分所有权………………………………………(106)
B.区分所有建筑物的设立……………………………(106)
c.分时所有协议………………………………………(107)
D.合作公寓………………………………………(108)
第四章出租人和承租人………………………………(109)
I.租赁不动产产权的种类和设立………………………(109)
A.定期租赁不动产产权………………………………(110)
B.续期租赁不动产产权………………………………(110)
1.默示续期租赁不动产产权………………………(110)
2.期限长短…………………………………………(111)
C.不定期租赁不动产产权……………………………(111)
1.默示不定期租赁不动产产权……………………(111)
D.逾期租赁不动产产权………………………………(112)
Ⅱ.租赁不动产产权的终止方式…………………………(113)
A.各种租赁不动产产权的终止方式…………………(113)
1.定期租赁不动产产权……………………………(113)
2.续期租赁不动产产权……………………………(113)
3.不定期租赁不动产产权…………………………(113)
4.逾期租赁不动产产权……………………………(114)
B.租赁不动产产权的其他终止方式…………………(114)
1.房产毁灭………………………………………(114)
2.承租人违约——独立条款规则………………(114)
3.出租人违约——安静享用条款…………………(115)
a.抵押和租赁…………………………………(116)
b.推定驱逐………………………………………(116)
4.协议——让回……………………………………(117)
5.国家征收…………………………………………(117)
C.出租人对抗逾期占有承租人的救济措施…………(118)
1.双倍赔偿…………………………………………(118)
2.加收租金…………………………………………(119)
3.驱逐和赔偿………………………………………(119)
4.自力救济…………………………………………(119)
5.强制承租人继续租赁……………………………(119)
转化成续期租赁不动产产权所有人的法律
后果…………………………………………(120)
b.加收租金………………………………………(120)
D.承租人在到期前意图让回产权的法律后果………(121)
1.不支付租金………………………………………(121)
2.没有保持占有和不支付租金……………………(121)
a.没有减少损失的义务………………………(122)
b.法定让回………………………………………(122)
3.承租人不履行支付租金或者其他租约义务……(123)
a.不经终止的剥夺占有…………………………(123)
4.为承租人再出租…………………………………(123)
5.差额损失赔偿……………………………………(124)
Ⅲ.承租人的占有性权益………………………………(125)
A.妨碍占有的救济措施………………………………(126)
1.针对第三人的救济措施…………………………(126)
2.针对出租人的救济措施…………………………(126)
3.针对优位权的救济措施…………………………(126)
B.逾期占有的救济措施………………………………(127)
1.当出租人有过错时………………………………(127)
2.当没有人有过错时………………………………(128)
a.英式规则………………………………………(128)
b.美式规则………………………………………(128)
C.附属于占有权的权利………………………………(128)
D.占有人的责任……………………………………(128)
Ⅳ.租金…………………………………………………(129)
A.付款方式…………………………………………(129)
B.租金控制…………………………………………(129)
1.涉及的房产与人员………………………………(130)
2.增长率…………………………………………(130)
3.配套措施…………………………………………(130)
V.没有修缮房产引起的问题…………………………(131)
A.当事人的基本义务…………………………………(131)
1.向第三人承担的义务……………………………(132)
2.当今基本义务的变化……………………………(132)
3.共用部分的修缮义务……………………………(132)
B.ICs,ist~变基本义务…………………………………(133)
1.因承租人同意做出修缮而导致承租人的义务
范围扩大………………………………………(133)
2.因出租人同意做出修缮而导致承租人的义务
范围缩小………………………………………(133)
C.请求赔偿修缮费用的权利…………………………(133)
1.没有修缮义务就没有赔偿权利…………………(133)
2.当出租人负有修缮义务时承租人的赔偿权利…(134)
a.建筑法规所规定的义务………………………(134)
b.宜居住法规规定的义务………………………(134)
c.保证条款所规定的义务………………………(134)
d.共用部分所涉及的义务………………………(135)
3.当承租人负有修缮义务时出租人的赔偿权利…(135)
a.当建筑法规规定由承租人承担修缮义务时
的损失赔偿…………………………………(135)
b.现代立法所规定的损失赔偿…………………(135)
c.投保的效力……………………………………(135)
D.租赁不动产产权的终止权…………………………(136)
1.出租人的终止权…………………………………(136)
a.当承租人没有责任时无权终止………………(136)
b.在房产毁灭后有权终止………………………(136)
2.承租人的终止权…………………………………(136)
a.当建筑法规规定出租人承担义务时…………(138)
b.当某一法定义务须由出租人承担时…………(138)
c.当没有履行共用部分的修缮义务时…………(138)
d.当没有履行修缮义务的保证条款时…………(138)
E.减少租金的权利……………………………………(140)
3.对出租人的效力…………………………………(152)
4.对再让渡的效力…………………………………(152)
D.转租的效力………………………………………(154)
第五章地役权…………………………………………(155)
I.地役权的性质………………………………………(155)
A.不同于占有性权益的地役权………………………(155)
1.不享有排他权……………………………………(155)
2.本章所使用的“权利”和“特权”…………………(156)
B.不同于其他非占有性权益的地役权………………(156)
1.收益权…………………………………………(156)
2.不动产的天然权利………………………………(157)
3.许可权…………………………………………(158)
Ⅱ.地役权的种类………………………………………(158)
A.属地或属人地役权…………………………………(158)
1.属人地役权不存在需役地………………………(159)
2.收益权…………………………………………(159)
B.积极.消极或虚假地役权…………………………(159)
Ⅲ.地役权和许可权的设立……………………………(160)
A.明示设立——授予和保留…………………………(160)
1.法定手续及其违反后果——许可权……………(161)
2.正式设立的许可权………………………………(161)
3.其他可撤销的使用权……………………………(162)
B.默示设立——准地役权……………………………(162)
1.不动产的分离……………………………………(162)
a.默示授予和默示保留…………………………(164)
2.在先使用权………………………………………(164)
3.在先使用权的特点………………………………(165)
a.明显的………………………………………(165)
b.永久的——持续的……………………………(166)
c.必要的——有益的…………………………(166)
C.必需设立…………………………………………(167)
1.地区图默示的地役权……………………………(167)
D.时效设立…………………………………………(168)
1.时效使用权v.时效占有权………………………(169)
2.时效地役权的要素………………………………(169)
a.无权的.敌对的………………………………(169)
b.缴纳税金………………………………………(170)
c.排他的…………………………………………(170)
d.不问断的……………………………………(170)
(1)无效的中断………………………………(170)
3.作为属地或者属人地役权的时效地役权………(171)
a.消极时效地役权………………………………(171)
Ⅳ.地役权的转让………………………………………(172)
A.地役权义务的转让…………………………………(172)
B.地役权权利的转让………………………………(172)
1.属人地役权权利的转让…………………………(172)
2.属地地役权权利的转让………………………(172)
3.受设立语言影响的可转让性……………………(173)
V.地役权的分拆………………………………………(174)
A.义务的分拆……………………………………(174)
B.权利的分拆…………………………………………(174)
1.属人地役权权利的分拆…………………………(174)
2.属人收益权权利的分拆…………………………(175)
3.属地地役权权利的分拆………………………(175)
Ⅵ.地役权的范围………………………………………(175)
A.需役地所有人的行为变化…………………………(176)
1.决定是否允许行为变化的规则…………………(176)
a.当已有明确规定时……………………………(176)
b.当没有明确规定时……………………………(177)
c.针对时效地役权时……………………………(177)
1.出租人的修缮义务………………………………(140)
2.修缮和扣减租金的立法规定……………………(140)
3.适宜居住的默示担保……………………………(140)
4.报复性驱逐……………………………………(141)
F.失修引起的侵权责任……………………………(142)
1.承租人与访问人的关系…………………………(142)
2.出租人与访问人的关系…………………………(142)
3.出租人与承租人的关系…………………………(142)
a.承租人的责任……………………………(142)
b.出租人的责任…………………………………(143)
4.共用部分的责任…………………………………(143)
a.承租人同意承担共用部分的修缮义务………(144)
5.出租人同意承担修缮义务………………………(144)
a.访问人的权利…………………………………(145)
b.承租人对访问人负有的责任…………………(145)
6.违反法规的责任…………………………………(145)
a.访问人的权利…………………………………(146)
b.承租人承担修缮义务的效力…………………(146)
7.隐蔽瑕疵…………………………………………(146)
a.访问人的权利…………………………………(147)
8.出租人因过失而承担的责任……………………(147)
9.免责条款…………………………………………(147)
Ⅵ.租赁不动产产权的转让…………………………(148)
A.让渡与转租的区别…………………………………(148)
B.承租人的转让权——限制条件……………………(149)
1.不合理的出租人同意权…………………………(150)
2.同意第一次让渡的效力…………………………(150)
C.让渡的效力………………………………………(151)
1.对承租人的效力…………………………………(151)
2.对受让人的效力………………………………(151)
2.开发需役地引起的行为变化……………………(178)
B.供役地所有人的行为变化…………………………(179)
1.需役地所有人的权利性质………………………(179)
2.供役地所有人的权利性质………………………(179)
a.第三人的权利…………………………………(179)
Ⅶ.地役权的终止………………………………………(179)
A.转让协议规定的终止……………………………(180)
1.许可权的终止……………………………………(180)
a.不可撤销的许可权的期限……………………(181)
B.因吸收而终止………………………………………(181)
1.暂时吸收或者重新分割…………………………(181)
C.因让与或者抛弃而终止……………………………(182)
1.只有口头声明……………………………………(182)
2.只是没有使用……………………………………(182)
3.口头声明和没有使用……………………………(182)
4.口头声明和不一致的行为………………………(182)
5.只有不一致的行为………………………………(183)
6.需役地所有人的口头声明和供役地所有人实
施的行为——禁止反言……………………(183)
D.因无权使用而终止…………………………………(183)
E.因无效而终止………………………………………(184)
第六章随不动产转移的契约权……………………(185)
工.与约束未来所有人的其他权益比较下的契约权……(186)
A.地役权……………………………………………(186)
B.可撤销的不动产产权………………………………(187)
C.合同权利的让渡和合同义务的承担………………(188)
Ⅱ.契约权随不动产转移的要件…………………………(188)
A.契约必须是可强制执行的允诺……………………(188)
B.当事人必须具有契约可转移的意图——“让渡”…(189)
c.允诺必须牵涉到不动产……………………………(189)
1.义务v.权利……………………………………(190)
2.金钱契约………………………………………(190)
3.涉及v.转移…………………………………(191)
a.义务转移的要件………………………………(191)
b.权利转移的要件………………………………(192)
Ⅲ.对当事人的要求——利害关系………………………(192)
A.对契约原当事人的要求——横向利害关系………(192)
1.必须具有利害关系义务才能转移………………(192)
a.租赁关系………………………………………(192)
b.同享权益………………………………………(193)
c.契据利害关系…………………………………(193)
d.无须利害关系…………………………………(193)
2.不具有利害关系权利也可以转移……………(193)
B.对诉讼当事人的要求——纵向利害关系…………(194)
1.对义务转移的要求………………………………(194)
2.权利转移不做要求………………………………(195)
Ⅳ.衡平法上的契约转移——衡平法役权……………(195)
A.衡平法役权的设立根据……………………………(195)
B.衡平法役权规则…………………………………(196)
1.普通法契约转移规则的可适用性………………(196)
a.横向利害关系…………………………………(196)
b.纵向利害关系…………………………………(196)
c.牵涉……………………………………………(197)
2.特殊的衡平法要件………………………………(198)
a.知悉…………………………………………(198)
b.只限于禁止性契约……………………………(198)
V.社区限制条款的强制执行…………………………(198)
A.在后受让人要求在前受让人执行限制条款——
权利的转移………………………………………(198)
B.在前受让人要求在后受flz.z,.执行限制条款——
选择性规则…………………………………………(199)
1.社区所有人与在前受让人签订的契约的执行
——义务的转移…………………………………(199)
2.在后受让人与社区所有人签订的契约的执行
——第三方受益人…………………………(200)
a.当适用第三方受益人规则时…………………(200)
3.在前受让人与社区所有人签约同意的限制条
款的执行——默示互惠役权……………………(201)
a.在前受让人的信赖…………………………(201)
C.社区规划方案的意义……………………………(201)
1.起公示的作用……………………………………(201)
2.适用第三方受益人规则的前提…………………(202)
3.享有默示互惠役权的前提一……………………(202)
4.为受益不动产设定义务的前提………………(202)
D.业主委员会的执行权…………………………(203)
E.随后的契据没有记载限制条款盼效力…………(203)
Ⅵ.限制条款的终止…………………………………(204)
A.因自身行为而终止……………………(204)
1.期限……………………………………………(204)
2.免除……………………………………………(204)
3.吸收………………………………………(204)
4.抛弃……………………………………(204)
5.时效…………………………………………(205)
6.禁止反言…………………………………(205)
7.迟误……………………………………(205)
8.污手…………………………………………(205)
9.默许…………………………………………(205)
B.因外部行为而终止………………………………(205)
1.情势变更…………………………………………(205)
2.政府征收…………………………………………(206)
C.因法定无效而终止…………………………………(206)
第二篇不动产转让
引言………………………………………………………(207)
第七章不动产产权经纪人……………………………(209)
I.经纪人的角色………………………………………(209)
A.经纪人的经济功能…………………………………(209)
B.经纪人的资格条件………………………………(209)
C.经纪人的业务范围…………………………………(210)
D.经纪人的法定义务…………………………………(210)
1.不得实施歧视行为的义务………………………(210)
2.不得从事律师业务的义务………………………(211)
3.不得实行业务垄断的义务………………………(211)
Ⅱ.不动产代理协议及佣金……………………………(211)
A.不动产代理协议的种类……………………………(212)
1.普通不动产代理协议……………………………(212)
2.独家不动产代理协议……………………………(212)
B.获取佣金…………………………………………(212)
1.低价要约和不确定要约…………………………(212)
2.把完成交易作为先决条件………………………(213)
a.把完成交易作为条件或仅仅作为日程安排…(213)
Ⅲ.经纪人的责任………………………………………(213)
A.合同………………………………………………(213)
B.持有执照的行为标准………………………………(214)
C.过失和欺诈………………………………………(214)
D.代理………………………………………………(215)
1.经纪人是谁的代理人……………………………(215)
第八章买卖合同……………………………………(216)
I.合同关系的形成——《反欺诈法》…………………(217)
A.卖方的歧视行为…………………………………(218)
Ⅱ.可转让产权…………………………………………(218)
A.可转让产权的含义…………………………………(219)
1.卖方确实拥有产权………………………………(219)
2.没有负担的产权…………………………………(220)
a.地役权…………………………………………(220)
(1)显见的地役权例外…………………………(220)
b.契约权和役权…………………………………(220)
(1)多余的和过时的契约权例外………………(220)
c.租赁权…………………………………………(221)
d.货币义务……………………………………(221)
3.无疑问的产权……………………………………(221)
4.不影响可转让性的情形…………………………(221)
B.产权不可转让的效力………………………………(222)
1.卖方消除瑕疵的权利……………………………(222)
2.卖方要求减价后实际履行的权利………………(223)
3.买方终止合同的权利………………………(223)
4.买方请求赔偿的权利……………………………(223)
5.买方要求实际履行的权利………………………(223)
a.减价实际履行…………………………………(223)
C.放弃获取可转让产权的权利………………………(224)
1.完全放弃获取可转让产权的权利………………(224)
2.放弃拒绝接受有负担产权的权利………………(224)
3.可保险产权………………………………………(224)
4.因接受契据而放弃获取可转让产权的权利
——吸收………………………………………(225)
Ⅲ.衡平法转化和损失风险……………………………(225)
A.因死亡而发生的法定转移…………………………(226)
B.不动产的损害………………………………………(226)
C.债权人……………………………………………(226)
D.无过错的损失风险………………………………(227)
1.多数决规则——风险由买方承担………………(227)
2.少数决规则——风险由卖方承担………………(227)
3.《统一买卖风险承担法》…………………………(227)
4.风险协议…………………………………………(228)
a.保险条款………………………………………(228)
Ⅳ.履行合同……………………………………………(228)
A.分期付款不动产买卖合同…………………………(228)
V.不履行合同……………………………………………(229)
A.卖方不履行……………………………………(229)
B.买方不履行…………………………………………(229)
第九章契据转让………………………………………(231)
I.有效转让产权的文件……………………………(231)
A.弃权契据………………………………………(231)
B.授予契据…………………………………………(231)
C.担保契据…………………………………………(232)
Ⅱ.正确签署契据……………………………………(232)
A.签名……………………………………………(232)
B.对价……………………………………………(232)
C.内容………………………………………………(233)
1.当事人………………………………………(233)
2.不动产说明………………………………………(233)
a.联邦测量制度…………………………………(234)
b.地区图………………………………………(234)
c.地界…………………………………………(234)
d.不一致的说明…………………………………(235)
e.有宽度的边界…………………………………(235)
f.水域边界………………………………………(235)
3.产权说明…………………………………………(236)
4.授予措辞…………………………………………(236)
D.认证………………………………………………(236)
E.登记………………………………………………(236)
Ⅲ.交付契据…………………………………………(237)
A.交付的含义……………………………………(237)
B.契据即时生效的意图………………………………(238)
1.当不存在契据即时生效的意图时未来事件的
效力………………………………………(239)
2.当未来事件是转让人的死亡时………………(239)
C.无条件交付给受让人……………………………(240)
D.交付给受让人外的人………………………………(240)
1.受让人的代理人…………………………………(240)
2.转让人的代理人…………………………………(241)
3.第三方托管人……………………………………(241)
a.肯定会发生的未来事件………………………(242)
b.基础合同………………………………………(243)
c.回溯……………………………………………(244)
E.有否交付的效力…………………………………(245)
1.交付……………………………………………(245)
2.未交付………………………………………(246)
Ⅳ.契据产权保证条款…………………………………(246)
A.保护程度………………………………………(246)
1.担保契据…………………………………………(247)
2.法定契据…………………………………………(247)
3.无担保契据………………………………………(247)
B.六种普通法产权保证条款…………………………(247)
1.封地占有权保证条款……………………………(247)
2.转让权保证条款…………………………………(247)
3.无负担保证条款…………………………………(248)
4.安静享用保证条款………………………………(248)
5.无干扰保证条款…………………………………(248)
6.持续保证条款……………………………………(248)
C.专项保证条款………………………………………(249)
1.转让权.无干扰和安静享用专项保证条款………(249)
2.无负担专项保证条款……………………………(249)
3.因立有契据而禁止反言…………………………(249)
D.违反保证条款……………………………………(250)
1.构成违反保证条款的行为………………………(250)
a.封地占有权保证条款………………………一·(250)
b.转让权保证条款………………………………(250)
c.无负担保证条款………………………………(250)
d.无干扰保证条款和安静享用保证条款………(251)
e.持续保证条款…………………………………(251)
2.当保证条款被违反时……………………………(251)
a.当前保证条款………………………………(251)
b.未来保证条款…………………………………(251)
E.间接受让人强制执行保证条款的权利……………(251)
1.封地占有权和转让权保证条款………………(252)
2.无负担保证条款…………………………………(252)
3.无干扰.安静享用和持续保证条款………………(252)
F.损害赔偿计算标准…………………………………(253)
1.封地占有权和转让权保证条款…………………(254)
2.无负担保证条款………………………………(254)
3.无干扰.安静享用和持续保证条款………………(254)
4.间接受让人的损害赔偿金额…………………(254)
V.披露义务…………………………………………(255)
A.不披露…………………………………………(255)
B.新建住宅买卖销售中的默示担保…………………(256)
1.诉讼时效的计算…………………………………(256)
2.原告资格…………………………………………(256)
3.被告资格…………………………………………(256)
4.损害赔偿的计算标准…………………………(256)
5.拒绝赔偿的权利…………………………………(257)
第十章优先权与登记制度……………………………(258)
I.普通法优先权………………………………………(258)
Ⅱ.登记法律制度……………………………………(260)
A.登记法律制度的类型………………………………(260)
1.善意买主权利优先法……………………(260)
2.善意登记权利优先法……………………………(261)
3.登记在先权利优先法……………………………(261)
4.宽限期法…………………………………………(262)
B.不同登记法律制度的比较…………………………(262)
1.登记在先权利优先法v.善意买主权利优先法
…………………………………………………(262)
2.登记在先权利优先法v.善意登记权利优先法
…………………………………………………(262)
3.善意买主权利优先法v.善意登记权利优先法
………………………………………………(263)
Ⅲ.登记程序和产权调查………………………………(263)
A.登记程序…………………………………………(263)
1.提出申请…………………………………………(263)
2.登录在案…………………………………………(264)
3.编排索引…………………………………………(264)
4.退回原件………………………………………(265)
B.产权调查…………………………………………(265)
1.在受让人索引中查找当前所有人………………(265)
2.在受让人索引中查找从前所有人………………(265)
a.因缺乏原始来源而停止调查………………(266)
b.查找缺失环节………………………………(266)
3.在转让人索引中调查负担权及其他权益………(266)
4.追寻负担权设立后的历史……………………(267)
Ⅳ.登记公示与推定告知………………………………(267)
A.无法查找的文件………………………………….(267)
1.索引错误的文件…………………………………(267)
2.无序文件………………………………………(268)
B.难以查找的文件…………………………………(268)
1.在后登记的文件…………………………………(268)
2.在先登记的文件——因立有契据而禁止反言…(269)
3.影响一幅以上不动产的契据……………………(270)
C.可查但不起公示作用的文件………………………(271)
1.有缺陷的文件……………………………………(271)
2.不能登记的文件………………………………(271)
V.调查知悉……………………………………………(272)
A.登记知悉……………………………………(272)
1.已登记文件所涉及的未登记文件………………(272)
2.已登记但未被查阅的文件所涉及的其他未登
记文件…………………………………………(273)
3.不确定是否涉及其他文件………………………(273)
B.占有知悉………………………………………(274)
1.购买人应知悉的信息——推定知悉与调查知
悉………………………………………………(274)
2.当法律要求实际知悉时的调查知悉义务………(275)
3.当占有不存在疑问时……………………………(276)
a.承出租情况例外……………………………(277)
C.社区知悉…………………………………………(277)
D.无害知悉………………………………………(277)
Ⅵ,.相对于在先未登记文件的受保护人………………(278)
A.受登记法律保护的人………………………………(278)
1.登记在先权利优先法州的受保护人……………(278)
2.善意买主权利优先法州的受保护人…………(279)
3.善意登记权利优先法州的受保护人……………(279)
B.不知情的购买人…………………………………(279)
C.已支付对价的购买人………………………………(279)
1.受赠人…………………………………………(279)
2.取消在先债务………………………………(280)
3.少于全额对价……………………………………(280)
4.支付承诺…………………………………………(281)
5.支付部分价款——可选择的解决方案…………(281)
D.负担………………………………………………(282)
1.不是基于信赖登记档案而取得的负担权………(283)
E.债权人……………………………………………(283)
1.无担保的债权人…………………………………(283)
2.胜诉债权人和实施扣押的债权人………………(284)
3.执行购买人………………………………………(284)
Ⅶ.登记制度的局限……………………………………(285)
A.并非来源于书面文件的权益………………………(285)
1.无权占有权和时效地役权………………………(285)
2.必要地役权………………………………………(286)
3.默示地役权………………………………………(286)
B.源于不可登记的或免于登记的文件的权益………(287)
第十一章产权保险…………………………………(288)
I.产权调查……………………………………………(288)
Ⅱ.初步产权调查报告及产权保险………………………(289)
Ⅲ.产权风险……………………………………………(290)
A.承保的风险………………………………………(290)
B.不承保的风险………………………………………(290)
1.受让人知悉瑕疵或者没有支付对价……………(290)
2.在登记档案之外进行调查可以发现的瑕疵……(291)
3.承保后发生的瑕疵………………………………(291)
Ⅳ.保单规定的救济方式………………………………(292)
A.产权调查公司的选择………………………………(292)
B.承保期间…………………………………………(292)
第十二章抵押……………………………………(294)
I.抵押的意义…………………………………………(294)
A.有担保和无担保的债务…………………………(294)
B.抵押的益处…………………………………………(295)
C.抵押法律史………………………………………(295)
1.附解除条件的非限嗣继承不动产产权…………(295)
2.衡平法回赎权……………………………………(296)
3.取消回赎权……………………………………(296)
D.保护抵押人的规则…………………………………(297)
1.差额规则………………………………………(297)
2.禁止放弃保护规则………………………………(298)
3.禁止歧视借贷规则………………………………(298)
E.产权还是留置权……………………………………(298)
Ⅱ.抵押文件……………………………………………(298)
Ⅲ.占有和租金…………………………………………(299)
Ⅳ.优先顺序……………………………………………(300)
V.当事人的转让行为………………………………(301)
A.转让被抵押的不动产………………………………(301)
B.转让抵押权………………………………………(302)
第三篇其他不动产规则
引言………………………………………………………(303)
第十三章空间权…………………………………(305)
I.下层空间……………………………………………(305)
Ⅱ.上层空间…………………………………………(306)
A.非法侵入………………………………………(306)
B.妨害……………………………………………(306)
C.征收……………………………………………(306)
第十四章水权………………………………………(308)
I.河流…………………………………………………(308)
A.优先用水权………………………………………(309)
B.相邻用水权…………………………………………(309)
1.自然流向原则……………………………………(309)
2.合理使用原则……………………………………(309)
C.专用用水权………………………………………(310)
Ⅱ.地表水………………………………………………(311)
A.防止公害原则……………………………………(312)
B.自然役权原则………………………………………(312)
C.合理使用原则………………………………………(312)
Ⅲ.地下水………………………………………………(313)
A.绝对所有原则……………………………………(313)
B.合理使用原则………………………………………(313)
C.相邻用水原则………………………………………(313)
D.专用用水原则………………………………一…·(314)
第十五章支撑权………………………………………(315)
I.未改良不动产的支撑权……………………………(315)
A.绝对支撑权………………………………………(315)
B.责任人……………………………………………(316)
Ⅱ.已改良不动产的支撑权……………………………(316)
A.责任范围…………………………………………(316)
B.损害赔偿…………………………………………(317)
C.立法变化…………………………………………(318)
Ⅲ.支撑协议…………………………………………(318)
A.支撑权的放弃…………………………………(318)
B.支撑权的取得………………………………………(318)
第十六章协议边界……………………………………(319)
I.确定边界的难处……………………………………(319)
Ⅱ.协议边界的原则……………………………………(319)
Ⅲ.默认…………………………………………………(320)
Ⅳ.效力.…………………………………………………(321)
第十七章定着物……………………………………(322)
I.决定定着物的因素…………………………………(322)
Ⅱ.当定着人享有不动产所有权时………………………(322)
A.财产税……………………………………………(323)
B.国家征收…………………………………………(323)
C.抵押………………………………………………(323)
D.不动产转让……………………………………(323)
E.死亡……………………………………………(323)
Ⅲ.当定着人不享有不动产的所有权时…………………(323)
A.承租人……………………………………………(324)
B.陌生人……………………………………………(324)
C.动产出售人………………………………………(324)
第十八章非法侵入……………………………………(325)
I.占有保护·…………………………………………(325)
Ⅱ.非法侵入的含义……………………………………(325)
A.不是非法侵入人亲自实施的闯入行为……………(326)
B.触及分界线的行为………………………………(326)
C.地面上下的行为……………………………………(326)
Ⅲ.特许进入…………………………………………(327)
A.同意………………………………………………(327)
B.社会需要…………………………………………(327)
C.财产权利…………………………………………(328)
Ⅳ.救济措施…………………………………………(328)
A.象征性赔偿………………………………………(328)
B.补偿性赔偿………………………………………(329)
C.惩罚性赔偿………………………………………(329)
D.衡平法救济措施………………………………(329)
E.依据原告地位采取的救济措施…………………(330)
第十九章妨害…………………………………………(331)
I.妨害非法侵入…………………………………(331)
Ⅱ构成妨害的标准…………………………………(332)
Ⅲ.救济措施………………………………………(332)
IV.公害……………………………………………(334)
第二十章不动产的利用管理………………………(335)
I.不动产利用管理的种类…………………………(335)
A.分区规划…………………………………(335)
1.典型分区规划手段……………………………(335)
a.地块.建筑物和行为管理规定………………(335)
(1)地块管理规定……………………………(336)
a)最小地块面积……………………………(336)
b)最小临路距离………………………(336)
(2)建筑物管理规定…………………………(336)
a)高度……………………………………(336)
b)密度……………………………………(336)
.)容积率……………………………………(337)
d)最小建筑面积……………………………(338)
e)设计和选址规划审查…………………(338)
(3)行为管理规定……………………………(339)
a)居住性………………………………(340)
b)商业性……………………………(341)
c)工业性………………………………(342)
2.绘制图纸…………………………………………(343)
a.斑点分区规划……………………………(343)
b.分区规划界线……………………………(343)
3.特殊分区规划手段………………………………(344)
a.特别例外利用…………………………………(344)
b.浮动分区规划…………………………………(345)
c.组群分区规划……………………………(346)
d·规划单元开发…………………………………(347)
e·控制分区规划…………………………………(348)
4·分区规划救济措施………………………………(348)
a·分区规划变更…………………………………(348)
b·重新分区规划…………………………………(349)
c·合同分区规划…………………………………(351)
B·土地细分管理规定…………………………………(352)
1·土地细分含义……………………………………(352)
2·土地细分程序……………………………………(353)
3·土地细分费用……………………………………(353)
C·增长管理规定………………………………………(355)
D·标志性建筑物和历史文物保护区…………………(356)
E·环境保护…………………………………………(358)
F·国家征收………………………………(359)
Ⅱ-不动产利用管理的程序……………………………(360)
A·管理权限………………………………………..(360)
1·联邦管理权限……………………………………(360)
2·各州管理权限……………………………………(361)
3·区域管理权限……………………………………(361)
4·地方管理权限……………………………………(362)
5·公民管理权限…………………………………(363)
B·规划程序………………………………………(365)
1·综合规划方案……………………………………(365)
2·规划委员会………………………………………(366)
3·土地利用条例…………………………………(366)
4·临时条例………………………………………(367)
C·执行法规………………………………………(367)
1·不符合规范的用途……………………………(368)
Ⅲ·司法审查活动……………………………………(369)
A·司法机关的角色…………………………………(369)
B.违法无效的依据……………………………………(371)
1.任意武断…………………………………………(371)
2.正当程序…………………………………………(372)
3.宪法第一修正案和结社权………………………(373)
a.言论和宗教……………………………………(373)
b.结社…………………………………………(374)
4.征收……………………………………………(375)
a.政府行为性质…………………………………(375)
b.财产权益性质…………………………………(376)
c.损失程度………………………………………(377)
d.公共利益………………………………………(377)
e.共担损失………………………………………(378)
f.减少和补偿损失的措施………………………(378)
g.救济措施………………………………………(378)
5.排外分区规划……………………………………(379)
a.联邦法院………………………………………(379)
(1)宪法保护…………………………………(379)
(2)法律保护…………………………………(380)
b.各州法院………………………………………(381)
索引………………………………………………………(383)
判例检索表………………………………………………(405)
术语中英对照表…………………………………………(413)
译后记……………………………………………………(457)
合计458页
序…………………………………………………………(1)
译者前言…………………………………………………(1)
导言………………………………………………………(1)
第一篇不动产权益
第一章占有权和所有权………………………………(3)
工.无主和有主动产的占有……………………………(4)
A.无主物……………………………………………(4)
1.占有人的权利……………………………………(4)
2.竞争占有人………………………………………(4)
3.构成占有的行为…………………………………(4)
B.有主物……………………………………………(6)
1.占有人的分类……………………………………(6)
2.返还义务…………………………………………(7)
3.注意义务…………………………………………(7)
4.免责和限责条款…………………………………(8)
5.占有人对抗他人的权利…………………………(8)
6.房产所有人的权利………………………………(10)
a.拾物人的状况…………………………………(10)
b.房产的状况……………………………………(10)
c.以不动产为基础的请求权的状况……………(10)
d.拾物地………………………………………(11)
e.所拾之物何以至该处…………………………(11)
7.现在的状况………………………………………(11)
Ⅱ.赠与物………………………………………………(11)
A.生前赠与…………………………………………(12)
1.赠与的意图………………………………………(12)
a.转让条件的效力………………………………(12)
b.赠与的具体情况………………………………(13)
c.保留权利的效力………………………………(13)
2.赠与物的交付……………………………………(14)
a.交付类型………………………………………(14)
(1)实际交付…………………………………(14)
(2)推定交付与象征交付………………………(14)
b.交付给第三人…………………………………(15)
3.赠与物的接受……………………………………(16)
B.死因赠与…………………………………………(17)
1.要素……………………………………………(17)
a.赠与的意图.赠与物的交付和接受……………(17)
b.赠与人预料自己即将死亡……………………(17)
c.如期死亡………………………………………(17)
d.赠与人没有恢复健康…………………………(17)
e.赠与人没有撤销赠与…………………………(18)
f.赠与人先于受赠人死亡………………………(18)
g.生效条件或解除条件…………………………(18)
Ⅲ.无所有权的占有不动产行为…………………………(18)
A.与所有权无关的占有法律后果……………………(19)
1.占有人的责任……………………………………(19)
2.占有人的权利……………………………………(20)
3.合法与违法兼有的占有…………………………(20)
B.占有期间…………………………………………(20)
C.无权占有…………………………………………(21)
1.期间与无权占有…………………………………(21)
a.占有必须持续多长时间………………………(21)
b.期间合并………………………………………(22)
(1)利害关系…………………………………(22)
(2)无权利外衣的期间合并……………………(23)
2.法定占有行为……………………………………(23)
a.缴纳税金………………………………………(24)
(1)当双方均缴纳税金时………………………(24)
(2)边界纠纷…………………………………(24)
3.法定占有性质……………………………………(24)
a.公开或公示的…………………………………(25)
b.公然的………………………………………(25)
(1)地下占有…………………………………(26)
c.实际占有和推定占有…………………………(26)
(1)推定占有与权利外衣………………………(26)
(2)推定占有和在先占有………………………(27)
(3)推定占有的限制…………………………(27)
(4)冲突的推定占有…………………………(28)
d.权利外衣………………………………………(29)
(1)作为无权占有绝对要件的权利外衣………(29)
(2)作为影响法定占有行为的权利外衣………(29)
(3)作为影响法定取得时效的权利外衣………(29)
(4)权利外衣与敌对性…………………………(29)
e.持续的和不间断的……………………………(30)
(1)所有人实施的中断行为……………………(30)
f.排他的…………………………………………(31)
g.敌对的.对外主张权利的和无权的……………(31)
(1)主观标准…………………………………(32)
(a)盗窃的心理状态…………………………(32)
(b)错误的心理状态………………………(32)
(2)客观标准…………………………………(32)
(3)允诺占有…………………………………(33)
(a)非法剥夺占有…………………………(33)
(b)构成非法剥夺占有的行为………………(33)
(4)允诺占有的其他情况………………………(34)
4·时效延长的外因…………………………………(34)
a.无行为能力…………………………(34)
b.未来权益………………………………………(35)
c.无权占有对非占有性权益的效力……………(36)
5.成为无权占有人的法律后果……………………(36)
第二章普通法不动产产权……………………………(38)
I.当前占有性不动产产权……………………………(38)
A.不动产产权种类……………………………………(38)
1.非限嗣继承不动产产权…………………………(38)
2.限嗣继承不动产产权……………………………(38)
3.终身不动产产权…………………………………(38)
4.定期不动产产权或定期租赁不动产产权………(38)
5.续期不动产产权或续期租赁不动产产权………(39)
6.不定期租赁不动产产权和逾期租赁不动产产权
………………………’………………………一(39)
B.自由保有v.非自由保有不动产产权——封地占
有权……………………………………………(39)
C.不动产产权的设立及其措辞………………………(39)
1.非限嗣继承不动产产权——“给予鲍勃以及他
的继承人”………………………………………(39)
2.限嗣继承不动产产权——“给鲍勃以及他的直
系血亲继承人”…………………………………(40)
a.特殊的限嗣继承不动产产权…………………(40)
b.早期的附条件非限嗣继承不动产产权………(41)
c.废除限嗣转让——阻却限嗣继承的拟制诉
讼和协议诉讼…………………………………(41)
3.终身不动产产权——“给予鲍勃,以其寿命为
期限”……………………………………………(42)
a.以他人寿命为期限的终身不动产产权——
“给予鲍勃,以卡西的寿命为期限”……………(42)
b.普通法终身不动产产权………………………(43)
(1)绝嗣的特殊限嗣继承不动产产权…………(43)
(2)婚姻不动产产权………………………(43)
4.定期租赁不动产产权——“给予鲍勃为期10
年”………………………………………………(43)
5.续期租赁不动产产权——“按月租给鲍勃”或
者“按每月$10租金租给鲍勃”…………………(43)
D.不动产产权的保有方式——绝对的或者不受限
制的………………………………………………(44)
1.附终止条件的不动产产权………………………(45)
2.附解除条件的不动产产权………………………(45)
Ⅱ.未来权益……………………………………………(46)
A.复归权……………………………………………(47)
1.设立措辞…………………………………………(48)
2.仅属于转让人的复归权…………………………(48)
3.不属于复归权的转让人的其他未来权益………(48)
B.回归权和终止权……………………………………(49)
C.剩余产权…………………………………………(50)
1.不存在剩余产权的情形…………………………(52)
2.剩余产权v.终止权……………………………(52)
D.不确定剩余产权……………………………………(52)
E.确定剩余产权………………………………………(54)
1.附解除条件的确定剩余产权…………………(54)
2.附共享条件的确定剩余产权……………………(55)
3.不可撤销的确定剩余产权………………………(55)
4.“可剥夺的”不确定剩余产权……………………(55)
F.跟随剩余产权的复归权……………………………(55)
Ⅲ.不动产产权的转让………………………………(56)
A.转让的方式………………………………………(56)
1.让与契据…………………………………………(57)
2.让回契据………………………………………(57)
B.权益的可转让性……………………………………(57)
C·权益的可继承性……………………………………(57)
Ⅳ.普通法不动产产权规则……………………………(58)
A.封地占有权不能违背规则…………………………(58)
B.转让人只有履行封地占有权交付仪式才能转让
封地占有权规则…………………………………(58)
c.禁止将来权益规则或禁止自由保有不动产产权
在将来开始规则……………………………………(59)
1.剩余产权不能在将来产生………………………(59)
2.设立剩余产权的文件与不动产产权的文件必
须是同一文件…………………………………(60)
a.适用于非自由保有不动产产权………………(61)
3.在定期租赁不动产产权之后不存在不确定剩
余产权…………………………………………(61)
D.禁止转移权益规则——禁止为第三人设立条件
规则………………………………………………(62)
E.不确定剩余产权可消灭性规则……………………(62)
1.复归权不适用本规则…………………………(63)
2.前一不动产产权的终止方式……………………(63)
3.不动产产权的提前终止——吸收………………(64)
4.不确定剩余产权吸收的效力……………………(64)
5.吸收规则的例外…………………………………(65)
6.例外之例外………………………………………(65)
V.衡平法不动产权益——用益权……………………(65)
A.衡平法不动产转让协议……………………………(66)
1.用益权转让协议………………………………(66)
2.保留封地占有权的转让契约……………………(66)
3.不动产买卖契据…………………………………(66)
4.归复用益权……………………………………(67)
B.与普通法不动产产权比较下的用益权……………(67)
C.新型衡平法不动产产权…………………………(67)
1.将来用益权……………………………………(68)
2.转移用益权………………………………………(68)
D.用益权的不可消灭性………………………………(69)
E.用益权法………………………………………(70)
1.《用益权法》对未来权益的影响…………………(71)
a.执行权益……………………………………(71)
b.不确定剩余产权……………………………(72)
c.剩余产权还是执行权益……………………(72)
F.不能执行的用益权…………………………………(73)
1.积极信托…………………………………………(73)
2.用益权上的用益权………………………………(74)
3.用益权和封地占有权……………………………(74)
Ⅵ.禁止永久权规则(1682)……………………………(75)
A.规则内容…………………………………………(75)
B.据以衡量的时间长度……………………………(75)
C.适用本规则的权益…………………………………(76)
1.不确定剩余产权适用本规则……………………(76)
2.执行权益适用本规则……………………………(77)
3.确定剩余产权一般不适用本规则………………(77)
4.复归权不适用本规则……………………………(77)
5.终止权和回归权不适用本规则…………………(78)
6.适用本规则的其他权益…………………………(78)
D.违反本规则的法律后果……………………………(78)
E.本规则的修改内容………………………………(78)
1.情事等待原则……………………………………(79)
2.类似原则…………………………………………(79)
Ⅶ.转让不动产产权给继承人的特殊规则………………(79)
A.转让不动产产权给受让人的继承人——谢利案
规则(1581)……………………………………(79)
1.适用谢利案规则的法律后果……………………(80)
a.剩余产权通常由不确定变成确定…………(80)
b.适用吸收规则…………………………………(81)
2.适用谢利案规则的要素…………………………(82)
a.两个权益必须都是普通法不动产产权或者
都是衡平法不动产产权………………………(82)
b.谢利案规则是法定规则而不是解释规则……(82)
c.转让协议必须使用不确定继承人的措辞……(83)
d.谢利案规则不适用于执行权益………………(83)
B.转让不动产产权给转让人的继承人——优势权
规则……………………………………………(83)
1.优势权规则的要素……………………………(84)
a.必须正确使用“继承人”一词…………………(84)
b.优势权规则不适用于偶然继承人……………(84)
c.优势权规则不限于剩余产权…………………(84)
d.优势权规则通常是解释规则…………………(84)
2.附随规则………………………………………(84)
Ⅷ.不动产产权的转让限制条款…………………………(85)
A.转让能力限制条款…………………………………(85)
B.权利丧失限制条款…………………………………(85)
C.允诺限制条款………………………………………(85)
Ⅸ.反毁坏法……………………………………………(86)
A.当事人……………………………………………(86)
B.理论依据…………………………………………(86)
C.种类………………………………………(87)
1.积极毁坏行为……………………………………(87)
2.消极毁坏行为……………………………………(87)
D.救济措施…………………………………………(87)
X.普通法婚姻不动产产权……………………………(88)
A.妻子的不动产产权——亡夫遗产权………………(88)
1.取得亡夫遗产权的条件…………………………(88)
a.封地占有权……………………………………(88)
b.可继承性………………………………………(89)
2.亡夫遗产权的范围……………………………(90)
a.在丈夫去世之前………………………………(90)
b.在丈夫去世之后………………………………(90)
B.丈夫的不动产产权…………………………………(90)
1.在结婚之时和儿女出生之前——妻产共享权…(90)
2.在儿女出生之时——初始亡妻遗产权…………(91)
3.在妻子死亡之时——完全亡妻遗产权…………(91)
C.现代立法规定必须分享不动产产权………………(91)
第三章共同所有权……………………………………(92)
I.共同所有权的形式………………………………(92)
A.共同所有不动产产权的特点………………………(92)
1.同一时间…………………………………………(93)
2.同一权源…………………………………………(93)
3.同一权益…………………………………………(94)
4.同一占有………………………………………(94)
5.同一之人…………………………………………(95)
B.享有优先权的共同所有不动产产权………………(95)
Ⅱ.不同类型所有权的法律后果…………………………(95)
A.生存者权…………………………………………(95)
B.分化………………………………………………(97)
1.夫妻共有不动产产权的分化……………………(98)
2.共同共有不动产产权的分化……………………(98)
C.分割………………………………………………(98)
Ⅲ.占有.收益和支出……………………………………(99)
A.租金………………………………………………(99)
1.来自占有性共有人的租金…………………(99)
2.来自第三人的租金或收益………………………(100)
B.支出………………………………………………(100)
1.购买支出费用……………………………………(100)
2.必要支出费用……………………………………(101)
3.改善支出费用……………………………(101)
4.修缮支出费用……………………………………(102)
Ⅳ.夫妻共同财产……………………………………(102)
A.夫妻共同财产所有权的特点………………………(104)
1.管理和控制………………………………………(104)
2.分化……………………………………………(105)
3.死因转让………………………………………(105)
4.责任………………………………………(105)
V.区分所有……………………………………………(105)
A.区分所有权………………………………………(106)
B.区分所有建筑物的设立……………………………(106)
c.分时所有协议………………………………………(107)
D.合作公寓………………………………………(108)
第四章出租人和承租人………………………………(109)
I.租赁不动产产权的种类和设立………………………(109)
A.定期租赁不动产产权………………………………(110)
B.续期租赁不动产产权………………………………(110)
1.默示续期租赁不动产产权………………………(110)
2.期限长短…………………………………………(111)
C.不定期租赁不动产产权……………………………(111)
1.默示不定期租赁不动产产权……………………(111)
D.逾期租赁不动产产权………………………………(112)
Ⅱ.租赁不动产产权的终止方式…………………………(113)
A.各种租赁不动产产权的终止方式…………………(113)
1.定期租赁不动产产权……………………………(113)
2.续期租赁不动产产权……………………………(113)
3.不定期租赁不动产产权…………………………(113)
4.逾期租赁不动产产权……………………………(114)
B.租赁不动产产权的其他终止方式…………………(114)
1.房产毁灭………………………………………(114)
2.承租人违约——独立条款规则………………(114)
3.出租人违约——安静享用条款…………………(115)
a.抵押和租赁…………………………………(116)
b.推定驱逐………………………………………(116)
4.协议——让回……………………………………(117)
5.国家征收…………………………………………(117)
C.出租人对抗逾期占有承租人的救济措施…………(118)
1.双倍赔偿…………………………………………(118)
2.加收租金…………………………………………(119)
3.驱逐和赔偿………………………………………(119)
4.自力救济…………………………………………(119)
5.强制承租人继续租赁……………………………(119)
转化成续期租赁不动产产权所有人的法律
后果…………………………………………(120)
b.加收租金………………………………………(120)
D.承租人在到期前意图让回产权的法律后果………(121)
1.不支付租金………………………………………(121)
2.没有保持占有和不支付租金……………………(121)
a.没有减少损失的义务………………………(122)
b.法定让回………………………………………(122)
3.承租人不履行支付租金或者其他租约义务……(123)
a.不经终止的剥夺占有…………………………(123)
4.为承租人再出租…………………………………(123)
5.差额损失赔偿……………………………………(124)
Ⅲ.承租人的占有性权益………………………………(125)
A.妨碍占有的救济措施………………………………(126)
1.针对第三人的救济措施…………………………(126)
2.针对出租人的救济措施…………………………(126)
3.针对优位权的救济措施…………………………(126)
B.逾期占有的救济措施………………………………(127)
1.当出租人有过错时………………………………(127)
2.当没有人有过错时………………………………(128)
a.英式规则………………………………………(128)
b.美式规则………………………………………(128)
C.附属于占有权的权利………………………………(128)
D.占有人的责任……………………………………(128)
Ⅳ.租金…………………………………………………(129)
A.付款方式…………………………………………(129)
B.租金控制…………………………………………(129)
1.涉及的房产与人员………………………………(130)
2.增长率…………………………………………(130)
3.配套措施…………………………………………(130)
V.没有修缮房产引起的问题…………………………(131)
A.当事人的基本义务…………………………………(131)
1.向第三人承担的义务……………………………(132)
2.当今基本义务的变化……………………………(132)
3.共用部分的修缮义务……………………………(132)
B.ICs,ist~变基本义务…………………………………(133)
1.因承租人同意做出修缮而导致承租人的义务
范围扩大………………………………………(133)
2.因出租人同意做出修缮而导致承租人的义务
范围缩小………………………………………(133)
C.请求赔偿修缮费用的权利…………………………(133)
1.没有修缮义务就没有赔偿权利…………………(133)
2.当出租人负有修缮义务时承租人的赔偿权利…(134)
a.建筑法规所规定的义务………………………(134)
b.宜居住法规规定的义务………………………(134)
c.保证条款所规定的义务………………………(134)
d.共用部分所涉及的义务………………………(135)
3.当承租人负有修缮义务时出租人的赔偿权利…(135)
a.当建筑法规规定由承租人承担修缮义务时
的损失赔偿…………………………………(135)
b.现代立法所规定的损失赔偿…………………(135)
c.投保的效力……………………………………(135)
D.租赁不动产产权的终止权…………………………(136)
1.出租人的终止权…………………………………(136)
a.当承租人没有责任时无权终止………………(136)
b.在房产毁灭后有权终止………………………(136)
2.承租人的终止权…………………………………(136)
a.当建筑法规规定出租人承担义务时…………(138)
b.当某一法定义务须由出租人承担时…………(138)
c.当没有履行共用部分的修缮义务时…………(138)
d.当没有履行修缮义务的保证条款时…………(138)
E.减少租金的权利……………………………………(140)
3.对出租人的效力…………………………………(152)
4.对再让渡的效力…………………………………(152)
D.转租的效力………………………………………(154)
第五章地役权…………………………………………(155)
I.地役权的性质………………………………………(155)
A.不同于占有性权益的地役权………………………(155)
1.不享有排他权……………………………………(155)
2.本章所使用的“权利”和“特权”…………………(156)
B.不同于其他非占有性权益的地役权………………(156)
1.收益权…………………………………………(156)
2.不动产的天然权利………………………………(157)
3.许可权…………………………………………(158)
Ⅱ.地役权的种类………………………………………(158)
A.属地或属人地役权…………………………………(158)
1.属人地役权不存在需役地………………………(159)
2.收益权…………………………………………(159)
B.积极.消极或虚假地役权…………………………(159)
Ⅲ.地役权和许可权的设立……………………………(160)
A.明示设立——授予和保留…………………………(160)
1.法定手续及其违反后果——许可权……………(161)
2.正式设立的许可权………………………………(161)
3.其他可撤销的使用权……………………………(162)
B.默示设立——准地役权……………………………(162)
1.不动产的分离……………………………………(162)
a.默示授予和默示保留…………………………(164)
2.在先使用权………………………………………(164)
3.在先使用权的特点………………………………(165)
a.明显的………………………………………(165)
b.永久的——持续的……………………………(166)
c.必要的——有益的…………………………(166)
C.必需设立…………………………………………(167)
1.地区图默示的地役权……………………………(167)
D.时效设立…………………………………………(168)
1.时效使用权v.时效占有权………………………(169)
2.时效地役权的要素………………………………(169)
a.无权的.敌对的………………………………(169)
b.缴纳税金………………………………………(170)
c.排他的…………………………………………(170)
d.不问断的……………………………………(170)
(1)无效的中断………………………………(170)
3.作为属地或者属人地役权的时效地役权………(171)
a.消极时效地役权………………………………(171)
Ⅳ.地役权的转让………………………………………(172)
A.地役权义务的转让…………………………………(172)
B.地役权权利的转让………………………………(172)
1.属人地役权权利的转让…………………………(172)
2.属地地役权权利的转让………………………(172)
3.受设立语言影响的可转让性……………………(173)
V.地役权的分拆………………………………………(174)
A.义务的分拆……………………………………(174)
B.权利的分拆…………………………………………(174)
1.属人地役权权利的分拆…………………………(174)
2.属人收益权权利的分拆…………………………(175)
3.属地地役权权利的分拆………………………(175)
Ⅵ.地役权的范围………………………………………(175)
A.需役地所有人的行为变化…………………………(176)
1.决定是否允许行为变化的规则…………………(176)
a.当已有明确规定时……………………………(176)
b.当没有明确规定时……………………………(177)
c.针对时效地役权时……………………………(177)
1.出租人的修缮义务………………………………(140)
2.修缮和扣减租金的立法规定……………………(140)
3.适宜居住的默示担保……………………………(140)
4.报复性驱逐……………………………………(141)
F.失修引起的侵权责任……………………………(142)
1.承租人与访问人的关系…………………………(142)
2.出租人与访问人的关系…………………………(142)
3.出租人与承租人的关系…………………………(142)
a.承租人的责任……………………………(142)
b.出租人的责任…………………………………(143)
4.共用部分的责任…………………………………(143)
a.承租人同意承担共用部分的修缮义务………(144)
5.出租人同意承担修缮义务………………………(144)
a.访问人的权利…………………………………(145)
b.承租人对访问人负有的责任…………………(145)
6.违反法规的责任…………………………………(145)
a.访问人的权利…………………………………(146)
b.承租人承担修缮义务的效力…………………(146)
7.隐蔽瑕疵…………………………………………(146)
a.访问人的权利…………………………………(147)
8.出租人因过失而承担的责任……………………(147)
9.免责条款…………………………………………(147)
Ⅵ.租赁不动产产权的转让…………………………(148)
A.让渡与转租的区别…………………………………(148)
B.承租人的转让权——限制条件……………………(149)
1.不合理的出租人同意权…………………………(150)
2.同意第一次让渡的效力…………………………(150)
C.让渡的效力………………………………………(151)
1.对承租人的效力…………………………………(151)
2.对受让人的效力………………………………(151)
2.开发需役地引起的行为变化……………………(178)
B.供役地所有人的行为变化…………………………(179)
1.需役地所有人的权利性质………………………(179)
2.供役地所有人的权利性质………………………(179)
a.第三人的权利…………………………………(179)
Ⅶ.地役权的终止………………………………………(179)
A.转让协议规定的终止……………………………(180)
1.许可权的终止……………………………………(180)
a.不可撤销的许可权的期限……………………(181)
B.因吸收而终止………………………………………(181)
1.暂时吸收或者重新分割…………………………(181)
C.因让与或者抛弃而终止……………………………(182)
1.只有口头声明……………………………………(182)
2.只是没有使用……………………………………(182)
3.口头声明和没有使用……………………………(182)
4.口头声明和不一致的行为………………………(182)
5.只有不一致的行为………………………………(183)
6.需役地所有人的口头声明和供役地所有人实
施的行为——禁止反言……………………(183)
D.因无权使用而终止…………………………………(183)
E.因无效而终止………………………………………(184)
第六章随不动产转移的契约权……………………(185)
工.与约束未来所有人的其他权益比较下的契约权……(186)
A.地役权……………………………………………(186)
B.可撤销的不动产产权………………………………(187)
C.合同权利的让渡和合同义务的承担………………(188)
Ⅱ.契约权随不动产转移的要件…………………………(188)
A.契约必须是可强制执行的允诺……………………(188)
B.当事人必须具有契约可转移的意图——“让渡”…(189)
c.允诺必须牵涉到不动产……………………………(189)
1.义务v.权利……………………………………(190)
2.金钱契约………………………………………(190)
3.涉及v.转移…………………………………(191)
a.义务转移的要件………………………………(191)
b.权利转移的要件………………………………(192)
Ⅲ.对当事人的要求——利害关系………………………(192)
A.对契约原当事人的要求——横向利害关系………(192)
1.必须具有利害关系义务才能转移………………(192)
a.租赁关系………………………………………(192)
b.同享权益………………………………………(193)
c.契据利害关系…………………………………(193)
d.无须利害关系…………………………………(193)
2.不具有利害关系权利也可以转移……………(193)
B.对诉讼当事人的要求——纵向利害关系…………(194)
1.对义务转移的要求………………………………(194)
2.权利转移不做要求………………………………(195)
Ⅳ.衡平法上的契约转移——衡平法役权……………(195)
A.衡平法役权的设立根据……………………………(195)
B.衡平法役权规则…………………………………(196)
1.普通法契约转移规则的可适用性………………(196)
a.横向利害关系…………………………………(196)
b.纵向利害关系…………………………………(196)
c.牵涉……………………………………………(197)
2.特殊的衡平法要件………………………………(198)
a.知悉…………………………………………(198)
b.只限于禁止性契约……………………………(198)
V.社区限制条款的强制执行…………………………(198)
A.在后受让人要求在前受让人执行限制条款——
权利的转移………………………………………(198)
B.在前受让人要求在后受flz.z,.执行限制条款——
选择性规则…………………………………………(199)
1.社区所有人与在前受让人签订的契约的执行
——义务的转移…………………………………(199)
2.在后受让人与社区所有人签订的契约的执行
——第三方受益人…………………………(200)
a.当适用第三方受益人规则时…………………(200)
3.在前受让人与社区所有人签约同意的限制条
款的执行——默示互惠役权……………………(201)
a.在前受让人的信赖…………………………(201)
C.社区规划方案的意义……………………………(201)
1.起公示的作用……………………………………(201)
2.适用第三方受益人规则的前提…………………(202)
3.享有默示互惠役权的前提一……………………(202)
4.为受益不动产设定义务的前提………………(202)
D.业主委员会的执行权…………………………(203)
E.随后的契据没有记载限制条款盼效力…………(203)
Ⅵ.限制条款的终止…………………………………(204)
A.因自身行为而终止……………………(204)
1.期限……………………………………………(204)
2.免除……………………………………………(204)
3.吸收………………………………………(204)
4.抛弃……………………………………(204)
5.时效…………………………………………(205)
6.禁止反言…………………………………(205)
7.迟误……………………………………(205)
8.污手…………………………………………(205)
9.默许…………………………………………(205)
B.因外部行为而终止………………………………(205)
1.情势变更…………………………………………(205)
2.政府征收…………………………………………(206)
C.因法定无效而终止…………………………………(206)
第二篇不动产转让
引言………………………………………………………(207)
第七章不动产产权经纪人……………………………(209)
I.经纪人的角色………………………………………(209)
A.经纪人的经济功能…………………………………(209)
B.经纪人的资格条件………………………………(209)
C.经纪人的业务范围…………………………………(210)
D.经纪人的法定义务…………………………………(210)
1.不得实施歧视行为的义务………………………(210)
2.不得从事律师业务的义务………………………(211)
3.不得实行业务垄断的义务………………………(211)
Ⅱ.不动产代理协议及佣金……………………………(211)
A.不动产代理协议的种类……………………………(212)
1.普通不动产代理协议……………………………(212)
2.独家不动产代理协议……………………………(212)
B.获取佣金…………………………………………(212)
1.低价要约和不确定要约…………………………(212)
2.把完成交易作为先决条件………………………(213)
a.把完成交易作为条件或仅仅作为日程安排…(213)
Ⅲ.经纪人的责任………………………………………(213)
A.合同………………………………………………(213)
B.持有执照的行为标准………………………………(214)
C.过失和欺诈………………………………………(214)
D.代理………………………………………………(215)
1.经纪人是谁的代理人……………………………(215)
第八章买卖合同……………………………………(216)
I.合同关系的形成——《反欺诈法》…………………(217)
A.卖方的歧视行为…………………………………(218)
Ⅱ.可转让产权…………………………………………(218)
A.可转让产权的含义…………………………………(219)
1.卖方确实拥有产权………………………………(219)
2.没有负担的产权…………………………………(220)
a.地役权…………………………………………(220)
(1)显见的地役权例外…………………………(220)
b.契约权和役权…………………………………(220)
(1)多余的和过时的契约权例外………………(220)
c.租赁权…………………………………………(221)
d.货币义务……………………………………(221)
3.无疑问的产权……………………………………(221)
4.不影响可转让性的情形…………………………(221)
B.产权不可转让的效力………………………………(222)
1.卖方消除瑕疵的权利……………………………(222)
2.卖方要求减价后实际履行的权利………………(223)
3.买方终止合同的权利………………………(223)
4.买方请求赔偿的权利……………………………(223)
5.买方要求实际履行的权利………………………(223)
a.减价实际履行…………………………………(223)
C.放弃获取可转让产权的权利………………………(224)
1.完全放弃获取可转让产权的权利………………(224)
2.放弃拒绝接受有负担产权的权利………………(224)
3.可保险产权………………………………………(224)
4.因接受契据而放弃获取可转让产权的权利
——吸收………………………………………(225)
Ⅲ.衡平法转化和损失风险……………………………(225)
A.因死亡而发生的法定转移…………………………(226)
B.不动产的损害………………………………………(226)
C.债权人……………………………………………(226)
D.无过错的损失风险………………………………(227)
1.多数决规则——风险由买方承担………………(227)
2.少数决规则——风险由卖方承担………………(227)
3.《统一买卖风险承担法》…………………………(227)
4.风险协议…………………………………………(228)
a.保险条款………………………………………(228)
Ⅳ.履行合同……………………………………………(228)
A.分期付款不动产买卖合同…………………………(228)
V.不履行合同……………………………………………(229)
A.卖方不履行……………………………………(229)
B.买方不履行…………………………………………(229)
第九章契据转让………………………………………(231)
I.有效转让产权的文件……………………………(231)
A.弃权契据………………………………………(231)
B.授予契据…………………………………………(231)
C.担保契据…………………………………………(232)
Ⅱ.正确签署契据……………………………………(232)
A.签名……………………………………………(232)
B.对价……………………………………………(232)
C.内容………………………………………………(233)
1.当事人………………………………………(233)
2.不动产说明………………………………………(233)
a.联邦测量制度…………………………………(234)
b.地区图………………………………………(234)
c.地界…………………………………………(234)
d.不一致的说明…………………………………(235)
e.有宽度的边界…………………………………(235)
f.水域边界………………………………………(235)
3.产权说明…………………………………………(236)
4.授予措辞…………………………………………(236)
D.认证………………………………………………(236)
E.登记………………………………………………(236)
Ⅲ.交付契据…………………………………………(237)
A.交付的含义……………………………………(237)
B.契据即时生效的意图………………………………(238)
1.当不存在契据即时生效的意图时未来事件的
效力………………………………………(239)
2.当未来事件是转让人的死亡时………………(239)
C.无条件交付给受让人……………………………(240)
D.交付给受让人外的人………………………………(240)
1.受让人的代理人…………………………………(240)
2.转让人的代理人…………………………………(241)
3.第三方托管人……………………………………(241)
a.肯定会发生的未来事件………………………(242)
b.基础合同………………………………………(243)
c.回溯……………………………………………(244)
E.有否交付的效力…………………………………(245)
1.交付……………………………………………(245)
2.未交付………………………………………(246)
Ⅳ.契据产权保证条款…………………………………(246)
A.保护程度………………………………………(246)
1.担保契据…………………………………………(247)
2.法定契据…………………………………………(247)
3.无担保契据………………………………………(247)
B.六种普通法产权保证条款…………………………(247)
1.封地占有权保证条款……………………………(247)
2.转让权保证条款…………………………………(247)
3.无负担保证条款…………………………………(248)
4.安静享用保证条款………………………………(248)
5.无干扰保证条款…………………………………(248)
6.持续保证条款……………………………………(248)
C.专项保证条款………………………………………(249)
1.转让权.无干扰和安静享用专项保证条款………(249)
2.无负担专项保证条款……………………………(249)
3.因立有契据而禁止反言…………………………(249)
D.违反保证条款……………………………………(250)
1.构成违反保证条款的行为………………………(250)
a.封地占有权保证条款………………………一·(250)
b.转让权保证条款………………………………(250)
c.无负担保证条款………………………………(250)
d.无干扰保证条款和安静享用保证条款………(251)
e.持续保证条款…………………………………(251)
2.当保证条款被违反时……………………………(251)
a.当前保证条款………………………………(251)
b.未来保证条款…………………………………(251)
E.间接受让人强制执行保证条款的权利……………(251)
1.封地占有权和转让权保证条款………………(252)
2.无负担保证条款…………………………………(252)
3.无干扰.安静享用和持续保证条款………………(252)
F.损害赔偿计算标准…………………………………(253)
1.封地占有权和转让权保证条款…………………(254)
2.无负担保证条款………………………………(254)
3.无干扰.安静享用和持续保证条款………………(254)
4.间接受让人的损害赔偿金额…………………(254)
V.披露义务…………………………………………(255)
A.不披露…………………………………………(255)
B.新建住宅买卖销售中的默示担保…………………(256)
1.诉讼时效的计算…………………………………(256)
2.原告资格…………………………………………(256)
3.被告资格…………………………………………(256)
4.损害赔偿的计算标准…………………………(256)
5.拒绝赔偿的权利…………………………………(257)
第十章优先权与登记制度……………………………(258)
I.普通法优先权………………………………………(258)
Ⅱ.登记法律制度……………………………………(260)
A.登记法律制度的类型………………………………(260)
1.善意买主权利优先法……………………(260)
2.善意登记权利优先法……………………………(261)
3.登记在先权利优先法……………………………(261)
4.宽限期法…………………………………………(262)
B.不同登记法律制度的比较…………………………(262)
1.登记在先权利优先法v.善意买主权利优先法
…………………………………………………(262)
2.登记在先权利优先法v.善意登记权利优先法
…………………………………………………(262)
3.善意买主权利优先法v.善意登记权利优先法
………………………………………………(263)
Ⅲ.登记程序和产权调查………………………………(263)
A.登记程序…………………………………………(263)
1.提出申请…………………………………………(263)
2.登录在案…………………………………………(264)
3.编排索引…………………………………………(264)
4.退回原件………………………………………(265)
B.产权调查…………………………………………(265)
1.在受让人索引中查找当前所有人………………(265)
2.在受让人索引中查找从前所有人………………(265)
a.因缺乏原始来源而停止调查………………(266)
b.查找缺失环节………………………………(266)
3.在转让人索引中调查负担权及其他权益………(266)
4.追寻负担权设立后的历史……………………(267)
Ⅳ.登记公示与推定告知………………………………(267)
A.无法查找的文件………………………………….(267)
1.索引错误的文件…………………………………(267)
2.无序文件………………………………………(268)
B.难以查找的文件…………………………………(268)
1.在后登记的文件…………………………………(268)
2.在先登记的文件——因立有契据而禁止反言…(269)
3.影响一幅以上不动产的契据……………………(270)
C.可查但不起公示作用的文件………………………(271)
1.有缺陷的文件……………………………………(271)
2.不能登记的文件………………………………(271)
V.调查知悉……………………………………………(272)
A.登记知悉……………………………………(272)
1.已登记文件所涉及的未登记文件………………(272)
2.已登记但未被查阅的文件所涉及的其他未登
记文件…………………………………………(273)
3.不确定是否涉及其他文件………………………(273)
B.占有知悉………………………………………(274)
1.购买人应知悉的信息——推定知悉与调查知
悉………………………………………………(274)
2.当法律要求实际知悉时的调查知悉义务………(275)
3.当占有不存在疑问时……………………………(276)
a.承出租情况例外……………………………(277)
C.社区知悉…………………………………………(277)
D.无害知悉………………………………………(277)
Ⅵ,.相对于在先未登记文件的受保护人………………(278)
A.受登记法律保护的人………………………………(278)
1.登记在先权利优先法州的受保护人……………(278)
2.善意买主权利优先法州的受保护人…………(279)
3.善意登记权利优先法州的受保护人……………(279)
B.不知情的购买人…………………………………(279)
C.已支付对价的购买人………………………………(279)
1.受赠人…………………………………………(279)
2.取消在先债务………………………………(280)
3.少于全额对价……………………………………(280)
4.支付承诺…………………………………………(281)
5.支付部分价款——可选择的解决方案…………(281)
D.负担………………………………………………(282)
1.不是基于信赖登记档案而取得的负担权………(283)
E.债权人……………………………………………(283)
1.无担保的债权人…………………………………(283)
2.胜诉债权人和实施扣押的债权人………………(284)
3.执行购买人………………………………………(284)
Ⅶ.登记制度的局限……………………………………(285)
A.并非来源于书面文件的权益………………………(285)
1.无权占有权和时效地役权………………………(285)
2.必要地役权………………………………………(286)
3.默示地役权………………………………………(286)
B.源于不可登记的或免于登记的文件的权益………(287)
第十一章产权保险…………………………………(288)
I.产权调查……………………………………………(288)
Ⅱ.初步产权调查报告及产权保险………………………(289)
Ⅲ.产权风险……………………………………………(290)
A.承保的风险………………………………………(290)
B.不承保的风险………………………………………(290)
1.受让人知悉瑕疵或者没有支付对价……………(290)
2.在登记档案之外进行调查可以发现的瑕疵……(291)
3.承保后发生的瑕疵………………………………(291)
Ⅳ.保单规定的救济方式………………………………(292)
A.产权调查公司的选择………………………………(292)
B.承保期间…………………………………………(292)
第十二章抵押……………………………………(294)
I.抵押的意义…………………………………………(294)
A.有担保和无担保的债务…………………………(294)
B.抵押的益处…………………………………………(295)
C.抵押法律史………………………………………(295)
1.附解除条件的非限嗣继承不动产产权…………(295)
2.衡平法回赎权……………………………………(296)
3.取消回赎权……………………………………(296)
D.保护抵押人的规则…………………………………(297)
1.差额规则………………………………………(297)
2.禁止放弃保护规则………………………………(298)
3.禁止歧视借贷规则………………………………(298)
E.产权还是留置权……………………………………(298)
Ⅱ.抵押文件……………………………………………(298)
Ⅲ.占有和租金…………………………………………(299)
Ⅳ.优先顺序……………………………………………(300)
V.当事人的转让行为………………………………(301)
A.转让被抵押的不动产………………………………(301)
B.转让抵押权………………………………………(302)
第三篇其他不动产规则
引言………………………………………………………(303)
第十三章空间权…………………………………(305)
I.下层空间……………………………………………(305)
Ⅱ.上层空间…………………………………………(306)
A.非法侵入………………………………………(306)
B.妨害……………………………………………(306)
C.征收……………………………………………(306)
第十四章水权………………………………………(308)
I.河流…………………………………………………(308)
A.优先用水权………………………………………(309)
B.相邻用水权…………………………………………(309)
1.自然流向原则……………………………………(309)
2.合理使用原则……………………………………(309)
C.专用用水权………………………………………(310)
Ⅱ.地表水………………………………………………(311)
A.防止公害原则……………………………………(312)
B.自然役权原则………………………………………(312)
C.合理使用原则………………………………………(312)
Ⅲ.地下水………………………………………………(313)
A.绝对所有原则……………………………………(313)
B.合理使用原则………………………………………(313)
C.相邻用水原则………………………………………(313)
D.专用用水原则………………………………一…·(314)
第十五章支撑权………………………………………(315)
I.未改良不动产的支撑权……………………………(315)
A.绝对支撑权………………………………………(315)
B.责任人……………………………………………(316)
Ⅱ.已改良不动产的支撑权……………………………(316)
A.责任范围…………………………………………(316)
B.损害赔偿…………………………………………(317)
C.立法变化…………………………………………(318)
Ⅲ.支撑协议…………………………………………(318)
A.支撑权的放弃…………………………………(318)
B.支撑权的取得………………………………………(318)
第十六章协议边界……………………………………(319)
I.确定边界的难处……………………………………(319)
Ⅱ.协议边界的原则……………………………………(319)
Ⅲ.默认…………………………………………………(320)
Ⅳ.效力.…………………………………………………(321)
第十七章定着物……………………………………(322)
I.决定定着物的因素…………………………………(322)
Ⅱ.当定着人享有不动产所有权时………………………(322)
A.财产税……………………………………………(323)
B.国家征收…………………………………………(323)
C.抵押………………………………………………(323)
D.不动产转让……………………………………(323)
E.死亡……………………………………………(323)
Ⅲ.当定着人不享有不动产的所有权时…………………(323)
A.承租人……………………………………………(324)
B.陌生人……………………………………………(324)
C.动产出售人………………………………………(324)
第十八章非法侵入……………………………………(325)
I.占有保护·…………………………………………(325)
Ⅱ.非法侵入的含义……………………………………(325)
A.不是非法侵入人亲自实施的闯入行为……………(326)
B.触及分界线的行为………………………………(326)
C.地面上下的行为……………………………………(326)
Ⅲ.特许进入…………………………………………(327)
A.同意………………………………………………(327)
B.社会需要…………………………………………(327)
C.财产权利…………………………………………(328)
Ⅳ.救济措施…………………………………………(328)
A.象征性赔偿………………………………………(328)
B.补偿性赔偿………………………………………(329)
C.惩罚性赔偿………………………………………(329)
D.衡平法救济措施………………………………(329)
E.依据原告地位采取的救济措施…………………(330)
第十九章妨害…………………………………………(331)
I.妨害非法侵入…………………………………(331)
Ⅱ构成妨害的标准…………………………………(332)
Ⅲ.救济措施………………………………………(332)
IV.公害……………………………………………(334)
第二十章不动产的利用管理………………………(335)
I.不动产利用管理的种类…………………………(335)
A.分区规划…………………………………(335)
1.典型分区规划手段……………………………(335)
a.地块.建筑物和行为管理规定………………(335)
(1)地块管理规定……………………………(336)
a)最小地块面积……………………………(336)
b)最小临路距离………………………(336)
(2)建筑物管理规定…………………………(336)
a)高度……………………………………(336)
b)密度……………………………………(336)
.)容积率……………………………………(337)
d)最小建筑面积……………………………(338)
e)设计和选址规划审查…………………(338)
(3)行为管理规定……………………………(339)
a)居住性………………………………(340)
b)商业性……………………………(341)
c)工业性………………………………(342)
2.绘制图纸…………………………………………(343)
a.斑点分区规划……………………………(343)
b.分区规划界线……………………………(343)
3.特殊分区规划手段………………………………(344)
a.特别例外利用…………………………………(344)
b.浮动分区规划…………………………………(345)
c.组群分区规划……………………………(346)
d·规划单元开发…………………………………(347)
e·控制分区规划…………………………………(348)
4·分区规划救济措施………………………………(348)
a·分区规划变更…………………………………(348)
b·重新分区规划…………………………………(349)
c·合同分区规划…………………………………(351)
B·土地细分管理规定…………………………………(352)
1·土地细分含义……………………………………(352)
2·土地细分程序……………………………………(353)
3·土地细分费用……………………………………(353)
C·增长管理规定………………………………………(355)
D·标志性建筑物和历史文物保护区…………………(356)
E·环境保护…………………………………………(358)
F·国家征收………………………………(359)
Ⅱ-不动产利用管理的程序……………………………(360)
A·管理权限………………………………………..(360)
1·联邦管理权限……………………………………(360)
2·各州管理权限……………………………………(361)
3·区域管理权限……………………………………(361)
4·地方管理权限……………………………………(362)
5·公民管理权限…………………………………(363)
B·规划程序………………………………………(365)
1·综合规划方案……………………………………(365)
2·规划委员会………………………………………(366)
3·土地利用条例…………………………………(366)
4·临时条例………………………………………(367)
C·执行法规………………………………………(367)
1·不符合规范的用途……………………………(368)
Ⅲ·司法审查活动……………………………………(369)
A·司法机关的角色…………………………………(369)
B.违法无效的依据……………………………………(371)
1.任意武断…………………………………………(371)
2.正当程序…………………………………………(372)
3.宪法第一修正案和结社权………………………(373)
a.言论和宗教……………………………………(373)
b.结社…………………………………………(374)
4.征收……………………………………………(375)
a.政府行为性质…………………………………(375)
b.财产权益性质…………………………………(376)
c.损失程度………………………………………(377)
d.公共利益………………………………………(377)
e.共担损失………………………………………(378)
f.减少和补偿损失的措施………………………(378)
g.救济措施………………………………………(378)
5.排外分区规划……………………………………(379)
a.联邦法院………………………………………(379)
(1)宪法保护…………………………………(379)
(2)法律保护…………………………………(380)
b.各州法院………………………………………(381)
索引………………………………………………………(383)
判例检索表………………………………………………(405)
术语中英对照表…………………………………………(413)
译后记……………………………………………………(457)
合计458页
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