垄断、竞争与管制：北京市住宅业市场结构研究

　　本书通过大量翔实、珍贵的资料，对北京市住宅业的发展历程给出了具有说服力的证据。本书从产业组织的角度系统论述了北京市住宅业市场是垄断性的。这一新的角度，在国内的研究中极其鲜见。本书认为垄断是北京市房价居高不下的根本原因，这一新的解释与众不同。本书从政府与市场之间关系的角度对政府房改以及管制问题进行了评价，界定了政府与市场在住宅业发展中应扮演的角色。

　　况伟大，汉族，山东省胶州市人。1999-2002年在中国人民大学攻读博士学位，于2002年7月获得博士学位。现在中国社会科学院财贸经济研究所工作。主要致力于产业组织、房地产经济和城市经济等方面的理论与实证研究。在《改革》、《财贸经济》、《财经》、《不动产纵横》、《中外房地产导报》等杂志发表论文十余篇。

第一章导论
一.问题的提出
二.竞争.垄断与管制：一个文献综述
(一)竞争及完全竞争理论
(二)垄断及垄断理论
(三)管制与放松管制
三.研究范围与研究对象
(一)研究范围
(二)研究对象
四.研究思路.框架.内容.方法及创新之处
(一)研究思路
(二)研究框架
(三)研究内容
(四)研究方法
(五)创新之处
第二章政府.市场与经济绩效
一.市场与经济绩效
(一)市场为什么会成功：福利经济学定理与帕累托有效
(二)市场失败：市场神话的破灭
(三)市场经济为什么会成功
(四)竞争总是有效率的吗
(五)垄断总是坏的吗
二.政府与经济绩效
(一)政府为什么干预经济
(二)政府为什么会失败
(三)政府如何干预经济
三.政府与市场的融合
(一)政府与市场的融合(I)：市场社会主义
(二)政府与市场的融合(II)：市场增进论
四.住宅业市场演进的一个理论假说
(一)转轨理论与中国“渐进式改革”
(二)住宅业市场演进的一个理论假说
第三章行政性垄断与经济绩效：1980年以前
一.计划经济体制与行政性垄断
二.行政性垄断与经济绩效
(一)供给短缺与过度需求
(二)资源配置效率低下,社会福利恶化
三.结论性评述
第四章住房制度改革与国有企业垄断：1980～1991年
一.财政困难与房改
二.国有企业垄断：供给分析
(一)国有制与国有企业
(二)国有制与国有企业垄断
三.国有企业垄断：需求分析
四.住房价格：按成本定价和按政府定价
五.国有企业垄断与经济绩效
六.结论性评述
第五章环形竞争.“集团购买”与寡占：1992～1999年
一.放松管制与房地产热
二.进入壁垒.环形竞争.产品差异与寡占：供给分析
(一)进入壁垒：圈地运动与寻租活动
(二)区位竞争与区位垄断：空间竞争模型与产品差异
三.“集团购买”与寡占：需求分析
四.住房价格：按成本定价与垄断高价
五.寡占与经济绩效
(一)资源配置效率低下,社会总福利降低
(二)期房：非对称信息与消费者福利
(三)税费改革：增加生产者福利还是消费者福利
(四)安居工程：管制者能管制什么
六.结论性评述
第六章价格合谋与垄断：2000年至今
一.需求约束与需求偏好：需求分析
(一)从“集团购买”到“个人购买”
(二)住宅金融与需求约束
二.价格合谋与垄断：供给分析
(一)沉淀成本与价格合谋
(二)“集体行动”与价格合谋
(三)价格合谋与非价格竞争
三.住房价格：价格领袖制
(一)价格领袖与价格刚性
(二)垄断高价：收入效应与替代效应
四.价格合谋与经济绩效
(一)价格合谋降低了社会福利
(二)价格合谋不利于效率的提高
(三)对政府房改不同供应体系的评价
(四)公房上市：竞争与消费者福利
五.结论性评述
第七章结论及政策含义
一.主要结论
二.理论与政策含义的进一步讨论
(一)房价为何居高不下
(二)下一步房改应如何走
三.需要进一步研究的问题
附件：房地产开发企业调查问卷表
参考文献
后记