书籍详情
现代不动产（第五版）
作者：（美）查尔斯·H.温茨巴奇（Charles H.Wurtzebach）等著；任淮秀等译
出版社：中国人民大学出版社
出版时间：2001-12-17
ISBN：9787300038339
定价：¥60.00
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内容简介
《现代不动产》介绍了不动产各个领域对不动产行业的整体瞭望，并将理论感悟和实践中决策的制表机地融合在一起，列《现代不动产》（第五版）介绍了不动产各个领域对不动产行业的整体瞭望，并将理论感悟和实践中决策的制定有机地融合在一起，列举了一些以前或当前的行业现状，集中地研究了决策制定的影响因素和决策者之间的相互制约关系。本书的原版是由才华横溢的不动产专家撰写的深入浅出的教科书。三位作者分别来自美国的不动产协会、管理咨询公司和大学，这一组合既具备丰富的实践经验，又具有扎实的理论功底。而这套教材的中文编审委员会更是由国内财经界的知名学者、教授所组成，从而有效地保证了译著的高品质。本书前言对于初涉不动产领域的学生，你不必担心自己没有较强的背景知识，作者深入浅出、通俗易懂的笔触足以使你在读完本书后顿感对不动产行业有了一个整体的把握和较为深入的理解。对于已经在不动产领域耕耘多年的专业人士和专家学者，你不必担心没有发现和收获，书中对与不动产有关的每一专门领域都有深入的理论阐述和大量的案例分析，系统地介绍了不动产各个领域的运作，作者系统的视角、丰富的信息量足以让你从中收益。对于产业界的实际工作者，你不必担心本书的枯燥乏味或理论阐述，众多的案例结合理论分析会使你觉得该书就是为帮助你解决面临的实际问题而撰写的。特色及评论文章节选
作者简介
暂缺《现代不动产（第五版）》作者简介
目录
第一部分 分析框架
第一章 美国不动产行业：概要
第一节 不动产是一个市场博弈
一. 不动产市场
二. 不动产不仅仅是一个博弈
第二节 不动产界定
一. 美国土地的拥有量
二. 不动产的资产特点
三. 不动产市场的特点
第三节 不动产与经济
一. 国内生产总值
二. 国民收入
三. 就业
四. 决策制定的重要性
第四节 不动产与财富
一. 不动产的需求和供给
二. 公共政策
第五节 市场中的个人和机构参加者
第二章 区域经济学和城市经济学
第一节 不动产分析中的空间经济学
千万别从太窄的角度开始
第二节 区域经济学
一. 什么促进一个地区的发展？
二. 理论和理论家
三. 工业如何进行区位选址
四. 区域经济学与城市经济学的关系
第三节 城市经济学
一. 为什么城市会产生
二. 城市选址应选在何处
三. 城市如何发展
四. 举例作总结
五. 城市变迁的其他因素
第四节 区域经济学和城市经济学的应用
一. 分析区域增长和城市增长的工具
二. 政府政策的制定
第三章 空间经济学：租金理论. 位址理论和连续性理论
第一节 租金是如何决定的阿拉斯奥和穆斯：城市土地市场
第二节 周边土地的使用如何影响租金
一. 活动
二. 相互关联和提供的交通便利程度
三. 环境
第三节 土地用途和租金如何随着时间而变化
第四节 创造性--跨越现有趋势约束的可能一步：三个开发商的经验
一. 詹姆斯·劳斯
二. 约翰·波特曼
三. 罗伯特·大卫斯
第二部分 法律环境
第四章 不动产权利和所有权形式
第一节 不动产的物质权利
第二节 不动产的法律权利
一. 所有权是一系列权利的集合
二. 世袭保有的不动产权
三. 占有性的不动产权：租赁权
四. 非占有性不动产权
五. 小结：私人限制和不动产权利
第三节 所有权的公共限制
一. 用水权
二. 习惯法限制
三. 警察权
四. 国家征用权
五. 不动产税
第四节 所有权的形式
第五节 不动产权利的共同拥有
一. 共同所有权
二. 婚姻中的所有权
三. 两种特殊的所有权形式
四. 合伙制
五. 公司
六. 有限责任合伙
七. 信托
八. 不动产投资信托
九. 不动产所有权的现有趋势
第五章 不动产权利的让与
第一节 所有权的概念
一. 检查和确认所有权
二. 土地的标示和测量
第二节 不动产所有权的转让
一. 购买和出售
二. 继承
三. 赠与
四. 取消抵押资产赎回权或者税收拍卖
五. 相反占有权
六. 收归国有
七. 国家征用权
八. 财产分割
九. 财产价值的自然增值
第三节 合同
一. 合同的构成要素
二. 合同的关键条款
第四节 契约和契约登记
一. 有效契约的组成要素
二. 契约的种类
三. 契约登记
第三部分 价值评估和评估过程
第六章 价值评估的原理
第一节 评估的原因
一. 不动产税收
二. 贷款目的
三. 其他目的
第二节 价值的特征因素
一 . 效用
二. 稀缺性
三. 有效需求
四. 可转让性
第三节 价值的影响因素
一. 自然因素
二. 经济因素
三. 社会因素
四. 政府因素
第四节 价值. 价格和成本
一. 价值
二. 价格
三. 成本
第五节 价值的市场因素和价值原则
一. 预期
二. 变化
三. 供给和需求
四. 竞争
五. 替代
六. 剩余产出
七. 整合
八. 贡献
九. 经济外部性
十. 最高和最优用途
第六节 市场价值的含义
第七节 评估过程
一. 问题的界定
二. 初步分析. 数据的筛选和收集
三. 最高和最优用途分析
四. 土地价值评估
五. 三种评估方法的应用
六. 价值数据的调整和最终评估值
七. 评估报告
第七章 现行市价法和重置成本法
第一节 现行市价法
一. 现行市价法的步骤
二. 10号大街
第二节 重置成本法重置成本法的步骤
第八章 收益现值法
第一节 稳定的净收入的概念
一. 净经营收入
二. 稳定的净经营收入
第二节 推算一个资本化比率
一. 资本化比率的四个成分
二. 一揽子投资法
三. 使用类似不动产
四. 总收入乘数法
五. 简单资本化中的问题
第三节 贴现的现金流
第四部分 市场销售. 经纪业务和不动产管理
第九章 市场销售
第一节 不动产市场销售行为的种类
一. 市场调研
二. 市场分析
三. 销售计划
第二节 住房不动产的销售
一. 新单户住宅
二. 单户住宅的转售
三. 共管（私有兼共有）不动产
四. 公寓出租
五. 销售
六. 出租
第三节 特殊不动产
一. 度假住房
二. 农场和牧场
三. 贱卖不动产
第四节 专业销售的时代已经到来专业销售如何适应广义的市场销售
第十章 经纪业务
第一节 经纪人的关键作用
一. 经纪业务对不动产交易的适应性
二. 经纪业的界定
三. 上市协议
四. 销售代理的目标
五. 获得上市协议
第二节 经纪人的报酬经纪业务佣金的支付
第三节 住房不动产的销售
一. 目标定位
二. 目标确认
三. 发出要约
四. 回应要约
五. 协商和合同
六. 合同期及交割
第四节 商用不动产的销售
一. 不动产类型
二. 购买者种类
三. 交易种类
第五节 交割
一. 交割过程中涉及的主体
二. 交割过程
附录10 交割过程信贷的诚信
2条令 对不动产交易的影响
1974年不动产结算程序法（RESPA）
第十一章 资产管理：不动产角度
第一节 不动产需要管理
一. 住宅
二. 办公楼
三. 零售商场
四. 工业用房
五. 宾馆和汽车旅馆
六. 医院. 疗养院. 会议中心和其他特殊用途的房产
第二节 不动产管理职能
一. 制定一个管理计划
二. 制定一份预算
三. 展示空间和出租空间
四. 收集租金
五. 维持与租户的良好关系
六. 支付费用, 保存账簿和记录
七. 确定维护时间表
八. 节能
九. 提供安全保障
十. 管理员工
十一. 不动产保险
第三节 管理计划
一. 区域环境和周边环境分析
二. 不动产分析
三. 所有者的目标和市场分析
四. 预算
五. 管理合同
第四节 不动产管理变得更加企业化管理协会
第十二章 资产管理：机构和公司角度
第一节 机构不动产投资的简要介绍机构投资者带来的不动产管理的预算变化
第二节 公司角度
一. 公司的不动产价值评估模型的理论支持
二. 公司增强了的警觉对不动产管理来说意味着什么
附录12 不动产的公司评估
基本的DCF方法
评估一家公司
运用这一范例
第五部分 不动产金融
第十三章 金融系统和不动产金融
第一节 总体金融系统的一个直观的模型
一. 储蓄者
二. 有形资产的投资者
第二节 资本市场
一. 金融中介
二. 金融市场
三. 政府的管制作用
四. 资本市场的参与者
五. 政府作为不动产金融的辅助者
第三节 融资循环
一. 土地的获得
二. 土地开发
三. 建筑
四. 长期融资
第四节 博弈：第一层次和第二层次
附录13 基本的不动产评估模型的金融因素
第十四章 抵押贷款借款方分析
第一节 债务融资与股本融资
债务融资的利弊
第二节 融资计算
一. 货币的时间价值
二. 复利和贴现
第三节 融资对税前现金流的影响
一. 税前现金流报告
二. 总资本收益率（ROR）
三. 股本收益率（ROE）
四. 积极和消极杠杆融资
五. 杠杆融资与现金流的变动
六. 债权与股权的形式
第十五章 抵押贷款贷款方分析
第一节 发放贷款时的主要考虑
一. 经济方面--市场分析
二. 不动产和借款者
三. 贷款者投资组合的考虑
第二节 法律方面--抵押和信托契约
一. 抵押品权利
二. 抵押与信托契约的区别
三. 抵押与信托契约的内容
四. 其他抵押协议
五. 贷款分期偿还选择
第三节 抵押贷款分析--营利不动产的贷款
一. 经验得来的比率与法则
二. 贷款条件
三. 关于借款者的分析
第四节 住房贷款分析
一. 不动产分析
二. 贷款分析
三. 借款者分析
第五节 其他抵押贷款工具
一. 浮动利率抵押贷款
二. 可调整利率抵押贷款
三. 累进偿付抵押贷款
四. 可重新协商利率的抵押贷款
五. 共享升值抵押贷款
六. 反向年金抵押贷款
七. 权益增长抵押贷款
八. 随物价水平调整的抵押贷款
第十六章 抵押贷款二级市场
第一节 公共政策：抵押贷款二级市场的重要性
第二节 抵押贷款二级市场的历史发展
一. 抵押贷款的保险与保证
二. 抵押贷款二级市场的做市者
第三节 抵押贷款银行和抵押贷款二级市场
利润或损失的来源
第四节 证券化过程图示
第六部分 不动产税收
第十七章 所得税与不动产税
第一节 征税主体
一. 联邦政府的收入与支出
二. 联邦财政赤字
三. 州及地方政府的收入与支出
第二节 不动产税
不动产税政策问题
第三节 联邦所得税与税收规划
一. 资本收益的特殊待遇
二. 计算应税收入或损失
第四节 所有权形式与所得税
一. 个人所有制
二. 一般合伙制
三. 公司制
四. 有限合伙制
五. S公司制
六. 不动产投资信托公司
第十八章 所得税与不动产投资
第一节 背景知识
第二节 折旧抵扣与税收庇护
一. 成本补偿与贷款
二. 亏损的税收庇护
第三节 出售不动产的税收税收递延
第四节 利息抵扣
一. 建设期利息与不动产税
二. 利息抵扣限制
第十九章 税收抵免. 分期付款销售. 类似的交易及其他
第一节 房屋修缮税收抵免
第二节 低收入家庭住房税收抵免
第三节 不动产出售或处理时的税收递延
一. 分期付款销售
二. 税收递延交换
三. 别墅
第四节 不动产抵押贷款投资渠道
第七部分 投资分析
第二十章 投资准则
第一节 目标：利益. 风险与价值
一. 投资分析与评估
二. 风险与预期回报
第二节 投资目标及约束
一. 财富最大化
二. 货币与非货币回报
三. 投资约束
第三节 投资分析
一. 收入构成的两部分
二. 会计体系
三. 货币的时间价值与风险
四. 风险类型
五. 风险评估
六. 风险与收益的正相关关系
七. 风险厌恶
八. 必要收益率
第二十一章 现金流贴现模型
第一节 基本的现金流贴现模型
一. 潜在总收入
二. 空置损失及坏账损失
三. 营业费用
四. 主要维修及更新
五. 净营业收入
第二节 现金流贴现举例
第三节 净营业收入
第四节 债务清偿
第五节 应税收入或亏损
一. 税前收入
二. 税后收入
三. 持有期结束时的出售价格
四. 出售收益的所得税
五. 由出售而得的现金收入
六. 净现值与投资决策
七. 税后收入的现值
第六节 现值与内部收益率内部收益率的估算
第七节 投资收益的进一步考察
财务比率及乘数分析
第二十二章 不动产与现代投资组合理论
第一节 概论
第二节 背景知识：六条重要经验
第三节 现代投资组合理论
第四节 现代投资组合理论的实际应用
第五节 投资收益数据的来源
第六节 当前的研究结果
一. 较高的收益及较低的风险
二. 混合资产投资组合的分散化
三. 防避通货膨胀
四. 同类资产内部的分散化
第七节 不动产投资研究的批评
第二十三章 不动产领域的机构投资
第一节 涉及范围
第二节 不动产市场参与者
一. 寿险公司
二. 存贷机构
三. 养老基金投资管理者
四. 辛迪加
五. 不动产投资信托
六. 共同基金
七. 公司固定资产管理者
第三节 通过管理财富而获利
一. 战略的制定
二. 业绩薪酬激励
第八部分 不动产开发
第二十四章 不动产开发：过程. 参与者及开发环境
第一节 建筑的创造
第二节 由土地开始
第三节 开发过程
一. 创造力的来源
二. 参与者
三. 不同参与者的风险收益情况
四. 重要决策
五. 其他决策
第二十五章 不动产开发过程
第一节 第一阶段：想法形成
一. 成本收入预算表
二. 案例：第一银行广场
第二节 第二阶段：完善想法
案例：第一银行广场
第三节 第三阶段：可行性研究
案例：第一银行广场
第四节 第四阶段：合同谈判
案例：第一银行广场
第五节 第五阶段：签订合同
案例：第一银行广场
第六节 第六阶段：施工建设
案例：第一银行广场
第七节 第七阶段：试营业
案例：第一银行广场
第八节 第八阶段：资产管理
案例：第一银行广场
第二十六章 土地利用的可行性分析
第一节 土地利用的决策环境
一. 短期考虑--现金管理
二. 长期考虑--经济及文化
三. 市场约束
第二节 参与者之间的关系
一. 参与者之间的相互影响
二. 参与者关系的外来冲击
第三节 可行性研究
第四节 市场研究的角色
一. 土地寻找项目
二. 项目寻找土地
三. 资本寻找投资机会
四. 需进行改造的现有项目
第五节 市场研究的组成部分
一. 地区资料分析
二. 邻区分析
三. 选址分析
四. 需求分析
五. 供给分析
第六节 财务分析的角色
第七节 最终方案
第九部分 公共政策及未来展望
第二十七章 政府参与
第一节 公共政策目标
一. 政府如何介入不动产业
二. 法律关系的大变化
第二节 政府干预的领域及职责
一. 法律干预
二. 公共物品
三. 环境保护
四. 土地所有权
五. 税收体系
六. 消费者保护
七. 信息收集
八. 住房
九. 协调
第三节 地方政府的管理手段
一. 分区
二. 再分区管理
三. 建筑法规
四. 发展规划
五. 税收
第四节 地方政府的管理及私人部门的开发活动
市政设施融资
第五节 联邦政府的管理
一. 环境保护
二. 城市改建
三. 低收入家庭住房
第二十八章 城市建筑及土地利用的长期趋势
第一节 城市情况
一. 郊区化
二. 人口构成
三. 劳动力构成
四. 变化中的地区发展模式
五. 再工业化
第二十九章 不动产创新
第一节 了解变化的形势
第二节 分析模型的具体变化将地理信息系统纳入基本模型
第三节 市场机会
第四节 评估的创新
第五节 融资创新
第六节 第一层面的变化创造第二层面的机会
一. 作为参与者的政府
二. 第二层面的其他机会
第七节 城市的全球竞争力
世界范围内的贸易区及竞争力
专业术语（中英文对照）
复利表
第一章 美国不动产行业：概要
第一节 不动产是一个市场博弈
一. 不动产市场
二. 不动产不仅仅是一个博弈
第二节 不动产界定
一. 美国土地的拥有量
二. 不动产的资产特点
三. 不动产市场的特点
第三节 不动产与经济
一. 国内生产总值
二. 国民收入
三. 就业
四. 决策制定的重要性
第四节 不动产与财富
一. 不动产的需求和供给
二. 公共政策
第五节 市场中的个人和机构参加者
第二章 区域经济学和城市经济学
第一节 不动产分析中的空间经济学
千万别从太窄的角度开始
第二节 区域经济学
一. 什么促进一个地区的发展？
二. 理论和理论家
三. 工业如何进行区位选址
四. 区域经济学与城市经济学的关系
第三节 城市经济学
一. 为什么城市会产生
二. 城市选址应选在何处
三. 城市如何发展
四. 举例作总结
五. 城市变迁的其他因素
第四节 区域经济学和城市经济学的应用
一. 分析区域增长和城市增长的工具
二. 政府政策的制定
第三章 空间经济学：租金理论. 位址理论和连续性理论
第一节 租金是如何决定的阿拉斯奥和穆斯：城市土地市场
第二节 周边土地的使用如何影响租金
一. 活动
二. 相互关联和提供的交通便利程度
三. 环境
第三节 土地用途和租金如何随着时间而变化
第四节 创造性--跨越现有趋势约束的可能一步：三个开发商的经验
一. 詹姆斯·劳斯
二. 约翰·波特曼
三. 罗伯特·大卫斯
第二部分 法律环境
第四章 不动产权利和所有权形式
第一节 不动产的物质权利
第二节 不动产的法律权利
一. 所有权是一系列权利的集合
二. 世袭保有的不动产权
三. 占有性的不动产权：租赁权
四. 非占有性不动产权
五. 小结：私人限制和不动产权利
第三节 所有权的公共限制
一. 用水权
二. 习惯法限制
三. 警察权
四. 国家征用权
五. 不动产税
第四节 所有权的形式
第五节 不动产权利的共同拥有
一. 共同所有权
二. 婚姻中的所有权
三. 两种特殊的所有权形式
四. 合伙制
五. 公司
六. 有限责任合伙
七. 信托
八. 不动产投资信托
九. 不动产所有权的现有趋势
第五章 不动产权利的让与
第一节 所有权的概念
一. 检查和确认所有权
二. 土地的标示和测量
第二节 不动产所有权的转让
一. 购买和出售
二. 继承
三. 赠与
四. 取消抵押资产赎回权或者税收拍卖
五. 相反占有权
六. 收归国有
七. 国家征用权
八. 财产分割
九. 财产价值的自然增值
第三节 合同
一. 合同的构成要素
二. 合同的关键条款
第四节 契约和契约登记
一. 有效契约的组成要素
二. 契约的种类
三. 契约登记
第三部分 价值评估和评估过程
第六章 价值评估的原理
第一节 评估的原因
一. 不动产税收
二. 贷款目的
三. 其他目的
第二节 价值的特征因素
一 . 效用
二. 稀缺性
三. 有效需求
四. 可转让性
第三节 价值的影响因素
一. 自然因素
二. 经济因素
三. 社会因素
四. 政府因素
第四节 价值. 价格和成本
一. 价值
二. 价格
三. 成本
第五节 价值的市场因素和价值原则
一. 预期
二. 变化
三. 供给和需求
四. 竞争
五. 替代
六. 剩余产出
七. 整合
八. 贡献
九. 经济外部性
十. 最高和最优用途
第六节 市场价值的含义
第七节 评估过程
一. 问题的界定
二. 初步分析. 数据的筛选和收集
三. 最高和最优用途分析
四. 土地价值评估
五. 三种评估方法的应用
六. 价值数据的调整和最终评估值
七. 评估报告
第七章 现行市价法和重置成本法
第一节 现行市价法
一. 现行市价法的步骤
二. 10号大街
第二节 重置成本法重置成本法的步骤
第八章 收益现值法
第一节 稳定的净收入的概念
一. 净经营收入
二. 稳定的净经营收入
第二节 推算一个资本化比率
一. 资本化比率的四个成分
二. 一揽子投资法
三. 使用类似不动产
四. 总收入乘数法
五. 简单资本化中的问题
第三节 贴现的现金流
第四部分 市场销售. 经纪业务和不动产管理
第九章 市场销售
第一节 不动产市场销售行为的种类
一. 市场调研
二. 市场分析
三. 销售计划
第二节 住房不动产的销售
一. 新单户住宅
二. 单户住宅的转售
三. 共管（私有兼共有）不动产
四. 公寓出租
五. 销售
六. 出租
第三节 特殊不动产
一. 度假住房
二. 农场和牧场
三. 贱卖不动产
第四节 专业销售的时代已经到来专业销售如何适应广义的市场销售
第十章 经纪业务
第一节 经纪人的关键作用
一. 经纪业务对不动产交易的适应性
二. 经纪业的界定
三. 上市协议
四. 销售代理的目标
五. 获得上市协议
第二节 经纪人的报酬经纪业务佣金的支付
第三节 住房不动产的销售
一. 目标定位
二. 目标确认
三. 发出要约
四. 回应要约
五. 协商和合同
六. 合同期及交割
第四节 商用不动产的销售
一. 不动产类型
二. 购买者种类
三. 交易种类
第五节 交割
一. 交割过程中涉及的主体
二. 交割过程
附录10 交割过程信贷的诚信
2条令 对不动产交易的影响
1974年不动产结算程序法（RESPA）
第十一章 资产管理：不动产角度
第一节 不动产需要管理
一. 住宅
二. 办公楼
三. 零售商场
四. 工业用房
五. 宾馆和汽车旅馆
六. 医院. 疗养院. 会议中心和其他特殊用途的房产
第二节 不动产管理职能
一. 制定一个管理计划
二. 制定一份预算
三. 展示空间和出租空间
四. 收集租金
五. 维持与租户的良好关系
六. 支付费用, 保存账簿和记录
七. 确定维护时间表
八. 节能
九. 提供安全保障
十. 管理员工
十一. 不动产保险
第三节 管理计划
一. 区域环境和周边环境分析
二. 不动产分析
三. 所有者的目标和市场分析
四. 预算
五. 管理合同
第四节 不动产管理变得更加企业化管理协会
第十二章 资产管理：机构和公司角度
第一节 机构不动产投资的简要介绍机构投资者带来的不动产管理的预算变化
第二节 公司角度
一. 公司的不动产价值评估模型的理论支持
二. 公司增强了的警觉对不动产管理来说意味着什么
附录12 不动产的公司评估
基本的DCF方法
评估一家公司
运用这一范例
第五部分 不动产金融
第十三章 金融系统和不动产金融
第一节 总体金融系统的一个直观的模型
一. 储蓄者
二. 有形资产的投资者
第二节 资本市场
一. 金融中介
二. 金融市场
三. 政府的管制作用
四. 资本市场的参与者
五. 政府作为不动产金融的辅助者
第三节 融资循环
一. 土地的获得
二. 土地开发
三. 建筑
四. 长期融资
第四节 博弈：第一层次和第二层次
附录13 基本的不动产评估模型的金融因素
第十四章 抵押贷款借款方分析
第一节 债务融资与股本融资
债务融资的利弊
第二节 融资计算
一. 货币的时间价值
二. 复利和贴现
第三节 融资对税前现金流的影响
一. 税前现金流报告
二. 总资本收益率（ROR）
三. 股本收益率（ROE）
四. 积极和消极杠杆融资
五. 杠杆融资与现金流的变动
六. 债权与股权的形式
第十五章 抵押贷款贷款方分析
第一节 发放贷款时的主要考虑
一. 经济方面--市场分析
二. 不动产和借款者
三. 贷款者投资组合的考虑
第二节 法律方面--抵押和信托契约
一. 抵押品权利
二. 抵押与信托契约的区别
三. 抵押与信托契约的内容
四. 其他抵押协议
五. 贷款分期偿还选择
第三节 抵押贷款分析--营利不动产的贷款
一. 经验得来的比率与法则
二. 贷款条件
三. 关于借款者的分析
第四节 住房贷款分析
一. 不动产分析
二. 贷款分析
三. 借款者分析
第五节 其他抵押贷款工具
一. 浮动利率抵押贷款
二. 可调整利率抵押贷款
三. 累进偿付抵押贷款
四. 可重新协商利率的抵押贷款
五. 共享升值抵押贷款
六. 反向年金抵押贷款
七. 权益增长抵押贷款
八. 随物价水平调整的抵押贷款
第十六章 抵押贷款二级市场
第一节 公共政策：抵押贷款二级市场的重要性
第二节 抵押贷款二级市场的历史发展
一. 抵押贷款的保险与保证
二. 抵押贷款二级市场的做市者
第三节 抵押贷款银行和抵押贷款二级市场
利润或损失的来源
第四节 证券化过程图示
第六部分 不动产税收
第十七章 所得税与不动产税
第一节 征税主体
一. 联邦政府的收入与支出
二. 联邦财政赤字
三. 州及地方政府的收入与支出
第二节 不动产税
不动产税政策问题
第三节 联邦所得税与税收规划
一. 资本收益的特殊待遇
二. 计算应税收入或损失
第四节 所有权形式与所得税
一. 个人所有制
二. 一般合伙制
三. 公司制
四. 有限合伙制
五. S公司制
六. 不动产投资信托公司
第十八章 所得税与不动产投资
第一节 背景知识
第二节 折旧抵扣与税收庇护
一. 成本补偿与贷款
二. 亏损的税收庇护
第三节 出售不动产的税收税收递延
第四节 利息抵扣
一. 建设期利息与不动产税
二. 利息抵扣限制
第十九章 税收抵免. 分期付款销售. 类似的交易及其他
第一节 房屋修缮税收抵免
第二节 低收入家庭住房税收抵免
第三节 不动产出售或处理时的税收递延
一. 分期付款销售
二. 税收递延交换
三. 别墅
第四节 不动产抵押贷款投资渠道
第七部分 投资分析
第二十章 投资准则
第一节 目标：利益. 风险与价值
一. 投资分析与评估
二. 风险与预期回报
第二节 投资目标及约束
一. 财富最大化
二. 货币与非货币回报
三. 投资约束
第三节 投资分析
一. 收入构成的两部分
二. 会计体系
三. 货币的时间价值与风险
四. 风险类型
五. 风险评估
六. 风险与收益的正相关关系
七. 风险厌恶
八. 必要收益率
第二十一章 现金流贴现模型
第一节 基本的现金流贴现模型
一. 潜在总收入
二. 空置损失及坏账损失
三. 营业费用
四. 主要维修及更新
五. 净营业收入
第二节 现金流贴现举例
第三节 净营业收入
第四节 债务清偿
第五节 应税收入或亏损
一. 税前收入
二. 税后收入
三. 持有期结束时的出售价格
四. 出售收益的所得税
五. 由出售而得的现金收入
六. 净现值与投资决策
七. 税后收入的现值
第六节 现值与内部收益率内部收益率的估算
第七节 投资收益的进一步考察
财务比率及乘数分析
第二十二章 不动产与现代投资组合理论
第一节 概论
第二节 背景知识：六条重要经验
第三节 现代投资组合理论
第四节 现代投资组合理论的实际应用
第五节 投资收益数据的来源
第六节 当前的研究结果
一. 较高的收益及较低的风险
二. 混合资产投资组合的分散化
三. 防避通货膨胀
四. 同类资产内部的分散化
第七节 不动产投资研究的批评
第二十三章 不动产领域的机构投资
第一节 涉及范围
第二节 不动产市场参与者
一. 寿险公司
二. 存贷机构
三. 养老基金投资管理者
四. 辛迪加
五. 不动产投资信托
六. 共同基金
七. 公司固定资产管理者
第三节 通过管理财富而获利
一. 战略的制定
二. 业绩薪酬激励
第八部分 不动产开发
第二十四章 不动产开发：过程. 参与者及开发环境
第一节 建筑的创造
第二节 由土地开始
第三节 开发过程
一. 创造力的来源
二. 参与者
三. 不同参与者的风险收益情况
四. 重要决策
五. 其他决策
第二十五章 不动产开发过程
第一节 第一阶段：想法形成
一. 成本收入预算表
二. 案例：第一银行广场
第二节 第二阶段：完善想法
案例：第一银行广场
第三节 第三阶段：可行性研究
案例：第一银行广场
第四节 第四阶段：合同谈判
案例：第一银行广场
第五节 第五阶段：签订合同
案例：第一银行广场
第六节 第六阶段：施工建设
案例：第一银行广场
第七节 第七阶段：试营业
案例：第一银行广场
第八节 第八阶段：资产管理
案例：第一银行广场
第二十六章 土地利用的可行性分析
第一节 土地利用的决策环境
一. 短期考虑--现金管理
二. 长期考虑--经济及文化
三. 市场约束
第二节 参与者之间的关系
一. 参与者之间的相互影响
二. 参与者关系的外来冲击
第三节 可行性研究
第四节 市场研究的角色
一. 土地寻找项目
二. 项目寻找土地
三. 资本寻找投资机会
四. 需进行改造的现有项目
第五节 市场研究的组成部分
一. 地区资料分析
二. 邻区分析
三. 选址分析
四. 需求分析
五. 供给分析
第六节 财务分析的角色
第七节 最终方案
第九部分 公共政策及未来展望
第二十七章 政府参与
第一节 公共政策目标
一. 政府如何介入不动产业
二. 法律关系的大变化
第二节 政府干预的领域及职责
一. 法律干预
二. 公共物品
三. 环境保护
四. 土地所有权
五. 税收体系
六. 消费者保护
七. 信息收集
八. 住房
九. 协调
第三节 地方政府的管理手段
一. 分区
二. 再分区管理
三. 建筑法规
四. 发展规划
五. 税收
第四节 地方政府的管理及私人部门的开发活动
市政设施融资
第五节 联邦政府的管理
一. 环境保护
二. 城市改建
三. 低收入家庭住房
第二十八章 城市建筑及土地利用的长期趋势
第一节 城市情况
一. 郊区化
二. 人口构成
三. 劳动力构成
四. 变化中的地区发展模式
五. 再工业化
第二十九章 不动产创新
第一节 了解变化的形势
第二节 分析模型的具体变化将地理信息系统纳入基本模型
第三节 市场机会
第四节 评估的创新
第五节 融资创新
第六节 第一层面的变化创造第二层面的机会
一. 作为参与者的政府
二. 第二层面的其他机会
第七节 城市的全球竞争力
世界范围内的贸易区及竞争力
专业术语（中英文对照）
复利表
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