累加法(summation method)——使用累加法，或组合率(built-up rate)，计算资本化率的方法为将不同类型的因素加总。这个比率以安全率(safe rate)?银行的存折率或存贷款率the passbook rate at a bank or savings and loan）的测算为基础，然后加上或减去影响这个比率的因素。如下是如何用这种方式得到资本化率的一个例子。
安全率 4.0%
投资风险 2.5%
企业收费（entrepreneurial fee） 1.0%
非流动性负担（non-liquidity burden） 2．0%
资本回收率（Recapture rate） 2．0%
资本化率 11.5%
折扣率/折扣因素(discount rate/discount factor)——既然你知道了如何应用收入资本化法和如何得到资本化率，那么你将需要在计算中应用折扣率。收入资本化法反映的是在某一个时间点上的静态状况，以一年为基础。在对物业进行估价时，你使用收入资本化法计算价值，并需要考虑几年的现金流，因为现金流会反映租赁状况的起伏。当你随时间推移而评估物业时，你要考虑现金流的起伏，并折扣成现值(present value)。一般来说，在计算价值时，你会在十年的时间段内估算现金流。
折扣率或折扣因素是在风险的基础上用来降低数额的比率，而且是业主认为需要的一个比率，从而在几年内适用于投资。折扣率最普遍的使用就是决定现金流的现值(present value)。
对投资进行估价的一个问题就是，不同物业产生的现金流的时间和实际规模使得很难对它们进行比较。你可能看到有两个相同总额的不同现金流（如下），但是由于时间不同，因此它们的价值也不同。
年限 物业A（美元） 物业B（美元）
1 50.00 60.00
2 30.00 10.00
3
25.00
70.00
4 45.00 20.00
5 50.00 40.00
总计 200.00
200.00
折扣技术使得能够将未来的现金流表达为其现在的价值。为了决定一个收入现金流的现值，就必须选择一个折扣率来寻求未来数年的折扣因素。当这个折扣因素与适当的未来现金流相乘，就得到该现金流的现值。你将很自然地对现金流和你在资本化率基础上描述的价值进行折扣，从而得到现值。相对于仅仅计算出一个价值，这种计算方法就复杂多了，因为你必须将货币的时间价值（TVM）考虑进来。假设折扣率为8.5%，那么就可以计算出上述现金流的现值。这些因素是建立在财务计算的基础之上为了解决现值问题而考虑的，将使用8.5%的折扣率和1美元的未来价值。
折扣 折扣后 折扣后
年限 折扣因素 物业A（美元） 物业A（美元） 物业B（美元） 物业B（美元）
1 .922 50.00 46.10 60.00 55.32
2 .849 30.00 25.47 10.00 8.49
3 .783 25.00 19.58 70.00 54.81
4 .722 45.00 32.49 20.00 14.44
5 .665 50.00 33.25 40.00 26.60
总计 200.00 156.89 200.00 159.66
很明显，物业B的现金流逐渐地高于物业A，这仅仅是由于时间对于现金流的影响。换句话说，即使A和B的总金额相同，如果你的现金流在最初几年比较高，那么折扣以后，B现金流的现值就会体现出优势以及较高的价值。
用折扣后的现金流加上余值（residual value）或由收入资本化而来的终值（terminal value）（基于第11年NOI而来的第10年的?值），就得到了物业的现值。
与仅仅计算出某一年的NOI并将其作为购物中心的价值相比，这种方法就更加复杂和精确了。如果一个开发商用新确定的价值减去项目的建筑成本，而得到利润，那么这样就忽略了获得授权（entitlement）、建筑许可证(building permits)、完全租赁(lease up)等工作的时间，同时也忽略了与时间流逝带来的其他费用（如相关利息、物业税、保险、安保费和其他不可预计费用等）。
重置价值（成本法）
使用这种购物中心的估价方法主要出于两个主要原因。第一个也是最重要的，是出于保险原因创造出项目的重置价值。第二个原因更加主观，即这种方式可能有助于一个历史项目重建的固有价值的界定，或者使用不同建筑技术为投资者建造一座现代纪念馆。
重置受损物业的成本。在涉及到房地产项目的建筑时，重置价值就可以得到详细的说明。它并不探究你可能已支付的项目建筑费用，而是考虑今天使承包商完成这个项目要负担的成本。土地的成本是建立在市场上找到的可比价值之上。要考虑的因素有：购物中心延期的重建后勤工作、成本超支、更改订单(change orders)、布局改变、主力店租户改变和其他今天可能无法描述的因素。换句话说，这种方法考虑的情况是，好比你给水龙头镀金，你将一个从前的工厂转变成一个零售综合体，在一个可收缩的屋顶下建造一家极其现代的购物中心，等等。
保险目的。从这种方式及后来的估价中而得到的价值将决定投保的金额。然后，这个项目就会以该金额投保，一旦发生灾害，其损失就会根据保险公司的相关政策来补偿，你也将得到费用结算从而得以重建购物中心。在保险索赔金额中将会扣除一些项目，如保险扣除条款、共同保险（coinsurance）和投资折旧。
比较价值（市场法）
这种方法可能是住宅经纪领域最简单和最常用的估价方法了。这是决定未开发的商业物业的市场价值和同类物业使用的资本化率时非常重要的一个部分。在购物中心行业，尤其是对于较大购物中心来说，你可能需要去其他州的类似社区考察，这样你将可以找到具有可比性的项目。有一些公司会跟踪这些交易类型的结束情况，并提供可用数据，可用来决定大多数物业的可比性。这种方式就得到了你需要用来分析物业的效率的信息，并由此决定，与每平方英尺的NOI相比，是否与用来决定购买行为的资本化率存在相关性。许多估价者通过推断不同的资本化率和每平方英尺的NOI，而得到适用于特定物业的资本化率。无论如何，市场法都有助于弄清楚用于直接资本化方法的资本化率（这种直接资本化方法决定着项目的价值），而且可以提供这个项目重置价值方法的土地价值。
