开发商承诺的“绿色”住宅，绿化覆盖率要在60%以上，你千万先别庆幸自己住进公园了，很可能是像小品《梦幻家园》里“参天大葱”的场景。绿化覆盖率只要是块草坪就可以计算进去，真正要掌握的是绿地率，并明确写入合同。两字之差，却是天差地别。
买房子得看住宅使用率，在你掏钱买的面积中，一部分是楼内所有业主都要分摊的公摊面积；另一部分才是落实到自家地盘上的使用面积，使用率反映的是使用面积与总面积之间的比值，计算方法是使用面积/建筑面积×100%。
开发商还宣称，容积率就是建筑密度，容积率越低，舒适度越高。其实这完全是开发商偷换概念自欺欺人。容积率等于总建筑面积/总用地面积，和建筑密度关系不大，容积率越低，开发成本越高，房价越高。建筑密度越低，居住环境就会越好。
除了看房子还要看公共服务设施用地的配套情况。一般被称做“公建用地”，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如幼儿园、小学、中学、蔬菜水果商店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会和派出所等用地。
房地产产权必须登记。房地产产权是指房屋的所有权和该房屋占国有土地的使用权。而且房地产作为特殊商品，按照法律规定，其所有权、使用权的确定，都必须经过主管部门的登记才有效。
买了房就要交税费，新房主要交契税，普通住宅为1.5%，商住两用或公寓为4%；维修基金按照购房款的2%缴纳；印花税按购房款的万分之五缴纳。还有其他和房产相关的零散税种。二手房要交和新房一样的契税、印花税，个人所得税按照购房款的5%缴纳、土地出让金按总房款的1%及其与房产相关的零散税种。
最后卓越狠幽了一默，这些都是可以“百度”到的口水资源，其实真正有用的实战，需要在房产投资里“七进七出”，下课就可以走了，学费不退。
