房产抵押贷款的106个秘密

　　一个房地产专家讲述抵押贷款的内部秘密每年有成千上万的人需要购买自己房子。如何用最少的代价获得最心仪的房子？如何对自己的房子进行保值和增值？《抵押贷款的106个秘密》详细地为你讲解了房地产买卖中的各种技巧和方法——银行和房地产卖方是不会告诉你的。

　　作者埃尔德雷德博士是一位成功的房地产投资家，他一直在美国斯坦福大学商学院和弗吉尼亚大学商学院任教。

前言：你愿意花这笔冤枉钱吗?
第一章承受能力取决于你,而不是放款人
秘密1负担能力取决于你
秘密2如何选择房屋及选择何种住房融资方案会给你的财富总额带来成千甚至上万美元的影响
秘密3进行融资选择时应避免情绪化
秘密4让你的自我对话与你的财富目标相一致
秘密5不要只专注于你目前中意的房屋,而应该着眼于5年.10年或是15年以后的需要
第二章提高你的信贷能力
秘密6上万家放款人各自订立信贷标准
秘密7你可以使你的信贷合格比率更加好看
秘密8你可以提高你的合格收入
秘密9降低你的不合格负债
秘密10使用补偿性因素改善信贷合格比率
秘密11永远不要对你的放款人撒谎
秘密12自己不能单独得到贷款?你可以寻求联名保证人.共同借款人.共同产权人的帮助
秘密13让你的房客替你偿还贷款
秘密14不要改变你的信贷状况
第三章削减你的利息成本
秘密15大多数希望选择长期固定利率贷款的借款人应该选择15年期,而不是30年期
秘密16较低的利息率意味着为你节省一大笔费用
秘密17低利率水平能够提高你的偿债能力
秘密18浮动利率贷款可以在可控制的风险范围内给你带来更高的借款能力和更低的借款成本
秘密19各州及当地的房屋信贷机构能为你提供利率较低的不动产债券资金贷款
秘密20承接一笔低利率贷款
秘密21“承接,’不可承让式房屋抵押贷款
秘密22通过抵押贷款信用证明节省数千美元的支出
秘密23寻求你老板的帮助或者寻找一个能够提供这种帮助的老板
秘密24为取得更低的利率而提高你所支付的贷款折扣点数
秘密25与你的售房者协商短期利率买低
秘密26新房地产开发商会提供更为优惠的抵押贷款政策
秘密27如何不承担高利率而取得大额贷款
秘密28你的税后贷款成本可能并不像你想像中的那样低
第四章浮动利率抵押贷款的风险与收益
秘密29浮动利率抵押贷款的风险未必超过固定利率贷款
秘密30短期策略中浮动利率抵押贷款通常是最优选择
秘密31长期策略中的浮动利率抵押贷款：如何降低成本.规避风险?
秘密32你能够(有几分把握)预测未来的利率水平
秘密33小心引逗利率
秘密34你的起始(引逗)利率并不是合同利率
秘密25没有最好的利率指数
秘密36不要忽视边际利率
秘密37贷款的利率上限各不相同
秘密38那些华而不实的转换权是没用的
秘密39浮动利率抵押贷款的年利率毫无意义,固定利率贷款的年利率也几乎没有价值
第五章完善你的信用形象
秘密40信用认可的5C原则
秘密41信用评分能改变你的命运
秘密42你的信用评分并不代表你的信贷能力
秘密43你能够得到自己的信用评分
秘密44你能够改善你的信用评分
秘密45错误信息输入,错误信息输出
秘密46信用修补公司不能修补或提升你的信用评分
秘密47信用顾问也可能会欺骗你
秘密48信用顾问和债务管理公司不会改善你的信用记录或增加你的信用评分
秘密49破产(依据美国《破产法》第7章)并不会损害你的信用
秘密50你的前任配偶可能会损害你的信用(以及其他的问题)
第六章逐渐降低的最低首付额
秘密51支付很少的贷款首付或根本不用贷款首付就可以买房
秘密52无论你收人多少,联邦住房管理局都是你住房融资的首选对象
秘密53发现联邦住房管理局最重要的秘诀：203(k)抵押贷款项目
秘密54很多退伍军人错过了退伍军人管理局贷款
秘密55美国农业部为低中等收入的购房者提供了一项基本选择
秘密56社区贷款逐渐成为主流贷款项目
秘密57非营利性房屋组织可以帮助购房者和房屋融资者
秘密58地方政府提供的贷款首付帮助
秘密59联邦全国房贷协会和联邦住房贷款抵押公司也会接受低首付或无首付的贷款
秘密60通过了解贷款与抵押品价值的比率来削减私人抵押贷款保险的成本
秘密61在你得到一份抵押贷款保险的低首付或无首付贷款之前,应该清楚你将支付的高成本
秘密62通过二次融资来降低低首付贷款的高成本
秘密63采用承诺担保的方法来避开私人抵押贷款保险
秘密64寻找得到较少增值的可承让式贷款的售房者
秘密65你可以通过更高利率的抵押贷款来避免抵押贷款保险
第七章通过卖方融资.取消抵押晶赎回权和实物资产所有权节省成本
秘密66卖方几乎总是可以通过采取某种方式胜过银行,但你要做的不仅仅是询问
秘密67请求售房者与放款人共同提供混合再融资
秘密68通过卖方二次贷款弥补承让贷款的差额
秘密69小心把气球吹破了
秘密70根据分期偿付还款计划来购买房屋
秘密71在你购买之前应该试用一下
秘密72购买的同时出租
秘密73通过迂回融资避免高利率
秘密74不要对尽职调查磨磨蹭蹭
秘密75协商提前取消抵押品赎回权
秘密76谨慎购买取消抵押品赎回权的房产
秘密77确定一位取消抵押品赎回权方面的专家
秘密78美国住房和城市发展部是你取得房屋或投资房产的关键
秘密79退伍军人或非退伍军人都可以与退伍军人管理局交易
秘密80让联邦全国房贷协会或联邦住房贷款抵押公司为你提供低于市场成本的融资
秘密81直接向放款人购买房屋并进行融资
第八章当心,不要为表象所蒙蔽
秘密82那里是一片丛林
秘密83让你的贷款推销员取消杂费
秘密84别太相信可信估价单
秘密85无首付抵押贷款的实际成本是多少?
秘密86你的贷款允许不加限制地提前还款吗?
秘密87一笔可承让式贷款提供的资金也许比你想要的少得多
秘密88评估价格未必等于市场价格
秘密89有时放款人也会希望评估师低报评估价格
秘密90评估并不能预见未来
第九章获得最低利率的贷款
秘密91不要屈服于收益差价
秘密92红与黄.黑与白,放款人对它们一视同仁吗?
秘密93利率报价：真的还是假的?
秘密94最终你将得到什么利率?
秘密95获得你的最佳利率
秘密96行业公会和政府机构需要你的帮助
秘密97如何识别交易中的欺骗手段?
第十章管理好你的房屋和住房融资以获得最大收益
秘密98将你的房屋和住房融资看作一项投资
秘密99要始终留意再融资机会
秘密100运用再融资创造其他收益
秘密101再融资并将收入进行安全的投资
秘密102永远不要申请双周支付贷款
秘密103取消你的抵押贷款保险费,而从美国联邦住房管理局获得再融资
秘密104通过谈判取消委托资金账户
秘密105只管对房屋净值贷款说“不”
秘密106麻烦,麻烦,陷入债务困境后该怎么办?
结束语：你可以靠房产为生保险.