房地产经济学通论

　　本书既研究了房，又研究了地，既研究了住宅房地产，又研究了非住宅房地产和其他房地产，既有理论又有实际的应用研究，既有房地产经济自身运行研究，也在宏观调控研究。结构体系新颖，房地产经济学的基柄范畴界定规范。曹振良，南开大学经济研究所教授，博士生导师，享受政府特殊津贴专家，兼任全国高校价格教学研究地、中国价格协会、天津市房地产经济学会等七个学术团体副会长、副秘书长、常务理事。主要从事价格理论与实践、房地产经济，增长理论等研究，出版学术专著有《房产经济学概论》、《土地经济学概论》、《价格指数概论》、《社会主义价格形成问题研究》、《石油价格研究》等十余部。本书由导论和5篇、28章内容组成。第一篇总论。重点论述房和和地作为一个耦合体所涉及的一般的、二者共有的基础性理论问题。第二篇地产，主要探讨土地产权、土地开发利用、地租地价、土地市场和土地税收等问题。第三篇住宅房地产，本篇以住宅产权制度为中心，以实现住宅经济的帕累托效率为目标，按照住宅供给与住宅产权流动的逻辑分别论述了住宅制度、住宅开发建设、住宅产业化、住宅市场、住宅价格等住宅经济问题。第四篇非住宅房地产，本篇首先界定了非住宅房地产的概念，然后对非住宅房地产分别进行了理论探讨。第五篇房？夭煤旯鄣骺亍１酒巡⒆≌康夭⒎亲≌康夭魑桓鼍谜濉⒕推浜旯鄣骺亟辛四勘辍⒄叻ü媸侄巍⒃ぞＰ偷取？

　　曹振良，南开大学经济研究所教授，博士生导师，享受政府特殊津贴专家，兼任全国高校价格教学研究地、中国价格协会、天津市房地产经济学会等七个学术团体副会长、副秘书长、常务理事。主要从事价格理论与实践、房地产经济，增长理论等研究，出版学术专著有《房产经济学概论》、《土地经济学概论》、《价格指数概论》、《社会主义价格形成问题研究》、《石油价格研究》等十余部。

前言
绪论
专题分析：房地产经济学构建
第一篇总论
第一章房地产业的产业定位及其与国民经济的互动关系
第一节房地产业的形成及其原因分析
第二节房地产业的产业定位
第三节房地产业与国民经济的相互关系
专题分析：房地产业作为支柱产业的相对性与房地产业发展倒U曲线
第二章房地产企业理论
第一节现代企业理论和房地产企业基本特征
第二节房地产开发企业
第三节房地产中介企业
第四节物业管理企业
第五节房地产企业在中国的发展
专题分析：房地产企业竞争力评价体系探讨
第三章房地产投资
第一节房地产开发投资目标.类型与风险
第二节房地产开发投资项目经济评价方法
第三节房地产投资组合
专题分析：信息不对称与房地产投资
第四章房地产金融
第一节房地产业与金融业的关系分析
第二节房地产金融的基本内容
第三节国际房地产金融制度模式及发展趋势
第四节中国房地产金融现状及存在的问题
第五节中国房地产金融发展对策
第六节住房抵押贷款证券化
专题分析：中国的住房抵押贷款证券化
第五章房地产区位理论
第一节区位理论概述
第二节农业区位论：土地农业区位利用原理
第三节工业和商业区位理论：土地工商业区位利用原理
第四节住宅区位论：城市土地住宅区位利用原理
专题分析：城市住宅区位理论比较研究
第六章房地产外部性理论
第一节外部性概念与分类
第二节外部性治理的理论与实践
第三节房地产外部性的概念及其分类
第四节房地产外部性的治理
专题分析：政府如何促使外部效应内部化
第七章房地产周期理论
第一节房地产周期波动的一般理论
第二节房地产周期波动的实证分析
第三节房地产周期波动的机制分析
专题分析：房地产周期波动的景气指标
第八章房地产与泡沫经济理论
第一节泡沫与泡沫经济
第二节房地产泡沫
第三节房地产与泡沫经济
第四节房地产泡沫的预警与防范
专题分析：中国的房地产泡沫——“北海泡沫案例分析”
第二篇地产
第九章土地产权制度
第一节产权内涵与产权结构体系
第二节土地产权制度
第三节土地产权制度的国际比较
第四节土地产权管理制度
专题分析：中国土地所有制结构发展趋势问题
第十章土地利用
第一节土地利用的基本原理
第二节土地利用分类
第三节农业土地利用
第四节城市土地的利用
专题分析：如何评价土地利用的生态效益?
第十一章城市土地市场
第一节土地市场均衡分析
第二节土地市场结构分析(一)
第三节土地市场结构分析(二)
专题分析：我国城市土地隐形市场
第十二章地租.地价理论的发展脉络
第一节古典经济学家对地租.地价理论的阐释
第二节19世纪上半叶资产阶级经济学家有关地租理论的论述
第三节马克思主义地租理论
第四节现代西方经济学有关地租.地价理论的研究
专题分析：马克思主义地租理论与现代西方地租理论有何分歧?
第十三章城市地租地价
第一节城市地租地价理论分析
第二节城市地租地价种类
第三节地租评估方法
第四节地价理论
第五节地价评估原理
专题分析：地价为先还是租金为先?
第十四章土地税收
第一节土地税收的理论依据
第二节主要的土地税种：性质及其税类归属
第三节土地税收的经济分析
专题分析：土地税收的税负归宿是否具有累进性
第三篇住宅房地产
第十五章住房制度
第一节住房制度概述
第二节住房制度国际比较
第三节中国住房制度
专题分析：中国住房制度改革的进程与反思
第十六章住宅开发建设
第一节住宅区的规划设计
第二节住宅开发建设程序
第三节住宅质量
第四节住宅区配套设施建设
专题分析：住宅开发建设中社区生态环境的营造
第十七章住宅产业化
第一节住宅产业化一般分析
第二节住宅产业化在发达国家
第三节住宅产业化在中国
第四节住宅产业化的意义
专题分析：集成住宅：未来住宅产业化的一颗明星
第十八章住宅市场
第一节住宅市场的基本特征与结构
第二节住宅市场运行机制及发展阶段
第三节住宅市场的需求
第四节住宅市场的供给
专题分析：住房的资产属性
第十九章住宅价格
第一节房地产价格体系及特点
第二节住宅价格(租金)的构成因素的界定
第三节住宅价格形成机制
第四节西方住宅价格模型
第五节住宅租售比价及推导模型
专题分析：房价收入比与居民购买力
第四篇非住宅房地产
第二十章非住宅房地产概述
第一节非住宅房地产概念辨析
第二节非住宅房地产的分类
第三节非住宅房地产的经济功能
第四节非住宅房地产的文化功能
第五节非住宅房地产的社会服务功能
专题分析：非住宅房地产研究
第二十一章工业房地产
第一节工业房地产概述
第二节工业房地产价值与价格
第三节工业房地产供求分析
第四节工业房地产投资评价
专题分析：工业房地产投资项目评价理论
第二十二章商业房地产
第一节商业房地产概述
第二节商业房地产价值与价格
第三节商业房地产市场分析
第四节商业房地产投资分析
专题分析：写字间的三性分析
第二十三章社会公共服务房地产
第一节公共房地产概述
第二节公共房地产的供给分析
第三节公共房地产供给的博弈分析
第四节公共服务房地产与基础设施房地产
第五节社会事业房地产
专题分析：庇古关于私人物品与公共品之间资源配置的效用分析
第五篇房地产经济宏观调控
第二十四章房地产宏观调控总论
第一节房地产宏观调控的理论分析
第二节房地产宏观调控的总量均衡分析
第三节房地产宏观调控体制
专题分析：国有制土地如何与市场对接
第二十五章房地产业可持续发展——宏观调控目标
第一节可持续发展的内涵和房地产可持续发展
第二节土地资源利用与可持续发展
第三节房地产开发与可持续发展
第四节人居问题与可持续发展
第五节房地产市场与可持续发展
专题分析：房地产可持续发展评价
第二十六章房地产业发展预警——宏观调控预防手段
第一节房地产发展预警装置概述
第二节房地产业景气指标体系
第三节房地产经济预警方法
第四节房地产业景气分析模型
第五节房地产业景气与周期波动
专题分析：对最近一个房地产周期波动的景气分析
第二十七章房地产法律规范——宏观调控法规手段
第一节房地产经济与房地产法
第二节房地产法的主要内容及存在的问题
第三节房地产法的体系
专题分析：关于如何构建我国的房地产法
第二十八章房地产政策——宏观调控的行政手段
第一节土地利用政策
第二节住房政策
第三节香港及国外的房地产政策比较
专题分析：城市服务边界与建筑许可限制
后记