住房金融创新研究

　　本书首先分析了住房制度改革与住房金融发展的内在依存关系，比如住房产权制度改革与住房金融的关系，住房投资、融资体制改革与住房金融的关系，房租、房价改革与住房金融的关系，住房市场与住房金融的关系，住房基金与住房金融的关系等等。同时，对国外的住房金融进行了比较分析，主要是对西方发达国家的住房金融进行了比较分析，概括出了住房金融的一些国际惯例。对住房金融创新的主要方面也进行了分析，比如住房金融理论的创新，住房金融市场的创新，住房金融机构体系的创新，住房金融工具的创新等等，并对住房金融如何创新提出了一些思路和建议。书中还对住房抵押贷款进行了较为详细的分析，对住房抵押贷款证券化这一新的金融品种和运作思路进行了探讨，对住房金融风险的种类及其防范措施提出了一些思路和建议。

　　潘军，湖南怀化人，1974年2月生。1992年考入湖南师范大学政治系，毕业后被保送成为湖南师范大学经济与管理学院产业经济学研究生，并获经济学硕士学位，现为湖南师范大学经济与管理学院讲师。主要研究房地产经济学、教育经济学。近两年来，先后在省级、参加省级、国家级科研课题研究4项，获省级科研奖励1次。

第一篇住房制度改革与住房金融发展
第一章导论
第一节住房制度改革的进程
一.传统住房制度的主要特征与弊病
二.住房制度改革的进程分析
第二节住房金融的内涵与特点分析
一.住房金融的内涵
二.住房金融的特点
第三节住房制度改革与住房金融发展
一.住房制度改革促进了住房金融的发展
二.住房金融发展推动住房制度改革的深入
第四节我国住房金融的发展进程及问题分析
一.我国住房金融的发展进程分析
二.我国住房金融的发展现状分析
三.当前我国住房金融发展的主要问题分析
第二章住房产权制度改革与住房金融
第一节住房产权制度改革的历史和现状
一.住房产权理论的突破
二.我国住房产权制度改革的历史进程与产权形式变化
三.我国住房产权制度改革的难点问题分析
第二节公房上市的产权问题
一.理顺产权关系,规范公房上市的市场准人制度
二.公房上市过程中的产权问题分析
第三节住房产权制度改革与住房金融
一.住房产权制度改革与住房金融发展的同步性
二.住房金融产权是住房产权制度改革与住房金融发展同步推进的新课题
三.新时期住房产权制度改革与住房金融的相互关系
第三章住房融资投资体制改革与住房金融
第一节我国住房融资投资体制改革的进程
与问题
一.我国住房融资投资体制改革的发展轨迹
二.目前我国住房融资投资体制改革的现状与问题
第二节深化住房融资投资体制改革的政策建议
一.转换住房投资机制
二.调整住房融资的重心
三.加速配套改革
第三节发展住房金融构建多层次.多渠道的住房融资投资体系
一.住房开发商
二.住房购买者个人
第四节发展住房金融完善住房融资投资主体
职能
一.政府与政策性住房金融
二.社会投资与经营性住房金融
第四章房租.房价改革与住房金融
第一节房租.房价改革的进程与问题
一.房租.房价改革的进程分析
二.房租.房价改革的主要问题分析
三.房租.房价改革与住房金融
第二节发展住房金融积极推进房租改革
一.积极利用存量房产作为融资工具,全面提高房租
二.发展住房基金,推进房租改革
三.积极推进公房租金市场化
第三节发展住房金融积极推进房价改革
一.提高公房出售价格
二.降低商品住房出售价格
第五章住房市场与住房金融
第一节我国住房市场培育的现状与问题
一.住房市场培育与发展的现实必然性
二.我国住房市场发展的现状
三.我国住房市场发展的问题分析
第二节发展住房金融完善和发展住房一级市场
一.住房市场需求方面
二.住房市场供给方面
三.住房市场流通方面
第三节发展住房金融放开搞活和培育住房二级市场
一.必须放开和搞活住房二级市场
二.我国放开住房二级市场的现状及问题分析
三.我国放开和搞活住房二级市场的政策建议
四.创造条件,积极推进房改房上市
第六章住房基金与住房金融
第一节建立住房基金是住房制度改革的必然选择
一.住房基金的特点与性质分析
二.建立住房基金的必要性
第二节住房基金的基本内涵
一.住房基金体系
二.住房基金的归集
三.住房基金的存储利率
四.住房基金的管理主体
五.住房基金的支取
六.住房基金的使用
第三节我国建立住房基金的对策研究
一.我国建立住房基金的主要问题
二.我国建立住房基金的对策分析
三.积极探索,有效推进住房基金制度创新
第二篇住房金融的国际比较
第七章住房金融的国际比较
第一节住房金融政策的国际比较
一.美国
二.英国
三.德国
四.新加坡
第二节住房金融机构的国际比较
一.美国
二.英国
三.德国
四.日本
五.新加坡
六.巴西
七.泰国
第三节住房融资的国际比较
一.德国的住房储蓄融资体制
二.新加坡的中央公积金融资体制
三.巴西的住房发展与就业保障基金融资
体制
第四节住房金融工具的国际比较
一.抵押贷款
二.抵押贷款证券化
三.住房项目融资证券化
四.住房抵押贷款保险
第五节住房金融市场的国际比较
一.完备型住房金融市场
二.基金型住房金融市场
三.混合型住房金融市场
第三篇住房金融创新
第八章住房金融创新理论
第一节住房金融创新的意义
一.有利于扩大住房需求,提高人们的居住消费水平
二.有利于扩大住房供给,促进住房经济发展
三.有利于促进住房资金良性循环,发挥住房产业的带动效应
四.发展住房金融在我国目前具有特殊的现实意义
第二节住房金融创新的动因分析
一.住房金融创新的需求动因
二.住房金融创新的供给动因
三.住房金融创新的环境成因
第三节住房金融创新的基本原则.具体途径.关键领域
一.住房金融创新的基本原则
二.住房金融创新的具体途径
三.住房金融创新的关键领域
第九章住房金融市场
第一节构建住房金融市场是住房制度改革的必然要求
一.要重视开拓住房金融市场
二.当前我国住房金融市场存在的主要问题
第二节住房金融市场构建与创新分析
一.拓宽住房金融市场主体
二.完善住房金融市场体系
三.住房金融市场经营内容构成创新
四.住房金融市场运行机制创新
第十章住房金融机构体系
第一节构建完整的住房金融机构体系是住房金融发展的必然选择
一.构建完整的住房金融机构体系是住房制度改革的要求
二.构建完整的住房金融机构体系是住房金融正常运作的要求
三.构建完整的住房金融机构体系有利于住房金融的未来发展
第二节完整的住房金融机构体系的构成内涵
一.专业政策性住房金融机构
二.商业性住房金融机构
三.民间互助住房金融机构
四.住房贷款保险与担保机构
五.住房金融资产证券化操作机构
六.中央银行直管机构
第三节住房金融机构体系创新的关键领域
一.积极组建和发展专业政策性住房金融机构
二.组建住房贷款担保机构
第十一章住房抵押贷款
第一节发展住房抵押贷款推进住房制度改革
一.住房抵押贷款的内涵与特点
二.住房抵押贷款的运行模式
三.住房抵押贷款的作用
第二节我国住房抵押贷款发展的现状.问题及政策建议
一.我国住房抵押贷款发展的进程
二.当前我国住房抵押贷款发展的主要问题
三.当前我国发展住房抵押贷款的政策建议
第三节住房抵押贷款创新的关键领域
一.完善我国现有的住房抵押贷款方式
二.推广差额还贷方式,创新固定利率抵押贷款
三.创新住房抵押贷款品种,逐步开展变动
利率抵押贷款推行试点
第四节个人住房抵押贷款利率的确定
一.个人住房抵押贷款利率的决定因素
二.个人住房抵押贷款的期限.抵押利率与每月还贷额
三.住房抵押贷款利率与住房投资
四.我国抵押贷款利率的现状及其确定方式的完善思路
第十二章住房抵押贷款证券化
第一节住房抵押贷款证券化是住房金融创新的重要途径
一.住房抵押贷款证券化的内涵
二.证券化对推进住房抵押贷款技术创新的经济学分析
三.推行住房抵押贷款证券化的经济效应分析
第二节住房抵押贷款证券化是我国住房金融创新的重要途径
一.我国推行住房抵押贷款证券化的必要性
二.当前我国推行住房抵押贷款证券化的可行性
三.当前我国推行住房抵押贷款证券化的制度障碍分析
四.当前我国推行住房抵押贷款证券化的措施与建议
第三节当前我国推行住房抵押贷款证券化的关键领域
一.选择最佳的住房抵押贷款证券化模式
二.选择适合的住房抵押贷款证券化品种
三.选择适合的信用增级方式
四.推行住房抵押贷款证券化的步骤设想
第十三章住房金融风险与防范
第一节住房金融也有风险
一.住房融资投资风险
二.住房抵押贷款风险
第二节防范住房金融风险
一.防范住房融资投资风险
二.防范住房抵押贷款风险
第三节尽快建立住房抵押贷款保险制度
一.我国应尽快建立住房抵押贷款保险制度
二.当前我国建立住房抵押贷款保险制度的对策建议
主要参考文献
后记