买房租房和卖房100问

　　随着我国房地产市场的建立，特别是中央深化住房制度政策的出台，住宅消费已纳入了个人消费，房地产特别是住宅已越来越受广大民众的关注。由于住宅市场在工国刚刚形成，广大民众对它还不熟悉，且有关住宅市场管理的政策法规也在不断完善中。目前的情形是，一方面各级政府为了启动住宅市场，出台了各种优惠政策，如减免有关税费，大力发展经济适用房，银行提供长期贷款等等；另一方面，老百姓相对于政府的热情而言行动则相对“滞后”，形成了“两头热”“一头冷”的局面，即政府和开发商热，老百姓在观望。

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一、买房
1、目前的住宅种类有哪些？
2、买商品房要办哪些手续？
3、购房的收益和风险是什么？
4、如何获取房源信息？
5、如何辩识房地产广告虚实？
6、何为建筑面积、建筑覆盖率、建筑容积率、绿化率、规划建设用地面积？
7、什么是房地产产权？
8、目前房价是怎样构成的？
9、如何区分市场价、标准价和成本价？
10、怎样确定自己的购房实力？
11、购房时如何选址？
12、什么位置的房产升值？
13、如何在购房前避免质量纠纷问题？
14、选房时应注意哪些问题？
15、住房的销售面积是怎样测算的？
16、委托律师在购房过程中可提供哪些服务？
17、怎样选择律师事务所？
18、律师收费有何标准？
19、购房需要委托中介机构吗？
20、房地产中介服务合同的主要内容有哪些？
21、房产中介的收费标准是怎样的？
22、购房谈判中，一般存在着哪些心理问题？
23、购房的谈判技巧有哪些？
24、购房交付定金时应注意什么问题？
25、商品房购房合同的内容有哪些？
26、如何识别及规避购房签约陷阱？
27、哪几种情况属无效合同？
28、商品房买卖双方应承担哪些义务？
29、什么是住房公积金？
30、公积金贷款的对象、额度、利率等是怎样的？
31、申请公积金贷款的程序是怎样的？
32、哪些情况可支取住房公积金？
33、什么是住房抵押贷款？
34、如何申请住房抵押贷款？
35、住房抵押借款合同应包括哪些内容？
36、怎样申请个人住房组合贷款？
37、如何依据自己的承受能力选择合理的贷款额度和期限？
38、购房贷款过程中可办理哪些保险？
39、购房住宅保险有必要吗？
40、买房是否需要办理公证？
41、购买商品房如何办理房屋所有权证？
42、怎样办理房改房的权属关系？
……