房地产法

　　本书是一部实用性专业教材。全书分为两部分，共十章。第一部分为总论，主要论述了房地产法的调整对象、房地产法律关系的特征，以及房地产法律制度的基本原理；第二部分为分论，设七章阐述了我国房地产法律制度的基本内容，包括土地使用制度、房地产开发管理制度、房地产开发管理制度、房地产交易制度、房地产税费制度、房地产物业管理制度、涉外房地产法律制度，以及房地产纠纷处理制度。

　　李延荣，副教授，在中国人民大学环境法与资源法教研室任教。兼任北京市地石律师事务所兼职律师。

第一篇? 总? 论
第一章? 房地产概述 3
第一节? 房地产的概念 4
第二节? 房地产业? 19
第二章? 房地产法概述 ?40
第一节? 房地产法的概念和调整对象? 40
第二节? 房地产法律关系? 43
第三节? 房地产法的渊源? 50
第四节? 房地产法的体系? 54
第三章? 房地产权属制度? 60
第一节? 房地产权属概述? 60
第二节? 土地权属制度? 64
第三节? 房屋权属制度? 78
第四节? 房地产相邻关系和建筑物区分所有权? 83
第五节? 房地产权属登记制度? 85
第二篇? 分? 论
第四章? 土地使用权法律制度? 93
第一节? 土地使用权概述? 94
第二节? 划拨土地使用权? 99
第三节? 出让土地使用权? 102
第四节? 集体土地建设用地使用权? 108
第五章? 房地产开发法律制度? 113
第一节? 房地产开发概述? 114
第二节? 房地产开发企业? 118
第三节? 房地产开发建设管理? 122
第四节? 房地产开发建设用地管理? 126
第五节? 房地产工程建设项目实施管理? 128
第六章? 房地产交易法律制度? 135
第一节? 房地产交易概述? 136
第二节? 房地产转让? 139
第三节? 商品房预售? 145
第四节? 房屋租赁? 149
第五节? 房地产抵押? 155
第七章? 房地产税费法律制度? 162
第一节? 房地产税概述? 163
第二节? 土地税法律制度? 166
第三节? 房产税法律制度? 172
第四节? 房地产“费”? 178
第八章? 物业管理法律制度? 182
第一节? 物业管理的概念和特征? 183
第二节? 物业管理法律关系主体及其权利和义务? 186
第三节? 物业管理的主要内容? 191
第四节? 物业管理费? 195
第九章? 涉外房地产法律制度? 200
第一节? 涉外房地产概述? 200
第二节? 涉外房地产开发? 205
第三节? 涉外房地产交易? 208
第四节? 外商投资企业用地? 212
第五节? 境外房地产开发? 215
第十章? 房地产纠纷的处理? 219
第一节? 房地产纠纷概述? 219
第二节? 房地产纠纷的行政处理? 224
第三节? 房地产纠纷仲裁? 228
第四节? 房地产纠纷诉讼? 230
参考文献