他和一些中介公司慢慢接触，发现合作是对的。自己就是再能干，也不如人家掌握的资源多。这回不用自己再跑房源，只要掌握好市场的动向，判断房屋价值，就可以从中介手中挑选最优质的房源。有时候自己谈价格谈得不满意，相熟的中介比自己更了解房主的心态，也能帮着砍砍价。和中介合作以后，他这段时间的收益几乎翻番。
刘雪松说，别光看中介在成交数量上的风光，其实中介也不容易，经常出现客户跑单的情况。前段时间不是有个名人买别墅最后却跑单了吗？买卖双方撇开中介直接交易，就为省那点中介费。对于这种情况，一般中介都实行实名看房制度，凭本人身份证签订看房协议，一旦出现跑单现象，跑单者就必须承担相应的赔偿责任。打官司是一条艰难的维权之路，大家通常都只能选择别的办法。刘雪松有个当老板的朋友，被客户跑单，因为没有足够的证据，根本没法打官司。这个老板只好没事就电话追债问候一下对方，后来改为直接过去用砖头“敲门”，骂上一阵再走，还光挑上下班高峰的时间，再后来就变为了去客户单位直接追讨，客户终于服软了，请他吃饭，乖乖奉上所有的中介费，他才算完事。其实大家应该正确认识中介行业，专业的房产中介机构不仅仅是提供信息服务那么简单，在实际过程中还充当客户经纪、法律、金融方面的顾问。
当然，也有“坏”中介、“黑”中介玩你没商量。有的中介为摸清房源能上门冒充人口普查去摸房底；发“物美价廉”的房屋虚假广告，如果买家有合作意向，就告知已售完，千方百计地推销其他房屋；全权委托吃差价；哄着买家先签合同交定金；经常打骚扰电话；贷款手续里有猫腻等。
那么我们怎样和中介接触，让他们为我们所用？首先自己先做一个诚信的客户，如果是业主，挂盘前先报价，必须有稳定的价格，统一告诉每一家中介。如果有调价也是如此，不要轻易听信中介的甜言蜜语，一家一个价格。成交和签单的时候不为混乱信息所动，注意审核合同里的重要条款。在收款的时候一定要做到保证过户前房款全部到账。
如果买房，可以漫山遍野地看，尽量选择正规、信誉好的大中介。看房的同时也要看经纪人是否精明能干，这是后续的保证。谈价格的时候，一定要和业主亲自谈，不要把主动权随意交给中介，学会规避风险。
无论是买房还是卖房，都可以和中介砍价，减免一些中介费。法定的中介费是2%，但是很多情况下中介费都是向下浮动的。可以根据房源来砍价，如果房源是该中介独家代理，很难让价，但是如果房源到处都有或者高于市场价，和中介谈判就有很大的余地。这种谈判最好放在看房及砍价的时候，并且要尽量高姿态。就房价而言，首，可以适当地给予中介“糖果”，要求中介帮助自己从房主处砍价；其次，所谓的代办费其实是没有法定标准的，一般都包含在中介费里，如果中介在收取中介费后，再索要代办费，据理力争，可以省下这笔费用。
房虫成长秘籍
世界上没有永远的朋友，也没有永远的对手，但是有永久的利益。
这句名言出自拿破仑之口，放之四海而皆准。在房产投资上，我们或多或少地要依赖中介资源。有人觉得中介是房价过高的推手而深恶痛绝，其实从市场经济规律来看，它只是商品交易的桥梁，决定商品价格的，只能是市场上的供求双方。
而中介也有它不可替代的作用，中介的存在能化解或者部分化解交易双方利益观念的冲突，降低三大群体的综合交易成本。虽然在现实生活中，也存在中介容易利用信息不对称有所偏倚的情况。对于这种情况要因势利导，互利互惠，创造共赢的局面。
