开卷就有趣
某男是房地产网站记者，平时就爱用一些房产术语，背着老婆偷偷上网泡MM，和同事炫耀这叫“二次置业”。先做了个“市场调查”：在聊天室里“发布广告”：“这里有美女吗？”20个人同时回答，我就是。他很高兴，现在的“空置率太高”，可是“市场承接有限”，不能和20个同时聊天。他选了其中一个“落定”，见面以后发现“对货不对板”。美女的“户型方正”，36/36/36的直筒腰身，还“超豪华装修”，穿着晚礼服戴着大耳环。他大着胆子“免费试住”亲了一口，美女就要他付“首期款”钻石戒指。他感觉自己是“弱势业主”，吃亏认栽，没有想到老婆知道了，断了他的“月供”——零用钱。
房虫人物：刘雪松
起步资金：13万元
如今身家：2500万元
房虫心得：同一套房子，同一个梦想，和中介并不一定要针尖对麦芒
刘雪松是资深房虫，他闭着眼睛就能说出沈阳任意一地附近小区的商品房信息和报价。和沈阳大大小小的中介公司都有联系，甚至还能在中介之间牵头搭线，资源共享。他最喜欢电影《赵氏孤儿》里的一句台词：“如果人人都能做到不把自己的敌人当敌人，就天下无敌了。”
刘雪松笑称，中介和咱们买房人的关系有点纠结。现在的人越来越热衷于二手房投资，不少城市的二手房交易超过新房。二手房在楼市中稳坐头把交椅，为二手房买卖服务的房产中介也跟着水涨船高。因为二手房买卖一般都少不了中介的掺和。一提要和中介打交道，有些人的神经立刻绷紧，随时处于战斗状态。有的时候，二手房中介比开发商还要难缠。有一个中介的调侃故事就可以说明一切。
联合国抽调棒子国、美国、中国三个国家的房产经纪去“火星”开发房地产，任务非常危险，很有可能无法生还。联合国问三个房产经纪有什么要求可以尽力满足。棒子国的房产经纪要100万美元照顾他的家人；美国的房产经纪要200万美元，一半照顾家人，一半捐助教会；中国的房产经纪想了想，要300万美元，100万美元给他的家人，100万美元捐助社会，剩下的100万美元给棒子国的房产经纪，让他飞火星……
大家都被刘雪松逗笑了，刘雪松继续说，不过话说回来，不管你愿不愿意与中介打交道，都会面临一个很现实的问题——如果你要买卖二手房，中介或许是一个绕不过去的环节。大家在心里对中介有抵触情绪，为什么？就是因为他们按照比例收取的中介费让已经被房款掏空的买家肉痛。如果换一种思维，中介也是“卖家”的角色，他们卖的是一种服务，这样大家的心态才能平衡。其实多数人还是通过中介买到了自己满意的二手房。所以不能把中介看成“敌人”，如何利用好中介的服务，优化自己买卖房屋的过程，才是最重要的。
刘雪松说原来他也没看得起中介，自己从1998年就开始玩房，2000年房产中介才开始兴起，对于房屋买卖套路，自己比一些中介的业务员还要熟稔。2005年以前他一直是单打独斗，后来渐渐发现自己力不从心了。房源不如以前好找，和对方联系，不是房子已经卖掉，就是刚和房屋中介签了独家委托协议。自己大量的精力都投入到寻找房源上，得不偿失。有一天他碰到一套好房子，价格很高，恰好他手里没有太多现金，只能贷款。他提出过户当天交首付，房主却不同意，理由一大堆，最担心的是不知道他的贷款能不能申请下来，让刘雪松憋了一肚子气。最后还是找了一家中介，让他当中间人，帮忙代办过户和贷款，充当交易信用的保障。虽然交了2000多元的代理费，但一切就不用自己操心了。这让他认识到，自己和中介不是竞争关系，而应该是合作关系。
