助理物业管理师

　　为推动物业和宣员职业培训和职业技能鉴定工作的开展，在物业管理从业人员在推行国家职业资格证书制度，劳动和社会 保障部中国就业培训技术指导中心在完成《物业管理员国家职业标准》制度工作的基础上，组织参加《标准》编写和审定的专家及其他有关专家，编写了国家职业资格培训教程——物业管理员系列教程。《教程》紧贴《标准》，内容上，力求体现“以职业活动为导向，以职业技能为核心”的指导思想，突出职业培训特色，结构上，针对物业管理从业人员职业活动的领域，按照模块化的方式，分物业管理员、助理物业管理师、物业管理师3个级别进行编写。本套《教程》中《物业管理基础》分册的内容覆盖《标准》的“基本要求”；《物业管理员》、《助理物业管理师》和《物业管理师》分册的内容分别覆盖《标准》中3个职业等级的“工作要求”，其中“基本操作”和“相关知识”的内容分别对应于《标准》的“技能要求”和“相关知识”。国家职业资格培训教程——物业管理员系列教程适用于本职业国家职业资格四级、三级、二级的培训和鉴定，是职业技能鉴定的推荐辅导用书。

暂缺《助理物业管理师》作者简介

第一章　物业的接管验收与撤管
第一节　物业的接管验收
一、物业接管验收的准备
二、物业接管验收的程序
三、物业接管验收的主要内容和技术标准
四，物业接管验收中质量问题的处理
一、物业接管验收与竣工验收的区别
二、物业接管验收应提交的资料
三、物业接管验收交接双方的责任
第二节　物业的撤管
一、物业管理企业的解聘
二、物业的撤管
一、物业管理企业的解聘条件
二、物业管理企业撤管时应移交的资料
第二章　物业服务费用管理
第一节　物业服务费用测算
一、物业服务费构成的确定
二、居住性物业服务费的测算
三、收益性物业服务费的测算
一、物业服务的定价形式
二、物业服务费的价格形式
三、测算物业服务费的原则
四、明码标价的规定
第二节　物业服务费用收缴管理
一、物业服务费的收繳管理
二、物业服务费的追缴
一、追缴物业服务费的原则
二、解决物业服务收费难的对策
第三章　房屋租赁服务
第一节　房屋租赁市场调查与预测
一、房屋租赁市场调查的准备
二、房屋租赁市场调查的实施
一、市场调查与预测的基本知识
二、影响房屋租赁市场预测的主要因素
第二节　房屋租赁方案的制定
一、制定房屋租赁方案的程序
二、房屋租金的确定
三、房屋租赁管理的一般程序
一、房屋租赁的条件
二、房屋租赁的有关政策
第四章　客户管理服务
第一节　客户关系管理
一、与客户有效沟通的程序
二、与客户沟通的技巧
三、制定客户关系管理的年度计划
一、与客户沟通的心理过程
二、与客户非语言性的沟通
第二节　社区服务与社区活动的组织
一、熟悉社区服务的范围
二、组织社区专题活动
一、社区服务的重要性
二、杜区服务的主要内容
三、社区活动的主要类型
第五章　房屋建筑维修养护管理
第一节　建筑工程图的识读
一、结构施工图的识读
二、设备施工图的识读
一、结构施工图常用图例
二、给排水施工图常用图例
三、供暖施工图常用图例
四、电气施工图常用图例
第二节　房屋安全管理
一、房屋安全检查
二、危险房屋管理
一、房屋安全检查的方法
二、房屋完损等级的评定标准
三、房屋完损等级的评定方法
四、城市危险房屋管理规定
五、房屋完好率与危房率的计算
第三节　房屋维修养护管理
一、房屋维修养护管理制度的制定
二、房屋维修的施工管理
一、房屋维修管理的內容与要求
二、房屋维修管理的原則
三、房屋维修工程的分类
四、房屋维修标准
五、房屋维修责任的划分
第四节　房屋装修管理
一、房屋装饰装修管理制度的制定
二、房屋装饰装修施工的管理
三、房屋装修工程的验收
一、物业管理企业对业主房屋装修的管理责任
二、房屋装修管理的相关规定
第六章　房屋附属设备设施维修养护管理
第一节　房屋附属设备设施养护管理
一、房屋附属设备设施养护管理制度的制定
二、房屋附属设备设施养护计划的实施
一、房屋附属设备设施的保养制度
二、房屋附属设备设施养护管理制度举例
第二节　房屋附属设备设施维修管理
一、房屋附属设备设施维修管理制度的制定
二、房屋附属设备设施的检修程序和故障处理程序