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住房革命:个人住房投资与房地产市场

住房革命:个人住房投资与房地产市场

作者:王先庆著

出版社:广东人民出版社

出版时间:1998-11-01

ISBN:9787218028347

定价:¥21.80

内容简介
暂缺《住房革命:个人住房投资与房地产市场》简介
作者简介
暂缺《住房革命:个人住房投资与房地产市场》作者简介
目录
     目录
   前言
   第一章 住房危机:严重短缺与空置并存
    第一节 危机根源:传统体制下的实物分房
    一、实物分房:传统计划体制的支柱
    二、住宅短缺与传统建房体制
    三、传统实物分房:六大弊端
    四、低工资下的住房需求抑制
    五、传统福利分房阻碍房型进步
    附录1—1—1:废除实物分房——市场经济的胜利
    第二节 走出危机:住房商品化过程
    一、体制松动:房地产开发的缓慢市场化
    二、安居房与商品房
    三、安居工程:体制如何完善
    四、公有住房向商品房的转化
    附录1—2—1:住房商品化过程中的寻租行为
   第二章 住房革命:从实物到货币
    第一节 住房改革:背景与内容
    一、住房改革:基本内容和措施
    二 房改核心:住房分配制度
    三、房改深化:时机与背景
    附录2—1—1:旧房改政策的困境与对策
    第二节 质变:分房制度的变革
    一、货币化分房:势在必行
    二、货币分房:含义与实质
    三、货币分房:意义与限制条件
    四、货币分房应处理好五大关系
    五 货币分房:政策走向和建议
   第三章 货币分房:形式与标准
    第一节 货币分房:形式与途径
    一、货币分房:政策大框架
    二、货币分房:方法与思路
    三、货币分房的两种形式
    四、货币分房:方式选择
    第二节 住房公积金:内容与作用
    一、住房公积金:产生与内容
    附录3—2—1:住房公积金如何集中管理
    二、住房公积金:作用与意义
    三、住房公积金管理运作中的监督机制
    附录3—2—2:住房公积金的支取
    附录3—2—3:能否再建公积金:几种特例的处理
    附录3—2—4:住房公积金抵押贷款和商业性住房
    抵押贷款有何不同
    第三节 工资补贴:标准与方案
    一、广东:三市一县货币分房的试行方案
    二、山东省职工住房货币化分配办法
    附录3—3—1:广州市的货币分房方案
   第四章 住房消费与个人住房投资
    第一节 货币买房:程序与产权
    一、两难选择:货币化后买什么房
    二、如何买到拥有合法产权的商品房
    三、购买房改住房与购买一般住宅商品房的区别
    四、购房:现房与期房的优劣比较
    附录4—1—1:产权、所有权和使用权
    附录4—1—2:买一套商品房到底需要多少钱
    附录4—1—3:个人购房怎样办理房屋所有权证
    附录4—1—4: 购买商品房的步骤
    第二节 住房消费:质量与选择
    一、住房质量:安居之本
    二、选一个好位置:商品房选购策略
    三、擦亮眼睛:慎重对待房地产广告
    附录4—2—1:购房者如何辨识不实房地产广告
    中的误导
    四、个人购买的住房如何维修
    第三节 个人房地产投资利润与风险
    一、房地产的定义与范围
    二、什么是住宅
    三、房地产的特征
    四、投资房地产有哪些好处
    五、个人投资房地产前要作好哪些准备
    六、投资房地产要承担哪些风险
    附录4—3—1:开发商所售每套住宅的建筑面积
    的计算方法
    附录4—3—2:建筑容积率 建筑密度和绿化率
   第五章 房地产开发:成长与竞争
    第一节 中国房地产开发:成长过程
    一、商品性房地产开发的启动
    二、第一轮房地产开发热潮
    三、房地产开发:连锁反应与宏观调控
    附录5—1—1:中国房地产开发的三个阶段
    第二节 房地产业:竞争与误区
    一、一个极端理性的行业
    二、房地产业:不是冒险家的乐园
    三、房地产开发与政府行为
    四、误区:舆论及理论的错误导向
    附录5—2—1:警惕房地产经济泡沫
    附录5—2—2:银行要向开发商“逼债”
   第六章 房地产市场:盘活与对策
    第一节 房地产市场:交易与中介
    一、房地产市场的内涵
    二、房地产交易及其分类
    附录6—1—1:房地产交易中如何办理公证
    附录6—1—2:差价换房
    三、房地产中介与经纪
    附录6—1—3:如何选择房地产经纪人
    附录6—1—4:北京市房地产中介的收费规定
    第二节 公房:上市与流通
    一、公房上市:当务之急
    二、公房上市:意义与困境
    三、存量公房:上市与流通
    附录6—2—1:北京市已售公房出售问题研究
    附录6—2—2:公房的售后再交易
    第三节 激活房市:对策与措施
    一、住房消费:为何热不起来
    二、商品房空置:探源
    三、消化空置房:对策
    附录6—3—1:盘活房市的一种思路:商品房与房改房
    市场联动
    附录6—3—2:房产地产分流:启动房市的新对策
   第七章 物业管理:售后服务与定位
    第一节 物业管理:服务与承诺
    一、物业管理的内涵
    二、物业管理:服务的具体对象与内容
    三、物业管理:营销与承诺
    四、物业管理:社区协调和安全保障
    五、物业管理品牌效应
    第二节 物业管理:定位与定价
    一、物业管理:如何定位
    二、是入住后才开始服务吗
    三、物业管理的合理收费
    四、物业管理:服务质量与定价
    第三节 现代物业的管理技巧
    一、物业管理的本质:多服务少管理
    二、物业管理:细致与周到
    三、物业管理的误区:保安和收费
    四、物业管理员的素质
    五、物业管理中的有偿服务
    六、小事不小:电梯运转
   第八章 房价:构成与变动
    第一节房价:构成与变动
    一、商品住宅:价格构成
    二、北京:现行商品房价格构成
    附录8—1—1:北京房地产开发税费一览表
    三、房地产价格的影响因素
    附录8—1—2:住房租金与售价的函数关系
    第二节 房价过高:现状与原因
    一、房价过高:无奈的现实
    二、商品房能否降价:从取消48项收费谈起
    三、高房价与高消费——一议房价为何降不下
    四、“愿打”与“愿挨”——二议房价为何降不下
    五、“旧瓶”与“新酒”——三议房价为何降不下
    六、房价过高:四重奏
    附录8—2—1:目前商品房价格中的不合理因素有
    哪些
    七、房价太高谁之过:另一种说法
    第三节 如何降价:对策与思路
    一、理顺商品住宅价格体系:关键
    二、房地分价:降价新思路
    三 强行压价限价:行政措施
   第九章 房地产:投机与炒作策略
    第一节 房地产投机的形式与功能
    一、房地产投机与投资的区别
    二、房地产投机的形式
    三、房地产投机的经济功能
    四、房地产投机的特点
    第二节 房地产投机的基本策略
    一、房地产投机的位置策略
    二、房地产投机的时机策略
    三、房地产投机的质量策略
    四、房地产投机的策略体系
    第三节 中外房产投机技巧
    一、利用房产财货特性进行炒作
    二、根据房产市场特性进行炒作
    三、利用相关法令政策的漏洞进行炒作
    第四节 房地产投机误区及管理
    一、产生房地产投机活动的原因
    二、房地产投机的消极作用
    三、中国金融机构在房地产投机中的误区
    四、房地产投机活动的管理
   第十章 房地产营销:策略与技巧
    第一节 影响房地产营销的因素
    一、影响房地产市场及营销的主要因素
    二、宏观经济形势变化对房地产市场及营销的影响
    三、区域经济发展对房地产市场的潜在影响
    四、目标城市的房地产供求现状与房地产营销
    五、政府行政行为与房地产市场营销
    六、街区环境与房地产营销
    七、投资商的自身条件对营销的影响
    八、房地产项目的类型与市场营销
    第二节 成功的房地产营销:策略与技巧
    一、失败的房地产营销的主要表现
    二、漫谈房地产营销的策略与技巧
    三、制定正确的操作程序
   第十一章 房地产:担保、抵押与融资
    第一节 住房信贷:走向中国百姓
    一、住房信贷:政策与市场环境
    二、住房信贷:优良的信贷产品
    三、中国住房信贷:现状与问题
    四、发展住房信贷:对策与建议
    附录11—1—1:老百姓:为何离住房信贷那么远
    第二节 商业性个人住房贷款:方法与途径
    一、申请个人住房担保贷款:条件
    二、申请资料
    三、贷款额度与期限
    四、贷款担保方式:选择与权衡
    第三节 政策性担保贷款:如何用公积金买房
    一、申请阶段
    二、审核阶段
    三、贷款调查与实施阶段
    第四节 楼宇按揭贷款:鼓励与限制
    一、楼宇按揭:定义与要素
    二、按揭贷款:程序与手续
    三、小心按揭陷阱
    四、楼宇按揭与保险
    附录11—4—1:楼宇按揭:限制政策
   
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