房地产估价（修订第五版）

　　内容提要房地产估价是现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、征用赔偿、保险、课税、入股合营以及纠纷处理等的一项基础性工作。本书系统地介绍了房地产估价的理论、方法及其应用，主要内容包括：房地产估价的概念、基本原则、作业程序，房地产估价的收益还原法、市场比较法、成本估价法、假设开发法、路线价法等科学、实用的估价方法及其应用案例，房地产价格的影响因素以及世界许多国家和港台地区房地产估价制度等，还附有房地产估价方面的法规文件，及房地产估价合同与委托书文本。本书内容充实，理论与实务相结合，是房地产估价人员、交易管理人员、开发经营者、咨询业者、经纪业者、金融业者，国有资产评估人员，物价人员，财税人员，以及房地产问题的研究者、学习者和一切欲涉足房地产领域人员的参考书。

　　柴强，1961年10月出生。1982年毕业于武汉工学院（现武汉理工大学）管理工程系，获工学学士学位；1985年、1989年先后毕业于中国社会科学院研究生院数量经济与技术经济系、投资经济系，获经济学硕士、博士学位。现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长，研究员；建设部科学技术委员会委员，建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会主任委员，中国人民大学商学院、公共管理学院兼职教授。主要著作有：《各国《地区）土地制度与政策》、《房地产估价理论与方法》（全国房地产估价师执业资格考试用书，主编）、《房地产经济专业知识与实务》（全国经济专业技术资格考试用书，主编）、《物业经营管理》（全国物业管理师执业资格考试用书，主编）、《土地经济学》（普通高等教育“十一五”国家级规划教材，副主编），执笔起草了国家标准《房地产估价规范》以及《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》，参与起草了《房地产开发项目经济评价方法》，在《人民日报》、《发展和改革蓝皮书》等报刊、著作上发表《我国房地产制度改革与市场发展30年》等论文百余篇。

     目录
   第一章 什么是房地产估价
    一、房地产的概念与特性
    二、房地产估价的概念
    三、需要房地产估价的理由
   第二章 房地产价格的特征与种类
    一、房地产价格的成因
    二、房地产价格的特征
    三、房地产价格的种类
   第三章 房地产估价的原则与程序
    一、房地产估价的原则
    二、房地产估价的程序
   第四章 收益还原法及其运用
    一、收益还原法的原理
    二、收益还原法中的纯收益
    三、收益还原法中的还原利率
    四、收益还原法运用举例
   第五章 市场比较法及其运用
    一、市场比较法的原理
    二、市场比较法的操作
    三、市场比较法运用举例
   第六章 成本估价法及其运用
    一、成本估价法的原理
    二、重新建造完全价值
    三、建筑物的折旧
    四、成本估价法运用举例
   第七章 假设开发法及其运用
    一、假设开发法的原理
    二、假设开发法的注意事项
    三、假设开发法的操作
    四、假设开发法运用举例
   第八章 路线价法及其运用
    一、路线价法的原理
    二、深度指数表
    三、路线价法的操作
   第九章 其他估价方法及其运用
    一、残余估价法
    二、长期趋势法
    三、购买年法
   第十章 高层建筑地价分摊问题
    一、高层建筑地价分摊的意义
    二、关于待分摊的地价
    三、可供选择的分摊方法
   第十一章 房地产价格的影响因素
    一、供求状况与价格
    二、物理因素与价格
    三、环境因素与价格
    四、行政因素与价格
    五、经济因素与价格
    六、人口因素与价格
    七、社会因素与价格
    八、心理因素与价格
    九、国际因素与价格
    十、其他因素与价格
   第十二章 房地产估价制度
    一、房地产估价制度概说
    二、韩国的估价制度
    三、日本的估价制度
    四、德国的估价制度
    五、英国的估价制度
    六、新西兰的估价制度
    七、香港的估价制度
   附录一 国有资产评估管理办法
   附录二 城市房地产市场估价管理暂行办法
   附录三 上海市房产评估管理暂行办法
   附录四 上海市房产评估管理暂行办法实施细则
   附录五 深圳经济特区物业估价暂行办法
   附件 房地产估价合同与委托书文本