开卷就有趣
猪月薪1000元，打算用20万元建个窝，狼不允许，说是私自建设属于违章建筑，只能从乌龟手里买。
乌龟是房地产开发商，先用20万元贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买了一块地皮，花10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。猪只好到老鼠那里贷款200万元，连本带利一共3000万元，20年按揭，猪的全家要给老鼠打工20年。
狼、老鼠、乌龟都赚钱，只有猪捉襟见肘，连猪娃都不敢生了，于是猪越来越少。狼觉得这样下去大家都没肉吃，于是开始调控，给猪每月发低保金并且放开生二胎。小猪长大以后为了结婚生子继续向老鼠贷款，乌龟继续盖猪窝，狼继续卖地，世世代代，没有改变。
房虫讲师：卓越
起步资金：3000元
如今身家：三套房产
房虫心得：房地产的“软饭”吃得滋润无比
卓越看上去很像个巨富，非常有范儿，阿玛尼的衬衫、钻石的袖扣、大背头梳得油光水滑。“卓越”这个名字是他自己取的，他原名叫卓建军。卓越笑言，真正的地产老大才不这么玩，人家根本不用这套装腔作势，捯饬自己是为了教别人如何发家致富，不对，现在的名词叫如何走向成功。自己破衣蔽体，谁还能花钱听你上什么“人生培训”课。
话虽如此，卓越对房产研究还是非常有一套的。他是一名讲师，主攻房产投资方向，对房地产的知识能深入浅出地布局讲解。他的课很贵，至于值不值得只能靠投资者自己衡量。
卓越上课以后立马像换了一个人似的，很容易把大家带入状态，我们经常说的商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。房地产开发商在预售商品房的时候应该具备《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》，简称五证，而我们一般消费者用不着记住那么多，购房的时候只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了，不过签合同的时候，要看清所购房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。如果是现房，还要看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
要盖房子，就必须“租”国家的土地。土地使用是有年限的，住宅用地出让使用70年，营利性用地出让40年，以前说法不明确，现在《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权”期满后自动续期，但是并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用，如何缴纳。
楼花，听起来很美。这个词最早来自我国香港地区，是指未完工的楼盘。卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
一般人对商品房的需求，可以大致分成四种类型：置业性需求、改善型需求、投资性需求和投机性需求。其实任何一种需求都可以兼顾其他。如果置业，也要考虑保值的问题。
如果资金不充裕还想买房，可以按揭。按揭就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。如果你能承受债务带来的生活压力和心理压力，可以选择按揭买房。按揭的好处是不需要很多钱就能买房，把有限的资金用于多项投资，还有银行会替你把关，审查你的同时也会审查开发商，关心他们的房地产开发项目，保险性高。
当你看到广告楼盘起价和均价很动心的时候，可千万不要太当真，起价是位置最差的单价，而均价代表着一个项目的整体价位水平。开发商在开盘之前根据当前市场情况以及成本核算，定出小区的销售价格，这就是均价，是楼盘售价的平均值。
最近，许多房地产开发商在尚未获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，小范围内推出一种内部认购的方式推销商品房。内部认购最重要的前提是具有一定幅度的购房优惠。优惠一般按照“开盘价”而言。如果按照目前房地产开发商约定俗成的“低开高走”的销售原则，内部认购价应该是最低价格，购房者应谨慎关注。不过现在很多内部认购已经成了开发商的“戏肉”，不必太过当真。
商品住宅的开间、进深和层高（即住宅的宽度、长度和高度），这三大指标是确定住宅价格的重要因素。开间尺度较小，可以增强住宅的稳定性和抗震性。进深大的房屋可以有效节约用力，但是不能随意扩大。一般住宅的层高都在2.9米。
