有项目要建房子，得先卖啊，于是戏又来了。开盘是重头戏，不能开，先内部认购，过一段时间宣称房子不多了，再不登记就来不及了。而且内部认购房价较低，如果真的开盘，那么铁定涨价。不少人都跟风，这种营销手段能令购房者趋之若鹜。还有一种就是总开盘，明明几个可以一次性推出的楼盘，分几批推出。这样最大的好处是，后面开盘的房子可以根据刚性需求提价。现在的开盘推房手法就是分批推，先推差的再推好的，先推低价再推高价，这样立刻就能造出供不应求和房价上涨的假象。
买的人不多怎么办？开放商得制造供不应求的假象。开盘的时候人潮涌动，记住人潮里很有可能有开发商的七舅姥爷和他三外甥女，一副大家恨不得为了房子争个头破血流的架势。还有一些房托故意往人堆里凑，聊天强调该楼盘的优势，鼓动一起下单做“邻居”。销售人员也会有意无意地告诉买房人，他们的房子马上就脱销了。其实这就是开发商利用购房者急切买房的心理，制造出楼盘畅销的表象，给人一种“错过这个村就没这个店”的假象。唐宋说，对于开发商的这种“干扰”，我们购房者应该有自己的主见，根据自己的实际需求来选择，多方面调查和了解项目情况，心态尽量平和，保持头脑冷静，不要急于出手。
房地产也有“买一送一”，不少开发商打出广告，买房送面积，有的甚至能达到多送一半的面积，唐宋就吃过这样的亏，送得越多，楼盘的容积率就变相提高，降低舒适度，开发商把建筑平面挖空的部分当赠送面积，他当时算算还挺高兴。后来发现不少问题，赠送的面积不能写入购房合同，改造后光线不好，有的赠送面积是“偷”阳台的地儿。最后费了很大的劲儿才把房退了。现在市面上除了赠面积，还有赠精装修的。精装修的质量达不到标准和保证，有很多精装修后的房屋房主憋了一肚子气。
唐宋在最后提醒了一句，现在买房子都是买地段，大家明白，开发商就更明白了。开发商会拿着盖着红头大印的政府规划给消费者看，别看现在的价位低，这里马上就通地铁或者轻轨了。地铁房是啥概念？房价翻几倍都不止。现在是最好的投资时间。面对白纸黑字的政府规划，很难有人不动心。不过，很多人会忘记规划是什么概念？是没有实施的、比较全面的长远发展计划。它只是一套行动方案。规划是可以修改的，在没有完全落实之前，完全有变动的可能。所以当面对这种房子的时候，应该保持谨慎、冷静的态度，确定消息无误后再考虑买房事宜。
房虫成长秘籍
和谁较劲，都不能和钱较劲。
人在投资时常犯的两类错误，有时候你害怕上当，结果事实证明你失去了机会；有时候你大胆投资，结果事实证明你的确受骗了。这和被强迫接受一种不公平的观念不一样，在投资时代，没有人强迫你买房子、买股票，所以不要“恨”开发商。只要你心理足够稳定，不会看到别人发财而懊恨，你完全可以不和开发商有交集。但是，这很难。所以，别怨开发商抬高了房价。把开发商看成利益的共同体，沧海横流才能方显英雄本色。
