中国房地产经营管理全书

　　本书较系统地阐述了房地产经营与管理的各个方面，准确地反映了近年来最新的房地产业信息。本书共分十二章，内容包括房地产市场、房地产开发、房地产价格、房地产价格评估、房地产投资、房地产金融、房地产税收、房地产法制制度、房地产营销、房地产物业管理、以及国外房地产市场及其管理。本书主要特点在于：一充分考虑了读者对象的广泛性。本书在写作上的一个最大特点是充分考虑了读者对象的广泛性。书中不仅对房地产的基本理论进行了详尽的论述，同时通过对相关法律法规的解释，以及对房地产产业最新发展动态的介绍，使全书既注重系统性、逻辑性和理论性，又能够理论联系实际，在实践上具有可操作性。因此，本书不仅可以作为企业高层决策者进行决策的重要依据，而且可以作为企业中层管理者提高管理技能和管理水平的必备手册，还可以作为广大房地产从业人员、中介服务人员和政府管理人员学习房地产专业知识的第一手学习资料。二选题的实用性和内容的系统性、完整性结合。本书内容涵盖房地产经营与管理的各个方面，在编排上既注重系统性、完整性，同时注重章节之间的相互衔接；在注重逻辑性和理论性的同时，还重视理论联系实际，在实践上具有可操作性。书中所选的几百个知识点，都是以解决房地产企业经营与管理过程中实际遇到的问题为出发点，全书内容的设置有很强的针对性。三内容新颖，资料翔实。本书所选材料和附录，均源于对新近崛起的中外成功企业案例的调研，取之于其所积累的最先进的管理方法和最有效的解决方案，这些管理方法和解决方案，是对其成败经验的客观总结，读者可以从中学以致用。本书力求内容丰富翔实，注重原理与实务的合理平衡。希望本书能成为房地产企业决策者进行决策的重要参考，成为企业中层管理者现用现查的实用工具，成为企业广大员工自我发展、自我成才的成功指南。

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第一章序论
第一节房地产
一 房地产的概念
二 房地产的特性
三 房地产的分类
第二节房地产业
一 房地产业的内涵
二 房地产业的基本特征
第三节房地产业在国民经济中的地位和作用
一 房地产业是国民经济的基础性产业
二 房地产业是国民经济的先导性产业
三 房地产业将成为国民经济的支柱产业
第二章房地产市场
第一节房地产市场概述
一 房地产市场的概念
二 房地产市场的类型
三 房地产市场的特征
四 房地产市场的功能
第二节房地产市场的运行机制
一 房地产市场运行机制的概念
二 房地产市场机制的内容
第三节房地产市场需求
一 房地产需求的概念
二 房地产需求的层次
三 房地产需求的分类
四 房地产需求的特点
五 房地产需求的影响因素
第四节房地产市场供给
一 房地产供给的概念
二 房地产供给的层次
三 房地产供给的主体
四 房地产供给的特点
五 房地产供给的影响因素
附：中华人民共和国城市房地产管理法
第三章房地产开发
第一节房地产开发概述
一 房地产开发的概念
二 房地产开发的分类
三 房地产开发的作用
四 影响房地产开发的主要因素
第二节房地产开发的决策程序
一 提出项目建议书
二 编制可行性研究报告
三 编制计划任务书
四 实施项目评估
五 实施项目审批
第三节获取土地使用权的方式
一 土地使用权的有偿转让
二 土地使用权转让
三 土地使用权行政划拨
第四节房地产开发管理
一 立项管理
二 规划管理
三 环境保护管理
四 勘察设计管理
五 实施阶段管理
第五节房地产开发企业
一 房地产开发企业的概念
二 房地产开发企业的设立
三 房地产开发企业的人员组成和组织机构
四 房地产开发企业的经营与管理
五 房地产开发企业的经营目标
六 房地产开发企业经营与管理职能
附1：中华人民共和国土地管理法
附2：中华人民共和国土地管理法实施条例
第四章房地产价格
第一节房地产价格概述
一 房地产价格的涵义
二 房地产价格的特征
三 房地产价格的分类
第二节房地产价格的构成
一 商品房销售价格的构成
二 房产租赁价格的构成
第三节影响房地产价格的因素
一 房地产价格的内部影响因素
二 房地产价格的外部影响因素
第五章房地产价格评估
第一节房地产价格评估概述
一 房地产价格评估的含义
二 房地产价格评估的作用
三 房地产价格评估的原则
第二节房地产价格评估的内容和程序
一 房地产价格评估的内容
二 房地产价格评估的程序
第三节房地产价格评估的方法
一 市场比较法
二 收益法
三 成本法
四 假设开发法
五 长期趋势法
六 综合评估法
附：中华人民共和国房地产估价规范
第六章房地产投资
第一节房地产投资概述
一 房地产投资的概念
二 房地产投资的特征
三 房地产投资的分类
第二节房地产投资的形式与过程
一 房地产投资的形式
二 房地产投资过程
第三节房地产投资环境分析
一 投资环境
二 投资环境的分类
三 房地产投资环境的要素
四 房地产投资环境评价的原则
五 投资环境评价的标准
六 房地产投资环境评价的方法
第四节房地产投资风险
一 房地产投资风险概述
二 房地产投资风险的类型
三 房地产投资风险的特征
四 房地产投资风险的规避和控制
第五节房地产投资机会选择
一 时机的选择
二 区位地段的选择
三 质量的选择
四 投资种类的选择
五 经营形式的选择
第六节房地产投资决策
一 房地产投资决策的含义
二 房地产投资决策的程序
三 房地产投资决策的类型和方法
四 房地产投资决策八大原则
第七章房地产金融
第一节房地产金融概述
一 房地产金融的概念
二 房地产金融的特点
三 房地产金融的功能
四 房地产金融机构
五 房地产金融存在四大问题
第二节房地产金融的基本内容
一 房地产信贷资金来源
二 房地产企业融资方式
第三节房地产金融市场
一 房地产金融市场的概念
二 房地产金融市场在房地产市场体系中的地位和作用
三 房地产金融市场的构成要素
第四节住房公积金
一 住房公积金储蓄制度概述
二 住房公积金管理机构
三 住房公积金储蓄的主要内容
第五节房地产保险
一 房地产保险的概念
二 房地产保险的种类
三 房地产的作用
四 房地产保险的原则
附：住房抵押贷款合同
第八章房地产税收
第一节税收概述
一 税收的概念
二 税收的特征
三 税收的作用
四 税收制度的构成要素
第二节房地产税收
一 房产税
二 城镇土地使用税
三 土地增值税
四 土地增值税
五 契税
六 城市维护建设税
七 固定资产投资方向调节税
八 印花税
九 房地产费
第九章房地产法律制度
第一节房地产权属制度
一 房地产权属的概念
二 土地所有权
三 房屋所有权
四 建筑物区分所有权
五 房地产相邻权
附1：国有土地使用权 宗地 出让合同示范文本
附2：国有土地使用权 成片开发土地 出让合同示范文本
附3：国有土地使用权 划拨土地使用权补办 出让合同示范文本
附4：外商投资企业土地使用合同示范文本
第二节房地产转让制度
一 房地产转让的特征
二 房地产转让的条件
三 房地产转让的种类
四 房地产转让程序
五 房地产转让的原则
六 房地产转让合同
第三节商品房预售
一 商品房预售的概念
二 商品房预售的法律特征
三 商品房预售的条件
四 商品房预售的程序
五 商品房预售合同
六 预购商品房的转让
附1：经济适用住房预售合同
附2：新商品房买卖合同示范文本
第四节房地产抵押制度
一 房地产抵押的概念
二 房地产抵押的法律特征
三 房地产抵押的设立
四 房地产抵押权的效力
五 房地产抵押合同
附：房地产抵押合同 样本
第五节房屋租赁制度
一 房屋租赁的概念
二 房屋租赁的条件
三 房屋租赁的法律特征
四 房屋租赁合同的分类
五 房屋租赁合同
附1：北京市房屋租赁合同
附2：房屋租赁合同 样本
第十章房地产营销
第一节房地产营销概述
一 市场营销的概念
二 房地产营销的概念
三 房地产营销的特征
第二节房地产营销环境分析
一 房地产市场营销环境的概念
二 房地产市场营销宏观环境
三 房地产市场营销的微观环境
第三节房地产市场细分与目标市场选择
一 房地产市场细分的概念
二 房地产市场细分的意义和作用
三 房地产市场细分的原则
四 房地产市场细分的方法
五 房地产市场细分的标准
六 房地产市场细分的程序
七 房地产目标市场选择
第四节房地产营销组合策略
一 房地产营销产品策略
二 房地产营销价格策略
三 房地产营销渠道策略
四 房地产营销促销策略
附1. 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定
附2. 房地产经纪人执业资格考试实施办法
附3：商品房销售管理办法
第十一章物业管理
第一节物业管理概述
一 物业与物业管理的概念
二 物业管理的特征
三 物业管理的作用
四 物业管理的分类
五 物业管理的原则
六 物业管理的业务范围
第二节物业管理公司
一 物业管理公司的概念
二 物业管理公司的分类
三 物业管理公司的设立
四 物业管理公司的资质等级管理
五 物业管理公司的机构设置
第三节业主. 业主大会与业主委员会
一 业主
二 业主大会
三 业主委员会
四 业主公约
附1：业主大会规程
附2：业主管理委员会规则
附3：业主公约示范文库
第四节物业租赁
一 物业租赁的概念
二 房屋租赁关系的特征
三 房屋租赁的原则
四 物业租赁的程序
五 房屋租赁的分类
附1：物业管理委托合同示范文本
附2：物业管理条例
第十二章国外房地产市场及其管理
第一节美国房地产市场及其管理
一 美国土地所有制结构
二 美国的房地产税收体系
三 美国的住宅政策和住宅管理
四 抵押贷款购房
五 美国房地产经纪人法规制度
第二节英国房地产市场及其管理
一 英国的土地制度
二 英国的土地价格管理制度
三 英国的房地产税收制度
四 英国的住房政策
五 英国的住房保障政策
六 英国房地产市场现状
第三节日本的房地产市场及其管理
一 日本的土地管理制度
二 日本的住房福利补贴
三 日本的住宅管理机制
四 日本的房地产经纪人制度
五 日本房地产市场掠影
附：国外房地产中介行业的现状及特点