房地产估价原理（第7版）

　　《房地产估价原理（第7版）》涵盖了专业人员需要的所有估价方法，这些是方法对估价人员透切地理解变化了的估价环境是必需的。书中设计了大量的实用内容来引导你进入房地产估价领域，还配置了许多资料、公式、练习题和复习思考题供你练习，《房地产估价原理（第7版）》还介绍了影响估价关键问题的最新知识和其特点——包括对环境的关注和公平估价、估价标准的实际作用，其中特别强调了在估价实务中已运用的各种技术。《房地产估价原理（第7版）》是你灵活、有效、积极地学习房地产估价知识的最佳选择。《房地产估价原理》旨在帮助学生建立理论基础，同时使已经创立的专业估价理论及技巧与实践紧密结合。书中对房地产估价基本方法的解释是全面的，当然，也是简明易懂的。众多的例题，包括公式和数据的运用，有助于读者了解实际的估价工作。书中的练习题和复习题具有很强的实用性，读者在实际估价工作中也许会遇到类似问题。

　　威廉·L.小文托洛，从匹兹堡大学获得心理学硕士学位，曾任发展系统协会及其分会的副主席，也担任过房地产教育协会的副主席。他研究开发了大量的工业培训计划和指南，其中包括福特汽车公司采用的一套全面处理账目通信的课程。除了《房地产估价原理》这本著作，他还单独或者和他人合作撰写了许多贸易方面的书本，包括《房地产估价艺术》、《怎样使用统一的居住类房地产估价报告书》、《掌握房地产数学》、《居住类建筑》、《家庭账目查阅指南和会计原理》。小文托洛先生现住在美国佛罗里达州萨拉索塔（Sarusota）。马莎·R.威廉斯，从德克萨斯大学获得的法学博士学位，是一名作家和教育家，在得克萨斯和加利福尼亚州从事过法律工作。她也曾在桑河的弗朗西斯科大学学科计划中担任房地产讲师。除了《房地产估价原理》这本著作，她还单独或者和他人合作撰写了《房地产估价艺术》、《怎样使用统一的居住类房地产估价报告书》、《ADA手册》、《加利福尼亚州房地产估价

译者序言
作者简介
前言
致谢
第一章 估价职业
　概述
　估价人员的工作
　　估价人员的资格
　　现代估价事务所
　　有效的估价作业
　　获取估价任务
　　估价人员的报酬
　执业执照和资格证书
　《1989年金融机构改革、恢复和实施决议》
　　估价人员的执业执照
　　估价基金会
　其他联邦法规
　　以公平原则估价
　　考虑环境因素
　　专业估价标准
　职业协会
　小结　
　复习思考题1
第二章 房地产与房地产估价
　概述
　基本概念
　　什么是房地产估价？
　　房地产和不动产
　个人财产
　土地的法律描述
　　地块和街区系统
　　边界和边区系统
　　美国政府测量系统
　合法权益
　　终身保有地产
　　非终身保有地产
　　其他权益
　房地产所有权的形式
　　个人所有权
　　共同所有权
　　所有权其他形式
　　所有权特殊形式
　所有权的转让
　　契约的形式
　　书面记录
　小结
　复习思考题2
第三章 房地产市场
　概述
　房地产市场
　　房地产市场的特征
　　市场分析
　　信用成本
　　房地产如何融资
　　价值基础
　　影响房地产价值的因素
　……
第四章 估价程序
第五章 建筑物及其环境
第六章 数据收集
第七章 土地评估
第八章 成本法——第一部分：重建成本/重置成本
第九章 成本法——第二部分：折旧
第十章 市场比较法
第十一章   收益还原法
第十二章   直接还原法和收益还原法
第十三章   估价结果调整与估价报告
第十四章   部分权益的评估
第十五章   评估中的数理统计法
附录  专业估价实务统一标准
词汇表
参考答案